郑州人均住房面积达到29平方米 15年增加了220%


 发布时间:2020-09-24 20:40:57

昨天,记者从郑州住房公积金管理中心获悉,去年郑州共发放46.97亿元个人住房贷款,同比增长18.5%。去年末住房公积金个贷使用率达到80%,比2013年提高5个百分点,住房公积金贷款额度暂时不会提高。“今年元旦后,郑州老百姓办理住房公积金贷款不用缴纳数千元的担保费,办理住房公积金贷款的市民明显增多,办事大厅又排起长队。”郑州住房公积金管理中心办事大厅工作人员说,市民办理业务要提早取号,来得稍晚就可能办不成。郑州公积金贷款去年也比较“火”。郑州住房公积金管理中心有关负责人说,去年,郑州共发放46.97亿元个人住房贷款,同比增长18.5%。在刚刚结束的省两会上,省政协委员孟霞建议,提高公积金贷款额度。这个建议得到社会普遍认同。郑州住房公积金贷款额度会不会提高?郑州住房公积金管理中心有关负责人说,郑州去年公积金贷款额较大,年末个贷使用率(住房公积金贷款余额占归集余额的比例)达到80%,比上年提高5个百分点。换句话说,郑州住房公积金使用情况还是比较紧张的。因此,郑州暂时不会提高住房公积金贷款额度。在该负责人看来,上调住房公积金贷款额度还要看两个情况。“一是工资水平,而郑州不少职工的工资多年没有涨,缴存的金额并没有提高。

二是还款能力,公积金额度提高后,老百姓能还起款吗?这个需要调查研究。” 他说,2014年,郑州市(不含省直、行业系统)累计归集住房公积金71.21亿元,同比增长13.6%。历年累计归集380.53亿元,归集余额209.78亿元。“2014年,郑州市住房公积金实现增值收益3.26亿元,同比增长21.2%。已累计从住房公积金增值收益中提取廉租住房建设补充资金9亿元。截至2014年末,已累计计提贷款风险准备金2.35亿元,风险准备金充足率为1.4%,具备较强的风险防范能力。”他说。

房产新政到底会不会导致深圳房价普遍上涨?市民们对此非常关心。昨日,几家开发商代表受访声明“不会涨价”,但是否事实果真如此,还有待今后观察。本报与深圳搜房网联合作出的一份网上调查显示,7371位网民中,有47%的人认为深圳房价会回涨,比例不小,证实了市民们的普遍担忧。在昨日本报与深圳搜房网的联合调查中,60%的网民认为房产新政不会立即显效,要等待一段时间。在关于“你认为新政会否使房价回涨”的回答中,3926位网民53%认为“不会”,但也有将近47%的人认为“房价回涨”。不过,在这个阶段急于买房的人还是没有达到一半的比例。在“你会否因新政出台而抓紧买房?”的调查中,2418(32.8%)人肯定“会”,而4953(67.2%)人表示“不会”。南山“澳城”开发商澳达实业行政总裁罗振坤也对记者声称,“不会有涨价的打算”。

在他看来,整体经济在今年年中可能会出现比较大的问题,世界金融海啸第二波可能会到来,深圳楼市短期会受到影响,但随后会平稳下来。整体而言,此次房产新政会促进成交量上升,但不一定会导致开发商普遍涨价。●银行反应 房贷优惠已提前执行 二套房的优惠政策,部分深圳银行已经提前落实。工商银行一名个贷经理告诉记者,现在工行的房贷情况是按照国家政策来执行的。对于深圳居民,已经购买一套住房,低于深圳人均住房面积29.6平米的,申请购买第二套住房,可以按照“改善性住房”标准执行,即享受两成首付、七折利率的优惠政策。“住房面积是衡量能否享受优惠政策的标准,如果是改善性住房,必须提供相应证明,比如户口本、住房面积、家庭人数等,经过审核符合标准,就可以享受优惠。如满足不了这个条件,就要按照之前的二套房贷政策执行。

” 不过,对于“改善性住房”的标准判断,各银行执行标准不同。记者从深圳发展银行了解到,对于首套住房面积低于88.8平米的,在购买第二套住房时,均按照“改善性住房”执行。深发展此标准也是按照深圳人均住房面积确定,只是在政策上更放宽了一步,不受人口数量的限制。而记者从招商银行了解到,该行对于第二套住房的标准,完全放开,没有任何限制,不过如果购买第三套房,就会按照之前的二套房政策执行。有业内人士认为,广东出台的15项楼市新政与深圳情况不太符合。“深圳是一个市场竞争比较激烈的城市,在国家出台相应政策后,深圳的各家银行因竞争需要,多会执行最宽松的政策。再则,深圳拥有立法权,银行除了执行总行政策之外,对于省里的政策执行是否有效,还是个问题。”深圳一银行人士介绍。对于客户存量房贷,记者了解到,四大银行已经通过银行自动系统,对存量客户的房贷进行调整。

而深圳发展银行客户中心介绍,对于存量住房按揭贷款,原则上参照原贷款合同约定条款,在综合评估贷款风险和收益的基础上,根据借款人的当前贷款状况、信用记录、还款能力、抵押房产状况、运营成本、综合贡献度等进行区别定价。目前,银行对房地产开发商的贷款也出现明显增加,但各个银行对于目前的房地产市场并不看好,从风险控制的角度来说,银行对开发商的贷款会提高审查标准。不过,对于国有房地产开发企业,比如华侨城等,银行还会争相放贷,而对于其他民营或者股份制房地产企业,则不看好,尤其是最近两年高价拿地的企业,现在处在开发周期,地价所占比重已经过高,新开楼盘难有竞争优势。

住房 住房面积 郑州

上一篇: 新政“春雨”润楼市 改善型楼盘将受益

下一篇: 房市新政策落地参差不齐 品牌楼盘销售回暖



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花资讯网 版权所有 0.35747