购买公寓与写字楼应密切注意的八个事项


 发布时间:2020-09-24 18:17:49

北京别墅市场继前5个月的集中放量和热销后,下半年将再次快速放量。本报记者统计搜房网、中原地产、亚豪机构等多家单位的数据显示,今年下半年将有60多个别墅项目入市销售,多数为老项目后期,其中也包括御墅、金科帕提欧、远洋花园、香悦四季、龙湖顺义别墅项目等纯新别墅项目。多家品牌房企均推别墅 多个研究机构的预测数据显示,包括龙湖地产、保利地产、富力地产、泰禾地产、珠江地产、鲁能地产、润泽地产、复地集团、合景泰富等多家著名房企旗下的多个别墅项目将在下半年放量。据保利北京营销总监陈艳萍透露,保利下半年在京的主要销售任务就是卖别墅。“保利西山林语一直在销售,目前仅剩90套,下半年我们还将推出保利垄上三期。”陈艳萍告诉记者。龙湖地产旗下位于通州、顺义及海淀区域的三个别墅项目也将在下半年主推,其中顺义别墅属于新项目。誉天下也将在9月左右再次推出新品,推盘数量和5月份的销售量150套相近。此外,包括润泽庄园、富力湾、富力丹麦小镇、格拉斯小镇、MOMA万万树、天恒·乐活城、欧郡·香水城等今年上半年热销的楼盘,下半年仍有一定量的别墅推向市场。

预计3000套别墅下半年入市 第六届中国别墅节组委会提供数据显示,3-5月份,别墅累计入市供给面积达到35.6万平米,供给套数为973套。“6月将有17个别墅推向市场,前5个月别墅的销售量达到1600套,上半年的供应则至少在2000套左右。”中原地产华北区域总经理李文杰分析,下半年的别墅入市量应在3000套左右。2008年北京别墅供应量约为3700套,2007年约为3400套,但上述两年分别受到“70/90政策限制”以及楼市销售滞销的影响,多数别墅项目并未悉数推向市场。包括复地湾流汇、珠江壹千栋、保利垄上等项目负责人告诉记者,去年他们基本没什么大动作,今年将会加大推盘量,如果开发商将去年的库存推向市场,再加上今年的新货,下半年的供应量肯定是巨大的。奥北及潮白河最值得关注 1-3月份,北京经济型别墅销售占绝对优势。4月以来,经济型别墅与中高端别墅同时旺销。“下半年放量中,中高端别墅将会成为市场的主角。”陈艳萍指出,高端人群对通货膨胀心理预期的加剧,将促进高端住宅的销售。

陈艳萍同时认为,下半年最值得关注的区域应该是以昌平为主的奥北别墅区。据其介绍,下半年北京别墅的供应应该集中在该区域,包括保利垄上、复地湾流汇、珠江壹千栋等三个老项目后期都将推出大量产品。此外,金科帕提欧、远洋地产在该区域的别墅项目、北京湾、园墅等也将入市销售。另据记者了解,潮白河别墅区也聚集了大量品牌房企的项目,富力湾、纳帕尔湾、御墅、波特兰花园、龙湖新别墅项目、广州合景泰富开发的香悦四季等多个别墅项目,也将集中在下半年销售,该区域或将成为别墅的新热点。

如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。不过,一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象,意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。之前曾被媒体报道时作为标杆、屡创新高的凤凰岛公寓项目,新春最新报价最高虽达10万元/平方米,但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格,就放出之前买下的房源。项目没影房已开售只接受一次性付款 大年初一,2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚大东海广场开幕,来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷在现场开售。

记者发现,三亚当地的海景房项目都没有参加房展,即使如此,大量标榜“一线河景、二线江景”的房源售价都在每平方米2万元左右。“房价会跌?咱们等着看。去年每平方米卖6000元的时候,我劝朋友买,你看现在单价都涨到1.7万元了,他后悔死了。”三亚景华商务酒店的销售人员一边派传单一边介绍,项目是复式度假产权酒店,一期去年已售罄,如今开卖的是二期。“还没开始动工呢,要明年才能交楼,不能交定金,也不能按揭贷款,现在只接受一次性付款。

”售楼小姐说。投资客心急出货第一天买次日就卖 在号称世界级度假新地标的凤凰岛,春节期间开发商给出的最高报价虽然直接冲破10万元/平方米,但记者前日化身买家走访发现,手中持有凤凰岛公寓的一些投资客急于转让手中物业,在大年初一就带人来看楼。“大年初一来看房正是时候,我今天也约了几个客人。”在澳大利亚做房地产生意的海南人陈锦(化名)见到记者前来看房非常兴奋,他在今年1月初凤凰岛5号酒店公寓开盘时就一次性付款买下了两套60平方米的两房一厅公寓。

陈锦称,该公寓风景绝佳,当时开盘价达到7万元/平方米。现在同一栋楼小公寓的转让价格为7.5万元/平方米。陈锦说,他在澳大利亚发展需要资金,因此转让其中一套。当记者问及他为什么不等房价再涨一段时间再转让时,他说:“凤凰岛上的房价短期内也不可能涨得太多,发展商说单价到9万元、10万元都是吹的!”陈锦说。随后,记者来到三亚市区凤凰路上发现,不少中介门上都贴着“凤凰岛公寓转让”的广告,当地卓越地产凤凰路分行经理李威透露,有投资客第一天买下房第二天就转让了,节前来中介放盘的投资客更多。

如今凤凰岛酒店公寓转让的价格一般从每平方米6万元到8万元不等,稍低的4号楼的均价不到5万元/平方米。

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