北京严厉打击公积金违法违规 26家企业被记入黑名单


 发布时间:2020-09-23 04:53:14

近期,北京、南京、杭州、兰州等多个城市均出台扶持房地产发展的政策,楼市还处于深度调整期的广州是否会有新的救市政策出台?昨日,市人大代表、市国土房管局局长谢晓丹接受记者采访时表示,今年广州将采取措施提振楼市信心,拉动房地产合理投资和消费。五大措施拉动房地产市场 谢晓丹表示,广州市对于楼市调控、管理的基本思路是,继续坚持住房保障和市场调节并重并举的原则,继续坚持构建与经济社会发展水平和城乡居民收入水平相适应的多层次住房供应和消费体系。一方面继续推进住房保障和旧城危破房改造工作,加快解决城市低收入家庭和危破房住户的住房困难问题。另一方面,在立足于市场自主调节为主的基础上,针对危机中楼市发展的新形势、新特点,围绕提振市场信心采取措施,拉动房地产合理投资和消费,充分发挥房地产业在扩内需、保增长、应对危机中的积极作用。具体而言:第一,结合广州实际,会同相关部门抓紧落实中央房产新政,拉动合理住房消费。第二,科学监测和评估市场供求关系,并从保持供求平衡出发,合理掌控商品住宅用地供应规模和节奏。实际上,2008年房管局已经根据市场变化控制了商品住宅用地供应规模和节奏。

2009年的出让计划尚处于研究审定中,2009年商品住宅用地供应规模初步计划与2008年保持基本相当,商业服务业用地供应规模将同比有所增加。第三,立足于保障基本居住需求和住房分配市场化方向,促进保障与市场协调发展。第四,结合广州特点激励市场投资商业地产,支持现代服务业发展。第五,进一步加强房地产市场监管,增强信息披露的透明度,营造“干净”的市场环境。建16个保障型住房项目 今年广州市除了刺激楼市,拉动合理住房消费外,还将为广大中低收入困难家庭提供保障型住房。谢晓丹表示,2009年和2010年,广州市计划开工建设建筑面积408万平方米的保障型住房。2009年初步确定安排土地0.8平方公里,开工建设16个、建筑面积167.9万平方米的保障型住房项目,其中经济适用住房85.5万平方米、廉租住房66.3万平方米、市政重点工程拆迁安置新社区住房16.1万平方米。针对很多中低收入困难户担心保障房位置不好,生活成本高的问题,谢晓丹说:“在保障房项目选址上,我们坚持尽量安排在市政配套相对成熟的中心城区、尽量使用存量土地的原则,2009年16个计划项目中,选址在中心城区的项目有13个,分别是荔湾区2个、海珠区2个、天河区3个、白云区5个、黄埔区1个,另外3个项目选址在番禺区。

16个项目中,利用存量土地的14个,涉及新增建设用地的项目仅2个。” “二套房限制”拟松绑 日前,房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委,正接受发改委审议。其内容涵盖消化存货、拓宽投融资渠道、积极推进市场结构调整等方面,其中提出取消“二套房”限制政策等建议。业内人士认为,目前广州二套房限制尚未完全松绑,新政策的出台将使大批改善型置业买家受惠,从而刺激广州中端楼市。昨日,记者咨询广州多家银行按揭业务的工作人员,发现各银行对“二套房”按揭有不同的做法。如有银行表示,市民二次按揭的不能申请到利率七折的优惠,但估计可以申请到八折的优惠。还有银行表示,申请按揭的市民只要之前还清了上一套物业的贷款就可以被认为是首次置业,可以申请七折利率优惠,而且更是以个人作为认定,即使妻子有一套房在按揭,丈夫申请首次置业按揭也可以获批。对于可能出台取消二套房限制的新政策,海珠区某楼盘营销人士认为是好事,“这可以使一部分之前买过房但希望换房改善居住的市民真正得到松绑,对于我们这种中高端楼盘来说更是有利。

” 合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,取消二套房限制是大势所趋,其放松标志着宏观调整政策得以全部松绑,对整个楼市来说是好事。

头顶多年行业老大光环的万科,无疑也是这场变革中受到冲击最大的企业。日前,深圳大梅沙万科总部,例行的周年股东大会上,郁亮以一个致歉和盈利的军令状作为了开场白,的确规模越来越大的万科变得却更加“脆弱”,下一步将如何走,联手万达[微博]以至下一步的华润,绝非长久之计,而在郁亮心中,将物业、物流、养老、社区商业打造成独立上市平台的拆分计划已然露出雏形。业绩不达标取消年终奖 包括众多中小股东在内的万科股东大会,近日在万科的深圳总部举行。有业内人士表示,股东会上, 郁亮甚至罕见地对去年公司未能给股东们带来良好的收益而表示歉意之情。

更让人惊讶的是,郁亮还首次公布了自己在万科内部立下的军令状。他说,自己在内部设立了军令状,2015年的盈利目标是创造利润200亿元,否则包括一线老总在内的高管团队将取消年终奖。业内人士评论,能下如此大的决心,过去的2014年对于万科这家中国最大的房地产企业一定颇为煎熬。除了行业榜首让位外,其各项经营数据都不理想。从公司公布的年报分析,2014年万科的净资产收益率和净利润率分别为17.86%和10.76%,分别比2013年下降1.8个和0.5个百分点。对此,郁亮表示,回报率下降,让企业面对股东很羞愧。

但万科有义务提高回报率,保持不变就是后退。针对当前提升投资回报率的问题,万科正在着手修改考核制度。郁亮分析,影响利润的因素之一就是结算收入增长与销售增长不匹配。对于万科来说,未来将加快结算周期,提高盈利能力,这也是2015年企业五大战略目标之一。谋求合作拿地谨慎 实际上,判断市场进入白银(16.66, 0.01, 0.06%)时代的万科,去年在拿地上表现谨慎。对此,郁亮表示,今年万科的拿地节奏会很从容,因为现在有3800万平方米的土地储备,足够两三年的开发,而且还没有算未来与万达合作的部分。

一位熟悉万科地产的业内人士告诉北京商报记者,虽然规模化发展在未来难以为继,但没有规模,企业无法占有更多的市场份额,这对于像万科这样的龙头企业更无法接受。面对绿地的超越,以及恒大、中海、保利,甚至是整合后的招商等千亿级房企的疯狂追赶,万科不可能太超脱。在追求利润率和资金回报率的同时,销售规模也需要兼顾。在万科新业务短期内还无法带来收益率,成本压缩难以短期完成的情况下,扩大规模仍然是房企最稳定和有效的发展方式。实际上,从股东大会召开起,万科通过了与万达战略合作的计划,双方业务资源整合互补联合拿地、联合开发。

在很短的时间内,万科再度推出重大举措,表示将与华润展开大规模合作。这也被外界解读为万科在新背景下采取的新扩张举措。转向多业态上市平台 郁亮透露说,未来十年,万科将有三个目标要实现,一是在住宅和传统商办地产之外找到新的增长点,十年内保持稳定增长;二是希望十年以后利润来源里面有一半来自于现在的传统业务,有一半来自于新业务,十年中并驾齐驱,新老业务之间各是一半比例;三是管理需要通过集资创新来组成创造力,为转型发展奠定基础。万科董事会秘书谭华杰表示,过去一年,万科不断加大各类创新业务尝试,预计新业务的贡献未来有望占收入的五成以上。

郁亮还透露,万科物业正准备独立发展,正在加快研究独立上市。截至去年底,万科物业服务合同管理面积已达1亿平方米。郁亮进一步分析,物业、物流、养老、社区商业等,都是目前可以看得到的模块,“我希望万科未来能够有更多业务独立上市,成为有若干个上市平台、多业态上市平台的一个控股集团,整个平台加起来有万亿市值”。北京商报记者 董家声。

公积金 住房 业务

上一篇: 顾云昌:房地产行业已变态、变味、变形

下一篇: 观点:受益政策红利 投资金融地产股票



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花资讯网 版权所有 0.40940