杭州新开楼盘平均预定率62% 为拿号排一夜队


 发布时间:2020-09-21 13:24:56

受益于今年楼市“价量齐涨”,房地产公司业绩大幅回升,多数房企销售收入创历史新高。但券商研究机构的最新报告指出,近期,房地产调控政策逐步“趋紧”,将影响楼市刚性需求的释放,2010年,房企销售业绩增长将放缓。今年涨势或难持续 今年以来,全国各大城市商品房销售持续放量,“末班车效应”推升恐慌性购房需求释放,尤其是二手房,成交量成倍放大,使得未来的购房需求提前。这在一定程度上是对明年楼市需求的透支。国家统计局数据显示,1-11月,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%,其中,商品住宅销售面积增长54.4%;前11个月商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%,其中,商品住宅销售额增长91.5%。不过,有业内人士认为,今年房地产市场的“价量涨势”或难持续。营业税减免期限由2年改为5年,宽松的房贷政策也将可能面临调整,政策的趋紧对楼市将产生负面影响。更重要的是,11月份CPI已经转正,当通胀变为现实后,市场也将进入加息周期,这将削弱置业者的购买力,遏制楼市需求。

11月份龙头地产公司的销售数据显示,全国新房销售已有所放缓。保利地产(600048)11月销售环比下降,当月公司实现签约面积37.53万平方米,实现签约金额35.03亿元,环比分别下降29.8%和22.6%。前11个月累计签约面积同比增速较前10个月下降9.0个百分点,签约金额增速下降7.4个百分点。一位券商地产研究员指出,虽然从消费的角度扶持楼市的政策将适度退出,但地产投资开发的基础还不牢固,今后政策调控将向增加供给倾斜。这有利于平抑资产价格,维护房地产市场稳定。营收利润已锁定 受结算制度的影响,房企今年的销售将体现在明后两年的业绩中,这意味着,今年楼市“大卖”给房企明后年的业绩提供了保障。今年前三季度,51家地产公司合计实现营业收入906.21亿元,同比增长30.8%;实现营业利润173.44亿元,同比增长26.8%;实现归属母公司股东的净利润119.77亿元,同比增长27.7%。其中,三分之一房企前三季度净利润增幅超过100%,半数房企今年业绩将到达历史顶峰。另据中国证券报记者的统计,今年前三季度,A股房企共实现预收账款1251.8亿元,同比增长62.5%,较年初增长113.3%。

预收账款是同期营业收入的近1.4倍。这表明,2010年多数房地产企业的营收和利润已锁定。不过,业内专家也指出,房企营收和利润虽然已经锁定,但今年以来土地储备的扩张也可能使房企资金链再度陷入紧张状态。以保利地产为例,9月份,公司先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山7座城市获取地块,合计斥资高达99.25亿元。但当月公司实现签约金额仅44.16亿元,不及拿地金额的一半。

据中国之声《央广新闻》报道,在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调。与此同时,一批房地产企业也悄悄的通过各种方式消失、倒闭。随着政策的持续从紧、资金日渐紧张,2012是否对多家房地产企业意味着末日? 在调控的背后,房地产企业确实是悄悄迎来了行业调整,在楼市调控和信贷收紧的双重压力下,中小房地产企业虽然没有严重苟延残喘的地步,但种种迹象也表明,随着脆弱的资金链日渐瓦解,大量的库存不断的挤压,中小房地产企业在2012年的命运似乎是凶多吉少。去年年底,北京市住建委曾发文称有473家房地产开发企业的资质证书在有效期满后,没有依法申请延续或者是工商营业执照已经被注销,对此相关负责人表示,换句话说这473家公司其实今后可能在京城的楼市中消失了。

土地少、地价高这也是决定未来一些房企去留的主要因素,目前北京具有房地产开发资质的企业大概是3千家左右,而北京市国土部门的数据显示,最近几年北京每年公开出让的经营性土地,平均供应规模不足200宗,三千家企业来争夺每年的200宗土地,其惨烈的场面是可见而知,所以房企倒闭潮可能在2012年还会延续,但是北京示范大学房地产研究中心的主任董藩认为,他说现在还没有严重到大量的去倒闭一个程度,他说现在虽然整个的政策是处再一个收紧的状态,但是房地产商还可以通过民间借贷甚至境外资金,还有私募基金的支持来获取资金,他们肯定也会有相应的对策,所以大规模的倒闭还不会很快的来临。(记者马闯)。

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