评论:六大因素或将促使房价未来两年U型反弹


 发布时间:2020-09-23 21:46:40

记者昨日从市规划国土部门获悉,我市将借鉴香港已经实行多年的经验,在国有土地使用权招拍挂出让中实行“勾地制度”,目前试行办法的方案已起草完毕,方案草案经市政府审议通过后有望近期开始推行。所谓“勾地制度”,就是土地主管部门根据市场情况(主要指房地产用地)和产业特点(主要针对产业用地),对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案(只是出让方案,不是出让公告)。由申请购买者提出购买意愿申请并报价,如果申请人的资格符合条件而且所提出的报价符合政府预期,主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地。据了解,1998年以前,香港执行的是定期卖地制度。亚洲金融危机后,香港楼市大跌,同时房地产企业停止购入土地,地价大幅度下跌,严重冲击了香港推行多年的土地拍卖政策。香港特区政府为保证土地不被贱卖,暂停了土地拍卖,转而执行勾地政策。目的是在拍卖土地前增加一个“保险程序”,避免土地拍卖乏人问津而进一步冲击市场信心。在“勾地表”制度下,每年由土地管理部门公布当年的“勾地表”,发展商对“勾地表”内任何一块土地有兴趣的话,可以向政府提出申请,申请人必须为购买该幅土地开出最低价并交缴按金。

如果申请人的出价符合政府按公开市场价格所作的评估,该幅土地便会以公开招标或拍卖的形式出售。如在拍卖当中该底价不保,政府会收回该块土地,以保证不贱卖资产。专家介绍说,在过去,深圳的土地出让方式与香港早期执行的定期卖地制度差不多。就是由土地主管部门直接向社会发布土地出让公告,公告中就已经限定了将出让地块的占地面积、建筑面积等条件。该专家说:“按照这种方式操作意味着买卖双方没有预先的沟通。政府不知道市场的具体需求,市场也不知道政府的计划和安排。比如说,政府推出的地是2万平方米,但很可能有需求意愿的企业想要的地面积比2万平方要小或者是大。但是一发布出让公告,这块地就必须公开‘挂’出来,但‘挂’出来的地又不符合市场的需求。结果就是我们经常在土地交易市场看到的土地‘招拍挂’流拍或者流标现象的出现。” 这位专家还指出,实行“勾地制度”的好处就是在政府正式决定卖地之前,政府和市场需求方有一个沟通,做到双方都心中有数。这样就可进一步保障土地使用权出让的顺利进行。

(记者 冯杰)。

联合国开发计划署报告称2030年中国城镇化水平将达到70%——— 在中国城镇化发展规划即将出炉之际,联合国开发计划署昨天在京发布了一份报告,预测到2030年中国城镇化水平将达到70%,城市人口总数超过10亿。由联合国开发计划署和中国社会科学院共同撰写的《2013中国人类发展报告》预测,到2030年中国将新增3.1亿城市居民,城镇化水平将达到70%。届时,城市人口总数将超过10亿。城市对国内生产总值的贡献将达到75%。联合国副秘书长、开发计划署署长海伦·克拉克在发布会上说:“中国正在以人类发展史上前所未有的速度、深度和广度实现城镇化。” 报告认为,在发展可持续宜居城市方面,中国正面临着经济、社会及环境等方面的多重挑战,例如收入差距拉大、人口老龄化、环境恶化等。

未来的发展路径的关键是以人为本的城镇化,以及在决策制定过程中更多关注城乡居民发展的需要。国家发展与改革委员会副主任解振华昨天在出席发布会时表示,中国目前正在编制新型城镇化规划,不仅需要立足国情,还需借鉴世界各国城镇化发展经验和教训,该报告将为中国新型城镇化发展规划提供借鉴。文/本报记者 刘一。

正在吉林白山市义诊的“中国石化光明号健康快车”备受关注。原来,这所火车医院是专门来给贫困白内障患者免费做手术的,自7月28日开诊以来,已经让900多名患者重新见到光明。据悉,这列健康快车是由中国石化于2007年捐资建造,每年要到达3个贫困地区开展免费诊疗行动。十多年来,“中国石化光明号”的足迹已经遍布全国18个省市自治区30多个地级市,累计捐资1.4亿,免费治愈贫困白内障患者约4万多人。扶贫救盲 健康快车驶进吉林白山 7月20日,中国石化光明号健康快车驶抵今年活动的第二站——吉林白山。这是中国石化光明号健康快车第三次赴吉林省开展扶贫救盲,已经陆续帮助吉林省3304名贫困白内障患者重见光明,并在松原市捐建了一所白内障治疗中心。火车医院工作的开展离不开当地医院的积极配合。白山市中心医院作为基地医院,承担了患者报名、筛选工作,积极为患者做前期初步检查和卫生清洁,将符合治疗条件的患者送往“中国石化光明号”进行手术,节约了大量时间,术后再将患者接回,安排术后检查,切实保证患者早日康复。

在健康快车的救助患者中,多为年过花甲的老人,但也有还在上学的孩子。在今年中石化健康快车的第一站新疆喀什站,12岁的小姑娘开迪热亚,和她3岁的弟弟地里夏提便是这次健康快车的受益者。姐弟俩在5月19日接受了免费手术,重新看清了这多彩的世界,而懂事的小姑娘康复后想到的第一件事就是回到学校上学。十余年免费治愈患者近4万人 资料显示,中国目前约有500万名白内障患者,且患者数量每年以10%的速度递增,其中大多数在农村,因为贫困无法得到治疗,急需救治。“健康快车”是中华健康快车基金会专为这一特殊群体而设立的慈善项目,是中国唯一建在火车上的眼科医院,先后共有4列投入使用,“中国石化光明号”是其中唯一一列完全由国内企业捐赠建造的健康快车。据了解,“中国石化光明号”由四节车厢组成,配备了完善、先进的眼科医疗设施,包括诊疗室、化验室、手术室、消毒室、候诊室、病房等,有技术精湛的国内著名眼科医生为贫困的白内障患者免费实施手术,手术成功率达99.9%以上,完全可与国内一线城市的三甲医院相媲美。

每年要到达3个贫困地区、每个地区停留3个月、每年平均治疗3000人。十多年来,“中国石化光明号”的足迹已经遍布全国18个省市自治区30多个地级市,累计捐资1.4亿,免费治愈贫困白内障患者近4万人。精准扶贫 变输血为造血 无论在哪一站,健康快车的到来,给很多贫困白内障患者带来了光明,也让随行的医护人员得到充分的临床锻炼。在健康快车白山站,北京三院眼科中心副主任医师、健康快车医务部主任陈惠瑾说,这次是她第二次上健康快车,接触的很多患者因为家庭贫困,都是疾病拖到很严重了才来做手术,因此手术难度很大。但无疑也给了陈医生很好的临床锻炼和提升的机会,通过不同的病例积累更多的经验。另一方面,中石化免费救治白内障患者的公益行为,也感染了很多加油站的职工,他们纷纷加入到志愿者的行列。在新疆喀什站,很多当地加油站的员工自愿投入到志愿者的行列,他们不怕吃苦、任劳任怨,每天完成本职工作之余还要在“中国石化光明号”上工作五六个小时。

难能可贵的是,“中国石化光明号”不仅送来了光明,还通过捐建白内障治疗中心、培训医生、捐助医疗设备等方式,变输血为造血,使健康快车开走后,当地医院有能力继续为贫困白内障患者做手术,为当地留下“开不走的健康快车”,这也是中国石化实施精准扶贫的一个重要行动。

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