热点城市地价患“三高”症 新地王楼面价均超周边


 发布时间:2020-09-23 20:38:25

市区项目可选择余地将更大 从前两年土地出让的情况分析,2015年外环线以内及周边的市区、近郊项目将有一个大幅增长。尤其是以新八大里、新梅江、天拖、北运河津浦北路、张贵庄等片区为代表,一大批新项目正蓄势待发。今年,购房者的置业选择将更多。2014年,“新八大里”中的二、三、四、五、六、七里地块相继由渤海国资、北大资源、中海、天房及中冶五家企业摘得。其中,中海更是梅开二度,一举拍下四里、五里地块,四里项目还抢在年底前上市。从区位上看,“新八大里”连接文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域,紧邻海河、复兴河,交通便捷,配套完善。在规划上,将以“街坊”式格局,打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。

在楼面地价上,片区内成交价在1.2万元/平方米至1.5万元/平方米。与“新八大里”相连的“新梅江”,是本市“十二五”规划的重点工程,规划总面积约16.77平方公里,新建建筑面积约1830万平方米,以“北商务、南生态”为总体格局。目前,解放南路起步区内5条道路建设已基本成型,已经有雅境新枫尚、万科柏翠园、金侨新梅江壹号三个项目上市;陈塘庄片区,天房美棠项目已于去年底亮相,预计在今年上市。由融创与天房组成的联合体于2013年以103.2亿元巨资摘得津南红(挂)2013-102号天拖地块,规划用地性质为商业金融业、居住,总建筑面积超百万平方米。而后,又于2014年初以20.86亿元总价摘得津南红(挂)2013-169号天拖北地块,总建筑面积20余万平方米。

去年年中时,融创、天房的两个天拖住宅项目分别上市,迅速受到市场追捧。预计在今年,天拖板块还将形成充足的供应。2013年8月,天津城铁港铁建设有限公司以20.75亿元底价摘得河北区小王庄津浦北路北侧地块,分A、B两部分。A地块土地用途为商业金融业,建筑规模132300平方米;B地块土地用途为居住,建筑规模120350平方米。2014年5月,首创天津置业管理有限公司又以20.87亿底价拿下河北区小王庄二期地块,总建筑规模20余万平方米。该地块项目被定名为首创大河宸章,并于去年底被迅速投入市场。去年底,天津滨海发展投资控股有限公司将津滨大道南侧、京山铁路北侧张贵庄板块的12宗地块整体挂牌,合计土地面积超过27万平方米,总规划建筑面积57万平方米。

该片区为外环线内的稀缺大型居住区,目前已有万科金色雅筑、金隅悦城、远洋风景、和泓四季恋城、松江津滨置地广场、百合阳光等项目。这12宗地块的入市,势必掀起该片区新一轮的开发热点。2014年对于楼市可谓是一个不平凡的年份,从上半年的市场低迷到年末的逐步回暖,呈现“翘尾”,房地产市场的整体走势变化较大。对于崭新开启的2015年,许多业内人士预测,今年的房地产市场无论是在整体环境还是量价走势上,都将呈现出“稳”字当头的发展趋势。

云南炬隆房地产开发有限责任公司顺利拿地后,8月昆明土地市场的地块供应也顺利完成。有溢价、有底价,却没有出现流拍;8月即将结束,这似乎也意味着昆明9月的土地市场将再次上演惜地潮,或仅8宗地块400余亩入市。8月土地市场溢价收官 想像中的激烈抢地环节,终于在8月显现,但规模并不巨大,仅限于1宗地块,溢价幅度也同样在能够接受的范畴之内。8月23日,位于高新建成区、面积约32.2亩的商务金融用地被2位买家看好。原本以为的简单竞价交易,经过64轮竞价、耗时近两个小时,终以高出交易起价4650万元即20130万元的价格“落锤”,溢价率30%。云南炬隆房地产开发有限责任公司是这场拍卖会的最后胜利者。根据最终成交价和容积率≤4计算,该地块单价约为9362.5元/平方米,楼面地价2340.6元/平方米。而这家企业来自云南州市文山,曾开发过炬隆万商汇等州市商业、住宅项目。

关于此次拿地开发商并没有透露太多。但在业内看来,在昆明净地供应较小的前提下,选择高新区无疑是不错的策略。而随着8月土地市场溢价收官,7宗地块的去留已经十分清晰。据昆明市国土资源局网站日前公示的成交结果显示:8月昆明土地市场7宗地块,158364.93平方米,折合约237亩全部成交,最终的成交金额为55351.79万元。纵观8月土地市场,不难发现以下几点: 新鲜血液不断注入昆明楼市 从8月的拿地企业来看,增添了不少的新鲜血液。其中,一个来自于云南本土实力雄厚的跨界者——十四冶建设集团云南房地产开发经营有限公司。此前,十四冶建设集团仅在楚雄进行过地产开发,后打道回府昆明主战场在官渡区官渡街道办事处拿地,据了解,该地块为住宅项目不久将动工;据业内介绍,十四冶建设集团在呈贡新区依然有上万方的商业项目正在建设中,将建设成为十四冶总部基地。而云南炬隆房地产开发有限责任公司在地州操盘后,也抢得高新建成区A5-05地块,落地昆明,来自州市的地产力量,也同样值得期待。

高新建成区或将是下一个地块供应热点 高新建成区,无疑是高新区的下一个热点。在业内看来,云南炬隆房地产开发有限责任公司抢地高新建成区,或许只是该区域地块供应的一个开始。据媒体报道,2013年初,高新区城市规划已开始进行市政府审批程序,而高新建成区城市提升改造也将正式启动,3年以后,高新区不仅会形成“一带三星”格局,还将更贴近居民生活,拥有更多的城市功能。这意味着将有更多地块入市。据高新区负责人介绍,已经形成了生物医药、贵金属、IT等一大批产业集群,聚集了如七零五所、亚太环保、烟草科技园等一大批科研、文化机构,并形成了一整套完善的服务体系的高新区,在加强城市功能的同时,重新开发用地将更多地用于建设建城市综合体项目。9月或仅8宗地块400亩入市 而截至8月27日,据昆明市国土资源局网站公示的土地交易公告显示,9月昆明土地市场将再惜地,或仅9月11日当天,有8宗地块,累计约267238.69平方米,折合约400亩供应面市,地块交易起价为180844.15万元,土地市场惜地潮再次上演。

从地块的供应区域来看,官渡区矣六街道办事处有5宗地块,供应最为集中,地块面积为213036.54平方米,折合约219亩,交易起价100000万元。该区域的地块类型较为丰富,商务金融用地、城镇住宅用地、科教用地均有,开发项目或为城市综合体。另外,2宗地块为位于盘龙区兴仁街片区的商务金融用地,地块面积为36336.65平方米,折合约54亩,交易起价为80000万元,每亩约1467.75万元,地块单价不低。1宗编号为1TDG2012-004的倘甸镇海东村者已中学北侧地块,地块面积17865.5平方米,地块属性为住宿餐饮用地,交易起价844.14万元。

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