70年产权实际会缩水 专家提醒购房者留心合同


 发布时间:2020-09-25 15:15:05

根据中原地产市场研究部统计数据显示,今年上半年,全国百强城市合计总出让11813宗土地,成交土地出让金7021.7亿元,同比2014年同期的10890亿元下调35.5%。其中,一线城市合计出让金上半年只有1655.64亿元,比2014年同期下调了36%。土地出让金下调的主要原因在于土地供应出现锐减。上半年,一线城市合计供应255宗地块,其中住宅用地89宗,创下同期历史最低纪录。地少,价格却大幅上涨,以住宅用地为例,今年供应的土地均价为16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米上涨35%。土地供应的稀少,也就使得一线土地市场出现房企争抢的局面。(记者 杨奕)。

在黄山的旅游景点屯溪老街,天上下着蒙蒙细雨,游人却是越来越多,很多外地游客在这里拍照留念,品尝着最正宗的徽菜。就在离老街800米远的地方,有家C2C产权式酒店。杭州人孔现波当初就是看中了酒店的位置和产权式酒店承诺的高额回报率,毫不犹豫地买下了这家酒店的其中一间客房。今年8月,因无法办出土地证,他和杭州其他的11名业主将这家酒店的开发商告上了法庭。A. 怀着高回报梦购买产权式酒店 孔现波是去年4月C2C酒店在杭州开推介会时被吸引,从而买下了其中的757号房间。房间一共46.3平方米,其中套内33.87平方米,当时的总价为30万元,单价7000多元,而当时黄山市同类地段住宅楼均价为2000多元/平方米。让孔现波下决心的,是当时开发商描绘的一系列“美好前景”:酒店按四星级标准建造;每年如果交由酒店方返租,收益率最低为8%;如果自己经营,收益率可达10%至25%。而且可以分时度假,与全国多个地方的连锁酒店交换住宿…… 泡沫很快破灭了:去年5月,酒店匆忙营业;但消防综合验收一直没通过,土地分割证没有办理,三证中的“土地证”至今无法办理;更重要的是,酒店当初承诺的返租只兑现了一年,今年5月1日以后,由小业主自行在网上挂价经营。

孔现波的757号房间,在网上一直挂价70元每天,但目前的网上银行账户上4个月来只有一千多元收益。孔现波和当时一起买房的杭州业主,在今年8月6日将C2C酒店的开发商——黄山市申江假日酒店有限公司告上了黄山屯溪区人民法院。截至昨天,法庭尚未宣判。

针对广州市推销“小产权房”有死灰复燃的迹象,广州市国土资源和房屋管理局近日下发《关于不要购买“小产权房”的公告》,指出“小产权房”销售所得款属于非法所得,一经查证,市民购买“小产权房”的房款会作为非法所得款项被没收。广东省有关部门负责人也表示,广东不会对“小产权房”进行产权登记,对于违法用地、违反建设规定的“小产权房”坚决抵制。所谓“小产权房”即是在农民集体土地上建设出售的商品房。“小产权房”受一些市民青睐,主要是价格低廉。据不完全统计,之前广州的“小产权房”交易占楼市总体成交量约为3%。广州市国土资源和房屋管理局提醒,市民“不要抱有任何侥幸心理去购买‘小产权房’”。有专家表示,对于已经购买了“小产权房”的城镇居民来说,虽然短期内居住可能不会受到影响,但一旦国家根据规划需要征用该地时,他们不可能获得赔偿。(李明)。

读者王女士:我在罗湖看中一套房子准备买下投资,但是产权只有20年了,中介说到时候可以续约,请问我可以买下来吗? 记者帮忙:深圳市房地产产权登记中心的工作人员表示,目前没有明文规定未来这些到期的房产可否补交地价,所以不清楚能否续约。广东国晖律师事务所律师霍静提醒,买房投资不要只看现在的建筑面积和租金等等,使用年限也是一个必看指标,如果20年就到期,虽然现在房子比别的楼盘便宜一点,可是最终付出的成本可能要高出很多。目前政府都没有明确规定,这些房子是否会拆除还是可以补交地价,所以业主在买产权年限很短的楼盘时一定要考虑这重风险。

记者 李孟姣。

当前,对于各地发现的小产权房问题,将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理,要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。国土资源部4日公开挂牌督办4起典型国土资源违法案件。其中两起为农村集体土地建房案,即小产权房问题。其中,对北京怀柔区杨宋镇出售集体土地建房一案。国土资源部官员表示,该部已经会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查,并提出四点处理意见。一是对违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施;二是对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除所有圈建的围墙;对2007年12月30日以前销售的已建成房屋,待全国小产权方处理政策出台后一并处理;三是对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地;四是分清责任,依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。

国务院此前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组以负责小产权房的摸底和清理工作。要求所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售。并将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查,并且责成领导小组研究小产权房问题,以期能拿出相关处理意见和办法。李建勤表示,国务院对小产权房问题高度重视,国土资源部、住房和城乡建设部等14个部委成立了相关领导小组,并召开了小产权房整治处理第一次领导小组会议,目前正在研究制定小产权房清理整治方案。国土资源部部长徐绍史此前公开表示,今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。要重点清理“小产权房”。业内有人士猜测,目前全国小产权房面积可能高达60亿平方米。

(完)。

年限 产权 土地

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