城建配套费上升影响不大 重庆房价还看供求关系


 发布时间:2020-09-24 10:48:04

国务院发布了全国性国土空间规划——《全国主体功能区规划》,文件明确指出,目前经济增长正加快向中西部区域拓展,因此需要继续扩大这些区域的工业建设和城市建设空间。文件还将成渝经济区列为了国家层面的重点开发区域,明确指出:成都经济区将构建以成都为核心,以成德绵乐(成都、德阳、绵阳、乐山)为主轴,以周边其他节点城市为支撑的空间开发格局。对此,有业内人士分析认为,该文件的正式发布,昭示着成渝经济区将迎来一个新的城市扩张期,成德绵乐经济带的土地供量大幅增加也将成必然事实,而这或许意味着未来成都经济区的地价将被平抑。成都经济区城镇化加速 6月8日,国务院发布了中国首个关于国土空间开发的规划文件——《全国主体功能区规划》,据文件指出,由于我国正处于城镇化加快发展阶段,农村人口进入城市,既增加了扩大城市建设空间的要求,也带来了农村居住用地闲置等问题,因此需要优化城乡空间结构,提高空间利用效率。文件指出,对于有一定经济基础、资源环境承载能力较强、发展潜力较大、集聚人口和经济的条件较好的重点开发区域,将重点进行工业化、城镇化开发。而根据文件内容,由于成都经济区将建设成:西部地区重要的经济中心,全国重要的综合交通枢纽,商贸物流中心和金融中心,以及先进制造业基地、科技创新产业基地和农产品加工基地,因此,成都经济区被明确定义为国家层面的重点开发区域。

据文件内容显示,对于国家层面的重点开发区域而言,其最重要的发展方向和开发原则之一是:“健全城市规模结构。扩大城市规模,尽快形成辐射带动力强的中心城市,发展壮大其他城市,推动形成分工协作、优势互补、集约高效的城市群。” 此外,还要“促进人口加快集聚。完善城市基础设施和公共服务,进一步提高城市的人口承载能力,城市规划和建设应预留吸纳外来人口的空间。” 四川土地供应高峰期将来临 据了解,该文件公布后,已有分析人士表示,根据文件内容,已可清晰预知:成渝经济区正加速进入一个城市扩张期,尤其是文件中强调的“成德乐绵”经济带,将很快形成一个超大城市群。上述结论的确颇有道理,其实早在上月,由国土资源部公布的《2011年全国住房用地计划》就已见其端倪。根据国土部计划,2011年全国住房用地计划供应21.8万公顷,与2010年全国住房用地供应计划(18.47万公顷)和实际供地量(12.63万公顷)相比,分别环比上涨18%和72.6%。具体到四川,相比2010年计划供应量8160.23公顷,今年的住房用地供应计划也大幅增加,以11048.46公顷的数值列于全国第八名。

一位业内人士称,住房用地计划供量大幅增加,其实正是城镇化加速的外在表现。据其表示,从去年和今年两年的住房用地计划来看,北京、上海以及沿海城镇化水平较高的省份,其供量计划并无明显变化,而以四川、陕西等西部省市,其供量都有较大变化,如陕西,去年供地计划为3465.94 公顷,今年供地计划为6288.06 公顷。一位业内人士表示,随着土地供应的大幅增加,城市也逐渐外扩发展。而以成都为中心的成德乐绵经济带,也将率先迎来土地供应高峰期。土地价格或被平抑 此话并非主观臆测,中国指数研究院不久前发布的研究报告就称,伴随着城市化进程的推进、交通状况等的改善,四川的二、三线城市房地产市场快速发展,预计未来以绵阳、南充、遂宁、乐山等城市的土地供应量将逐步提高。易居中房信集团西南区域咨询中心策划总监吕品也称,自2008年以来,受地震影响,成都及周边土地市场大幅萎缩,但近两年来来一直处于迅速回升的状态,预计2011年成都土地供应量将继续增大,特别是土地资源丰富的郊县。预计青白江、郫县、龙泉、双流等区域将会在未来2-3年迎来供应高峰。对此,不少业内人士也表示,如果土地供应真的进入大幅增加期,那么未来成都土地市场供求关系将得到很大改善,而土地的放量,可能也会令一向僧多粥少的土地市场回归合理价格,此外,省内二三级城市的发展,也有可能给中小房企带来更多的机会。

(刘扬)。

白皮书综合各地的经济情况、房地产发展情况以及具体地理位置,得出了居住环境前10名城市依次是:深圳、厦门、大连、杭州、上海、宁波、青岛、昆明、北京、南宁。深圳: 深圳(Shēnzhèn)与香港山水相连。在短短的27年里,深圳从一个小渔村发展成为初具规模的现代化城市,创造了世界城市化、工业化和现代化的奇迹。深圳是全国第四大城、全球第五大金融中心。深圳是中国口岸最多和惟一拥有海陆空口岸的城市,是中国与世界交往的主要门户之一,有着强劲的经济支撑与现代化的城市基础设施。

深圳的城市综合竞争力位列内地城市第一。到2010年,深圳将建设成为中国高新技术产业基地和区域性金融中心、信息中心、商贸中心、运输中心及旅游胜地,将成为现代化的国际性城市。

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