6问钢结构住宅:钢结构住宅什么样?


 发布时间:2020-09-19 13:14:49

昨天下午,国家统计局发布的统计数据显示:2月份,70大城市房价同比上涨10.7%,环比上涨0.9%。北京市房价同比涨幅与全国持平,环比与全国相比低0.5个百分点。新建住宅销售价格同比上涨13.0%,涨幅比1月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的城市是海口,同比涨58.4%、北京新建住宅同比涨幅达16.9%,列第六位。(记者龙露)。

据中介机构最新数据统计,今年广州十区上半年二手住宅市场的份额大幅下降,成交量已由去年的747.34万平方米下降到224.41万平方米,降幅超三成。同时,一手与二手住宅两者之间的成交均价的价差愈来愈大,甚至出现价差远远高过二手住宅成交均价的现象。二手成交首现降幅 据了解,及至去年,二手住宅市场所占住宅整体市场的份额一直稳步提高,5年内平均每年提升4%以上,但今年上半年没有延续这种“稳步提升”的势头,首次出现了大幅度下滑的现象。资深房产专家吴定金表示,他认为,今年上半年一手住宅市场遭遇寒流,成交面积下滑十分明显,二手市场受冲击的程度更大,一手市场降价已经抢占了相当一部分二手市场的潜在客源。

一二手房价差拉大 据一二手住宅市场的价格对比显示,今年上半年,广州十区二手住宅成交均价为4439元/平方米,与一手住宅的成交均价9925元/平方米之间的价差高于5000元,一手住宅市场的成交均价在大幅领先于二手住宅市场的同时,两者之间的价差也愈来愈大,甚至出现价差远超过二手住宅成交均价的现象。据吴定金分析,一二手价差拉大,甚至大于二手成交均价的现象,表明一二手住宅市场呈现显著的“分化”趋势。在楼市持续低迷、成交继续回落的现状下,一手住宅市场正抛离二手住宅市场,这是市场本身的运行所致。

目前,一手正挤占二手市场份额,为保持价格优势,二手成交集中在定位投资型、中低端楼盘,使得短期内高企的一二手价差仍会维持一段时间。吴定金认为,如果政府有调控介入,预计未来几年内有所衰减。二手被迫抢生意 “不管楼市处于什么情况下,二手市场始终处在被动的角色。”吴定金说。据其分析,二手中介进入一手市场是被迫之举,因为二手生意难做。“很多小业主无资金压力,多不肯在价格上妥协,加之一手抢占二手客源,故业务量不断缩减,人员的成本压力也大”。而二手中介地铺分布较广,特别是手中客户资源的价值提高了,使得其在一手楼盘(主要是中低端)的销售方面才可以有所作为。

(记者 徐凤)。

在央行降息、9·30信贷新政等利好影响下,11月北京楼市再度升温。亚豪机构数据显示,自2014年6月份以来,北京高端住宅成交量已连续4个月呈逐月回升态势,10月份成交量、成交面积双双超过去年同期水平,成交量创17个月以来新高。泛海国际二期在广泛期待中迎来开盘,一周时间便取得认购20套、销售金额逾8亿元的好成绩。而此前保利海德公园开盘热销25亿元创业界纪录;10月紫御华府也取得单月劲销15套的业绩。据悉,大批高端住宅将集中入市,除上述三个外,位于海淀的地王万柳书院、位于宣武门的国安府、万科北河沿甲柒拾号、骏豪·中央公园广场、远洋璟湖园等也即将入市,预售价格均在10万元/平方米左右。专业数据显示,2014-2015年,北京有近7个地王项目或将入市,而其酝酿的开盘价格至少在10万-15万元/平方米之间,不论单价还是总价,均属重量级别。专业人士判断,从高端住宅供给量及近期成交量看,高端住宅呈现供需两旺局面,在信贷新政和央行降息的双重刺激下,这种局面在未来的一段时间仍将持续。

“高端住宅项目持续热销并集中入市,恰逢央行信贷新政发布,新政策实际降低了改善型购房首付比例和信贷成本,也提振了购房者对市场的信心。”业内人士分析,除占据天时,这些高端项目的地段和品质也很过硬,是热销重要因素。目前北京高端住宅市场在设计、装修、园林、材料使用等方面水平,已与国际一线城市看齐。“项目占据东四环绝版地段和朝阳公园天然绿地环境,周边交通便捷,CBD、燕莎、丽都商圈林立,第三使馆区国际氛围浓厚,泛海国际幼儿园、府学胡同小学分校、华中师大一附中等全国知名院校教育资源一应俱全,这样的城市臻品华宅在京城屈指可数。”据泛海国际相关负责人介绍,项目二期Art Deco建筑风格、全石材外墙、法式宫廷园林设计、超低容积率、室内古典兼具现代感的室内设计以及顶级奢侈品牌装修,精心雕琢的细节为项目增添不少吸引力。“事实上,地处蓟门桥的保利海德公园,学院路周边名校环绕,价值不言而喻;紫御华府则紧邻国家奥林匹克森林公园,身居北辰、北苑和亚运村商圈黄金交汇点,地段优势同样突出,产品细节也十分考究。

”业内人士坦言,高端住宅的附加值在不断提高,未来最重要是解决客户感受和实际生活需求。产品无论从景观、社区配套、产品户型、功能布局等都要与居者使用习惯和行为习惯相结合。多个高端项目热销,颇有市场潜力,而接下来,还将迎来万柳书院、国安府等项目入市,泛海国际二期加推新产品等,供应将进一步增加。“9·30新政加降息,利好效应将逐步显现,原本犹豫的改善型客户群或将加速出手,带动高端住宅市场行情进一步升温。”业内人士分析,出于资产配置等考虑,高端客户群更看中项目的整体均好性。亚豪机构市场总监郭毅分析,降息“靴子”落地,无论对房企开发贷还是购房者房贷压力的减轻,其作用都不言而喻。在新政引子作用下,市场热度本就开始逐步发酵,而降息利好的祭出,无疑将盘活市场,楼市回暖节奏有望加快。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火,促使楼市“暖冬”行情到来。

住宅 钢结构 混凝土

上一篇: 房价飞涨 巴西房地产市场助推股市领涨金砖四国

下一篇: 打白条收款两百余万元 “售楼员”携款失踪



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花资讯网 版权所有 0.20533