新政后北京首个获预售证高价楼盘拟44859元推盘


 发布时间:2020-09-22 13:03:20

进入暑假,市场并未如往年的暑假档期一般,今年这个淡季延续了五六月的市场热度。正如不少专家所说,今年将没有所谓的淡季,只要有货推,市场就会保持一定的热度。7月的第二个周末,又有一批楼盘推售新货,而且销售行情火爆,远至南沙的创鸿南沙一品,据称两小时就卖了200套;增城的合景誉山国际同样热销,记者中午离开时看到该盘也已售出了100多套单位;近至市中心的白云区,一样有新盘开售,吸引了众多投资客出手。即便是没有推货的楼盘,目前也正在高调热身,开板房的开板房,接受登记的接受登记,几乎每个热门板块,不少楼盘都开始行动了。

用商家的话来说,便是到了抢速度、抢客源的时候了。这样的热闹景象,和五六月多盘热销的行情可谓一脉相承。从目前不少楼盘都在积极营销的情况看,针对刚需的产品依然是第三季度的主流,当然,其中会不乏改善型产品加入。不少商家介绍,预计7月底、8月初还有不少新楼盘、新货上市,届时,楼市恐怕又会出现一片热闹景象。(陈玉霞)。

昨日,为期4天的2011武汉秋季房展会落下帷幕。8.5万观展人数创下历史新高,但各楼盘优惠力度仍然不足打动人心,最终以成交新房、二手房1648套(包括意向成交863套)收场。9日开幕的此次房展会,正处楼市传统“金九银十”前夕,71家房企103个楼盘参展、南北两大会场同时开展,被称为武汉史上规模最大的房展会。不过,记者现场看到,大多数楼盘的优惠并不给力,多数楼盘现场优惠只有5000元,有的仅1000元,达到5万—10万元的寥寥无几,相对动辄上百万元的总价,这点优惠被看房人称为“毛毛雨”。楼市僵持局面下,很多购房人保持着观望心态。

开幕第一天,市民高凌霞逛了一圈房展会,拿不准该不该“出手”:买了怕后期会跌,不买又怕还会涨。昨日,组委会负责人表示,今年房展会人气好于往年,从中也可看到武汉房地产市场比较平稳,房价也比较稳定。4天房展会上,785套房子签订购房合同,863套房子签订了属于意向成交的认购协议。不过,由于价格高企,二手房成交量下降了25%。多家开发商表示,参加房展会,首要目的并不是要卖多少房子,主要是看重这样一个展示平台。优惠不给力也只是暂时的,房展会后,会根据实际情况进行调整。综合房展会传递出的信息预测,下半年如果现有调控政策不变,武汉房价总体上将保持平稳,但部分楼盘、个别区域将出现小幅下降。

(记者 苏永华 陈珂 通讯员 张嘉东)。

“金九银十”,开发商都想遇上“牛市”。经历了近两个月的低迷后,南京楼市即将迎来“冲刺”与“抢收”的传统的销售旺季——“金九银十”,开发商也对接下来的9、10月份充满期待。据统计,“金九银十”南京预计将有101家楼盘推出1.9万套新房,房源套数同比去年增幅高达7成多。这更创下了自2010年4月“限购令”颁布以来,“金九银十”最高的“推房纪录”。往年1万出头,今年1.9万套 今年上半年以来,南京楼市一直很火。“金三银四”让购房需求大量释放。但7、8月份,高温让不少板块房源大减,闹起了“房荒”,买房人想买房却直呼没有“好盘”可买。即将到来的“金九银十”,部分区域推房慢、推房少的“房荒”状况将有望打破。据365地产家居网统计,“金九银十”南京预计将有101家楼盘推出1.9万套(不包括溧水、高淳及都市圈楼盘)新房,同比去年的“75家、1.1万套新房”,楼盘数量增加了26家,房源套数增幅高达7成多。

业内人士分析称,自2010年4月“限购令”颁布以来,南京楼市“金九银十”预计上市楼盘普遍维持在70-80家左右,房源套数也基本在1万出头。而今年,这个数据被一举“打破”,完爆过往历年数据,刷新了最高纪录。此前的最高纪录是,2011年共有“81家楼盘计划推出1.5万套新房”。记者分析发现,八大板块中,“两江”依旧主挑“大梁”领跑全市,光这两个板块的新房上市量就已逼近1万套关口,几乎占据全市上市量的一半。曾在6月一整个月无一家新楼盘上市、“房荒”较为严重的江宁板块,“金九银十”共有35家4500套新房源入市销售。江北板块将有24盘推4000套左右新房源。城东的麒麟板块将有11盘计划推出约3400套房,排在“两江”之后。中海、富力等多家品牌楼盘的新房源均将上市。城中9盘推1420套房排在第四,城北7盘推1112套房,河西、城南、仙林各有5盘将上市,共计推出约3278套房源。

18家纯新盘将现两“地王盘” 在统计出的101家即将推新的楼盘当中,纯新盘共有18家,且分布范围较广;除城南之外,其余7大板块均有纯新盘即将面世。楼面地价高达7813元/平方米的“江北地王”雅居乐滨江国际终于曝光,预计10月推出200多套230-680平方米的大平层房源,传说单价将在2万元/平方米。顶着另一“地王”头衔的城中楼盘雅居乐长乐渡,也在“老城南风波”六年后出山,预计10月中下旬将推出88套明清风格的别墅产品,户型500-1500平方米,总价在千万元以上。此外,还有保利中央公园、保利紫荆公馆、中海国际社区、启迪方洲、世茂君望墅、富力十号、城北三金燕语庭、苏宁紫金朝阳府等纯新盘也将搭上“金九银十”的班车亮相登场,在它们各自所属的板块中都具有不小的影响力。

想盆满钵满,开发商需以价换量 “总的来说,今年1-8月整体的推盘量其实并不算多,但需求却很旺盛”,同策咨询南京分公司副总经理杨锐分析,前期供小于求,让各路开发商卯足了劲,在“金九银十”力推1.9万套新房源。记者了解到,经过了今年上半年的成交高峰,南京的开发商几乎都摆脱了资金危机,当生存不再是第一要义的时候,利润自然重新摆上了首要位置。而市场永远都是“买涨不买跌”的。不差钱的开发商已经开始尝试挑战购房者的价格承受力。记者查阅南京网上房地产网发现,不少即将在“金九银十”推新的楼盘“暗潮涌动”,已经透露出一丝涨价的味道。虽然南京市物价部门严控房价上涨,但部分楼盘还是在悄然涨价。如,江宁的富力十号新的房源前不久领到了销售许可证,新房源均价拟定为22000元/平方米出头,而此前该房源均价为21000元/平方米左右。

“这么多房源上市原本可以有益平衡房价,但如果“金九银十”开发商出现集体性的小幅涨价,无疑又会压制市场需求。”业内人士称,现在的市场不是2009年和2010年的市场,现在的购房者也不是以前的购房者,不管房子好与坏、贵与贱都能卖出去的时代已经过去了。“如果要成功实现“金九银十”盆满钵满,开发商依然需要以价换量。”。

高价 楼盘 预售证

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