上半年南京溧水房价增幅超10%


 发布时间:2020-09-24 01:13:11

统计显示,目前国内住房总价值可能超过90万亿元,也就是超过GDP近200%。而城市居民需要花掉22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。这个令人心惊肉跳的数据,在某种意义上可以说是一种相当危险的信号。首先是对社会经济的危险,目前房价并没有被纳入国内居民消费价格(CPI)统计范围。这也就是说,无论国内居民为国内高居不下的反常房价付出、或是透支了多大的购买力,结果顶多也只会因为有新房的装修而对居民消费价格统计会产生微不足道的影响。但我想说的是,虽然国内房价变动没有被纳入居民消费价格统计范围,却并不说明居民在房价上的付出与严重透支不会对市场产生影响。

因为显而易见的是,当一套房的价格与一个城市居民22年不吃不喝之间被划上等号时,居民不但自己要紧缩裤带省吃俭用,并且势必还要影响自己家人甚至于亲友的日常生活支出。再者从社会层面讲,当一个城市、一个地区的居民在如此之高的房价面前,都不得不面对“22年不吃不喝”的沉重负担时,结果不仅会挤占居民教育、医疗及身体健康等其它方面的开支,并最终也会反过来对整体社会经济的发展产生反压作用。还有以行政形象的影响看,由于房地产已处国内不少城市经济支柱地位、所以在社会公众眼里,一个城市的房价高低变化,其实不仅仅只是一种自发的市场价格,而恰恰是一种与地方行政取向及其管理有着某种必然联系的市场价格现象。

因而在此前提条件下,社会公众也肯定会在自己心里将房价与行政之间建立一定联系,并就此对地方行政及其官员取向作出各自的评价。且当“22年不吃不喝”成为大多数社会买房人普遍负担时,相应的社会总体评价或许就会由此而生。而这样的评价意味着什么?想结论也无疑是不言自明的。所以,面对“22年不吃不喝买一套房”与“国内住房总值超过GDP近200%”现象,地方政府及其官员应该及时反省。(周义兴)。

中新网记者在总结近一周内的南京楼市发现,南京开发商推盘较为密集,房地产市场的认购量和成交量与2014年最后一周相比双双下降,而楼市库存依然处于高位。另据南京网上房地产数据显示,截至7日下午6点,南京楼市库存仍有55478套。据悉,在2015年1月3、4日(周末)期间,南京市12家楼盘共推出2000多套新房这些新推的房源中,既有相对较为便宜的远郊楼盘,也有位于河西的高价房源。虽然开发商大量的推盘入市,急着拿个新年的“好彩头”,但新一年的购房者却并不“热情”。据了解,相较平时,节日或假日期间的市场应更显得热闹一些,而元旦三天小长假,新房成交量都在两位数,认购也没超过300套,与2014年11月、12月南京楼市的日均300套以上的成交量相比,显然有着不小的差距。

另据南京网上房地产数据显示,南京楼市新年首周认购1964套、成交1666套(截至7日下午6点),日均认购量约为280套、日均成交量约为238。与去年最后一周3048套的认购量和2051套的成交量相比,日均认购量、日均成交量分别下降155套、55套,认购量大跌35.56%,而成交量也下跌了18.78%。而开发商的推盘速度大大高于购房者的买房速度,这将直接使楼市库存徘徊于高位。据南京网上房地产数据显示,截至7日下午6点,南京楼市库存仍有55478套。业内人士表示,虽然5.5万套的数量相比于去年年末的5.7万套有所下降,但是相较往年,2015年年初的开局就有5.5万套的基数这也会让市场承受较大压力,所以去库存或是目前南京楼市的主要目标。

(完)。

长三角区域城市接连调整贷款政策。上海不但提高了公积金额度,今日上海工行还将二套贷款普通住房的限定放宽至千万元级别;杭州之前也提高了公积金贷款额度。而长三角城市中,唯独例外的中心城市就是南京。本周千呼万唤始出来的南京公积金新政被业内评为味同嚼蜡。今年3月20日,住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上要求各地提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力,进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。这掀起了诸多城市对公积金及商贷的跟风放松。

紧接着在4月3日,杭州市公积金贷款额度首先进行了调整,家庭夫妻双方公积金最高额度由80万元提高到100万元,个人最高额度仍为50万。随后4月9日,上海公积金贷款额度也进行了调整,购买首套住房或第二套普通住房,家庭累计最高可贷额提高至120万;第二套非普通住房家庭最高可贷100万。但直到本周出台新政,作为长三角三个中心城市之一的南京,公积金政策方面只是将首套房贷款首付从3成降回2014年之前实行的2成政策;对公积金贷款额度的提高则只字未提。

对第二套房公积金贷款享受3成首付的条件,依然限定首套结清贷款,并限定现有住房人均面积小于南京人均住房建筑面积。而对于未结清贷款的二套房首付,南京只是放宽到4.5成,且响应的商业银行也比较有限。这与今日上海工行放出的“总价1000万元以下非别墅都能享受首套商贷政策”相比,与之前杭州和上海相继提高公积金贷款额度的政策相比,可说形同鸡肋。对于南京如此保守的房贷政策,南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为这是贷款资金池过浅造成的结果。

吴翔华表示,南京目前的公积金使用率已经高于100%,而且开放了公积金支付房租,因此资金池压力较大。此外,资深金融分析师徐亮认为,南京市政府在新政方面的态度一向非常保守,此前落实二套房4成首付的时候,南京就打了折扣,只放到4.5成。目前南京楼市的基本面相比其他任何一二线城市,都算比较健康的,因此暂时不采取激进的刺激政策也在情理之中。希望等更大利好的南京开发商对此需有所注意。(完)。

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