房地产开发商“恐慌式营销”乱象调查


 发布时间:2020-09-20 06:04:56

6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个,分别比上月增加7个和5个。其中,北上广深四个一线城市房价领涨全国,深圳房价涨幅居首。6月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,价格下降的城市有34个,上涨的城市有27个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为7.2%,最低为下降0.5%,其中,北京、上海、广州、深圳分别上涨1.6%、2.4%、1.6%、7.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。

6月,同比价格变动中,最高涨幅为15.9%,最低为下降9.8%。其中,北京和广州同比分别下降1.4%和2.8%,上海和深圳同比分别上涨0.2%和15.9%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从公布的数据来看,房价环比上涨城市个数增加,涨幅略有扩大,房价同比降幅继续收窄。新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中,有20个城市涨幅比上月扩大,涨幅在0.5%以上的城市有6个;二手住宅价格环比上涨的42个城市中,有27个城市涨幅比上月扩大,涨幅在0.5%以上的城市有15个。

随着环比上涨,越来越多的城市同比降幅有所收窄,个别城市同比出现上涨。6月份,新建商品住宅价格同比下降的城市有68个,其中降幅比上月收窄的城市有56个,比5月份增加26个;二手住宅价格同比下降的城市有66个,其中降幅比上月收窄的城市有51个,比5月份增加13个。

记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队获悉,2017年,京津冀三地协同发展成效继续显现,民生领域向好。三地居民收入平稳增长,消费结构持续升级,居民消费价格温和运行,楼市同步降温,协同发展态势稳步增强。根据统计部门公布的数据,2017年3月17日,北京出台包括认房认贷、首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,在新政持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%。

同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。新建商品住宅方面,数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。与此同时,环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%。

二手住宅方面,“3.17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年,北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%;二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年,天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅回落24.2个和17.1个百分点。此外,数据显示,2017年京津冀三地居民人均可支配收入分别为57230元(人民币,下同)、37022元和21484元,实际增速分别为6.9%、6.5%和7.1%,三地居民收入平稳增长,与经济发展同步。

三地居民收入在以工资性收入作为主要支撑的基础上,财产净收入、转移净收入迅速增长,为三地居民增收注入新动力,“多元支撑”的增收格局逐步形成。(完)。

昨天,江苏省物价局召开新闻发布会,公布了今年二季度居民消费价格预期调查报告,参与调查的157位专家学者对二季度商品房价格做了预测,其中预计基本持平的人最多,有67人,占比42.67%;预计上涨的最少,只有30人,占比19.11%。在预计上涨的专家学者中,有28人预计缓和上涨,只有2人预计明显上涨。同样,在预计下降的专家学者中,只有1人预计明显下降,其余56人均预计有所下降。总体来说,有近80%的被调查者预计房价呈稳中有降的态势。从商品房价格预期走势图上可以看到,房价上涨预期经历了大起大落,预计房价上涨的被调查者占比从2012年一季度的5.88%一路飙升至2013年四季度的84.34%,但此后便直线下跌,2014年三季度达到最低点,只有10.97%。

最近三个季度这一占比有升有降,但变化都不是很大。调查表明,与上期相比,商品房价格上涨和看平的预期均止升回跌,价格下降的预期则出现回升,但仍低于看平的人数。如果与去年同期相比,商品房价格上涨的预期显著下降,下降的预期显著上升。(记者 黄昆)。

看来,2009年2月真是大利房地产行业,不仅广州、上海、北京等一线城市的成交大幅增长,东莞等二线城市的成交也出现可喜的势头。东莞中原地产研究中心监测数据显示,2月份,东莞住宅成交32.96万平方米,合共2262套,环比上升约三成,同比上升达250%,交投明显比前几个月活跃。再进一步分析,可看到成交的单位中,最主力的部分是81-120平方米的两房、三房,可以看出,目前市场释放的是自住的需求。至于144平方米以上改善型住房,其成交依然面临较大压力。市场回暖明显 来自中介及开发商的数据显示,经历了1月的平静,2月的东莞楼市重新焕发了活力,出现了淡季不淡的良好局面,无论同比去年还是同比前年,都有较大幅度的上升,而其成交量也仅仅比去年的旺季成交量稍低,可以说2009年农历新年后取得了开门红。东莞中原地产研究中心监测数据很能说明问题:2009年2月商品房累积成交面积(含撤案数据)为35.76万平方米,环比上升31.96%,同比上升270.19%;共成交3465套,环比上升31.30%,同比上升218.18%。

而商品房成交的增加,主要由商品住宅拉动,据统计,2月东莞商品住宅成交32.96万平方米,合共2262套,成交套数环比上升约三成,同比上升达250%。当然,即使在住宅成交里,各种不同面积的单位冷热程度也有不同。东莞媒体报道,在众多目前在售楼盘了解到,市场上热销的房源主要为自住型产品,主要是81-120平方米两房、三房,特别是90平方米以下的产品出货相对较快,其成交比重高于供应比重超过5%。至于更大面积的单位,销售速度则依然没有太多起色。价格下探刺激成交 对于东莞商品住宅的热销,其业内人士分析,无非和广州一样,就是银行信贷有所放松,股市部分解套资金流入楼市,抑制了一年多的购买需求只能释放等原因。更重要的是,楼价的下降,使入市门槛降低,更多自住需求能够买房。合富辉煌数据显示,2月住宅签约均价约5160元/平方米,同比及环比均降一成左右。对于成交价的下降,中原地产分析认为,一是农历新年后,发展商开年促销力度加大,以价换量意图明显;二是随着价格的回调,市场中低端产品销售占主,其价格带动了市场整体均价下行;三是政策作用逐步显现;四是去年10月进入政策底后,市场逐步进入市场底部。

价格下降至5000多元/平方米入市也好,81-120平方米成交比例最大也好,都说明目前买房的主要是自住型买家。所以,我们还可以看到,2月洋房成交项目中3000元/平米-6000元/平米的项目最多,占总项目成交的80.2%。其中,3000元/平米-5000元/平米价格段的产品表现最为突出,从成交套数来看,3000-4000元/平米2月成交731套,占总成交的26%,4000元/平米-5000元/平米2月成交1034套,占总成交的37%,这两个价格段的成交单位最多。价格有望企稳 自2008年10月以来,东莞普通住宅(包括洋房和公寓)成交均价出现了温和上升的趋势,连续4个月稳步上升。2009年2月成交价的下滑,主要原因是成交中,中低端项目唱主角,从而使市场出现了短暂性的结构性下调。加上前期政策的影响开始显现,此番价格再次下滑由于得到了成交量的有效配合,价格企稳的可能性比较大。中原地产方面甚至认为,今后的楼价有可能掉头向上。不过,合富辉煌认为,纵观东莞楼市整体供求关系,“供严重过于求”的矛盾仍然较突出,加之市场存量较大及新增供应不断,楼市竞争较激烈,消化压力较大,价格上行会面临一定的压力。

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