皇帝女也愁嫁 广州越秀区楼盘价高卖得差


 发布时间:2020-10-21 00:57:45

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,2008年9月上市的20个新盘项目中,一半左右集中在五环附近,虽然各自通过打折、赠送礼品等方式进行着促销,但整体价格仍在高位运行。与此同时,也有数据显示,京城中高档二手商品房的价格在奥运会后出现了一定幅度的回落。据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计数据显示,2008年8月北京中高档二手商品房成交均价为13901.5元/平方米,环比2008年7月下浮0.36%。同时,2008年8月北京中高档二手商品房买卖成交量环比7月下浮15.5%。而这种成交量的跌势无疑将对今后一段时间的二手房价格产生影响。●三环二手房价接近五环新盘 如何选择? 随着二手房价格的松动,中心城区一些区域的价值进一步凸现。而奥运会后是否继续限行机动车的讨论,也让许多有意购房的人有了更多的考虑。

北京中原三级市场研究部的专家认为,随着人们安家置业理念的不断更新,二手房已经为越来越多的人所接受。而当前价格的变化无疑将带给人们更多的选择空间。从区域分布上来说,当前北京三环附近部分二手房的价格已经与五环外新盘的价格趋近,购房者需要进一步考虑的则是如何选择的问题。●资源优势为二手房加分 选房应按需求而定 中原三级市场部的分析人士指出,如左下表所示,东、南、西三环样本附近的二手房价格均价与其各自目前五环外在售新盘项目的价格基本持平。如东五环外的远洋一方项目,均价为12600元/平方米,而东三环团结湖区域的二手房均价介于12000-16000元/平方米之间。具体到项目,如团结湖公寓均价为13000元/平方米左右。北三环目前的二手房价格略高于北五环外在售新房价格,这也是由于北三环所处地段靠近丰富的教育资源的中关村,而众所周知教育资源丰富地区的房产一直都是供不应求,也就注定了其价格偏高的结果。

而除了价格以外,三环区域靠近城中心,相关的配套设施完善,尤其是表现在教育、医疗、交通等各方面,这都是五环外的项目所无法比拟的。因此中原的分析人士认为,在购房的过程中,购房者要考虑清楚究竟购房选择的重点是什么,是交通的便利、孩子的上学,还是居住环境的幽雅或是其他。此外,以上的数据同样可以看出,靠近城中心的三环附近的二手房产项目的价格并不是如想象中的比五环附近的项目高很多,个别项目的价格与五环附近项目的价格几乎持平。因此,先划定三环、五环等购房的区域反而会对购房有一定的限制,购房者要按自己的需求,结合各个项目的优势来做出最终的购房决定。●二手房跌幅大 买方市场或到来 赵先生做梦也没有想到,两个月前的一个临时决定,让他新买的房子多出了20平方米。而他的经历也激励着身边更多的人开始了“淘房”之旅。

据赵先生介绍,他和老伴两个月前就打算在四惠附近购买一套150万左右的二手房。当时去了好几家中介公司,终于在某小区看上了一套100平方米的两居,但是这套房子的房主要价158万。经过再三磋商,房主给出的最低报价仍与赵先生的报价相差数万元。在最后的磋商中,由于和房主发生了一些摩擦,赵先生决定暂时不买了,等到奥运过后再说。本月初,当赵先生再次来到中介公司时,发现同一小区的房子价格变化很大,于是再次动了买房的念头。经过多次努力,他最终以150万的价格从一个急于出手的房主手里买下了一套120平方米的三居。而据为赵先生服务的中介公司讲,赵先生的例子在最近一段时间并不鲜见,市场疲软导致的价格走低是主要的因素。据了解,为应对目前成交量的下滑,许多中介公司都做出了大幅度的调整。除了关闭效益不好的门店,一些公司甚至对交易规则进行了改变。

一位业内人士透露,“以前中介公司的挂牌价都会等于甚至高于业主的报价,以求获得更高的收益。但现在买房人数急剧下降,为吸引购房者,越来越多的中介公司不得不以低于业主报价的价格挂牌。例如业主要价100万的房子,中介公司挂出的价格可能只有95万,等吸引来买家再与业主谈价格。而一般的业主都会接受这个价格。” 中原地产华北区域董事总经理李文杰直言:“房价下跌是炒房的小业主抛盘引发的,但是速跌的底部是开发商跟进后砸出来的。”尽管房价是否见底还未可知,但买方市场或许正悄无声息地到来。(卫东)。

11套退房5套被认购,去化量接近一半,其中一套仙林的大户型有21人参与报名,成为本月的“香饽饽”。昨天下午,10月退房再销售摇号仪式在大光路房地产交易中心举行。本月主城仅2套退房 根据网上房地产公示的数据,本月退房房源共有11套,其中本月新增7套房源,上月剩余4套房源,创下今年单月退房数量新低。值得注意的是,本月主城板块仅有栖霞区提供了2套房源,其中一套来自栖霞区仙林板块的房源,成为本月购房者关注的焦点。记者在现场看到,这套来自高科荣域的134平方米大户型,吸引了21位市民到场参与摇号,成为本场报名人数最多的一套房源。据悉,这套房源单价14213.63元/平方米,总价在190万元左右。“我们看中这套房子的原因主要是价格和户型。

”现场参与摇号的车小姐告诉记者,高科荣域目前的毛坯房源虽然价格只有15000元/平方米左右,和退房价格相差不大,但户型只有197平方米的大户型,总价太高:“而同等面积的又只有精装房,价格达到18000元/平方米,总价快240万元了,所以还是碰碰运气来摇号。”车小姐告诉记者,这是她的首套房:“虽然现在市场价格也不便宜,但还是担心未来价格更高,所以才先下手为强。” 专家:市场活跃买房人不愿“弃房” 仙林毛坯房大热,江北精装房却爆了冷门。在本月的退房中,一套来自新城香溢紫郡的精装退房一度受到众多买房人关注。这套82.74平方米的退房价格为9178元/平方米,目前市场价格为9200元-9300元/平方米。不过在昨天的退房现场记者看到,这套房源尽管一开始有5位市民报名,但最终只有2人到现场参与摇号。

有业内人士认为,退房价格和市场价格相差不大,加上选择余地相对较小,成为一些购房者放弃的原因。“今年以来退房量持续下降,本月数量也达到最低点。”南京市房产局商品房管理科副科长傅晓燕认为,退房数量相对而言更多地跟购房者的自身购房原因有关:“但是不难看出,主城的退房量正变得稀缺。”对此有业内人士分析,目前房产市场较为活跃,购房者看好市场未来趋势,紧握手中房产不愿退货,是退房量下降的重要原因。

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