2015中国地产新视角将启 诠释地产行业迭变与聚焦


 发布时间:2020-10-20 11:17:26

“销售旺季来啦!”近期,一些低价项目售楼处的置业顾问忙并快乐着。5月以来,“低价捡漏”的购房者明显多了,商品住宅成交量的回涨提升了北京楼市热度,促成了名副其实的“红五月”。近郊楼市泡沫不再 令购房者欣喜的是“万元盘”的再现。作为上周(5·21-5·27)成交套数最多的3个项目,龙湖时代天街、绿地国际花都和鲁能7号院的成交单价均在万元左右。来自亚豪机构的统计数据显示,5月中上旬入市的23个项目中,“万元盘”占了近半数,除了以上几个项目,大兴的保利春天里,顺义的水色时光,密云的中加福园等项目均在其列,最低入市价格甚至低至7500元/平方米。

不少人至今仍对限购令出台前通州、大兴、房山等近郊区域的楼市高价记忆犹新。作为北京楼市的主战场,这些区域的均价当时曾直逼2万元大关,通州还一度攀上了3万元的高位。而如今,通州的主力销售价格已回落至15000元/平方米以内,华业东方玫瑰等项目均价则多在13000元/平方米左右;大兴的主战场由黄村渐渐转至天宫院区域,售价则拉低至11000-13000元/平方米左右;房山的主力销售价格已降至13000元/平方米以内,北京城建· 徜徉集与芭蕾雨·悦都的率先降价也意料之中地讨得了购房人的欢心。

“近郊楼盘价格能够回归万元时代,得益于调控下楼市泡沫的挤出和降价空间的压缩。”亚豪机构副总经理任启鑫在接受采访时表示,目前首置刚需客群已成为楼市购买主力,经济条件的限制决定了他们对价格的敏感度,一旦供需双方达到了一个平衡点,近郊万元盘的成交量大幅回升也就不难理解了。在严厉的调控政策下,开发商想要快速回笼资金,不可避免地要在价格方面迎合刚需人群的需求,因此万元楼盘供需或将占据未来一段时间的市场主导。低价背后变数尚存 在低价风潮的带动下,一些即将入市的项目价格也开始向“万元盘”靠拢。

记者致电多家售楼处了解到,通州的金隅自由筑即将以9800元/平方米起的超低价格再探区域新底价;大兴黄村的联港幸福湾将以10800元/平方米的起价新盘入市;顺义商住项目东亚·首航国际则以8880元/平方米的起价入市,主打小户型。原本集中在密云、延庆等远郊区县的万元盘,而今越来越多地出现在大兴、通州、顺义等近郊区域,低价位的诱惑加上轨道交通的优势,不可避免地吸引到了自住需求的关注。尽管近郊“万元盘”层出不穷,但并非所有的开发商都甘心低价割肉。在本轮市场回暖现象的鼓励下,个别曾经大幅降价的楼盘价格开始出现试探性回调;而位于城区的中高端项目由于本身具有地缘优势,加之未来供应量的可预见性减少,其主动调低价格的意愿也相对较小。

伟业我爱我家副总裁胡景晖提醒,应当留意首次置业类刚需的消耗周期,毕竟这部分需求不是无限量的。他认为,受宏观经济的影响,房贷政策、针对房地产业的地方政策等均存在不确定性,下半年楼市动向尚不明朗,存在一定的变数。(记者 束杰)。

优惠政策终止预期催生“抢房潮” 十一月的武汉,气温降入冰点,楼市却丝毫没有走低的迹象。据武汉市房地产市场信息网数据显示:11月前两周武汉商品住宅成交量为4628套,与10月后两周相比,增幅达到22.3%;11月前两周武汉二手房成交量为1365套,与10月后两周相比,增幅约12%。业内人士认为,优惠政策终止的传闻推热了武汉楼市。2008年12月,国务院出台房地产信贷新政,将首付比例降至20%,利率打7折,并对二手房交易的营业税进行了大幅调整。现在,这些政策有效期接近尾声,明年各类优惠政策是否继续执行仍无明确信息。于是,武汉部分市民近期加快了买房步伐。汉阳“鑫瑞小城故事”销售中心负责人介绍,10月中旬到目前,该小区销售房子近百套。武昌的高档楼盘水岸星城,上周备案的成交量也接近80套。除此以外,很多打算购置二套房的人也提前出手。《产经周刊》记者在武汉一家21世纪不动产了解到,无论是客户量还是房源量,11月份环比都有所增加。在徐东上班的谢女士最近和家人在不停地看房选房,希望赶在优惠政策结束之前买房。“如果房贷政策收紧,肯定先动二套房这边,要想享受7折优惠,尽量赶在年前交易”,在询问几家中介之后,谢女士更加坚定了短期内出手的决心。

中国指数研究院华中分院的分析报告认为,“优惠政策取消”传言令年底楼市出现一波“抢房风”。开发商“不差钱”,年底房价维持高位 而在价格方面,商品住宅成交均价略微下滑,其中十一月第二周主城区商品住宅成交均价5988.47元/平方米,与十月成交均价6000.4元/平方米相比下降了11.93元,跌幅0.02%,但与去年同期相比则上升了15%。“现在的房价和我能承受的心理价格差距越拉越大”,在汉口做生意的陈先生对记者说,虽然一些楼盘现在认筹的优惠不小,很多楼盘都比前几次看的时候涨了不少。陈先生甚至告诉记者,南湖一楼盘均价年初时才5200元/平方米,现在涨到约6500元/平方米,涨幅达到了20%以上。戴德梁行武汉分公司冯波认为,由于今年开发商收获颇丰,既不缺钱也不打算大量推盘,楼市价格可能还会维持高位。“越到年关,开发商越容易采取少量多推的策略,这在一定程度上也加剧了市场的紧张气氛。”业内人士表示,“年底了,虽然开盘的项目依然不少,但最终能推出多大的量,却是影响市场博弈走向的关键。” 市场的表现也似乎在印证这种说法。上周末,武汉楼市也仅有为数不多的三四家楼盘项目推盘,从开发商周末策划活动的积极性来看,市场并非火爆。

一位不愿透露姓名的开发商负责人则直言表示,政府对房地产的态度,成了不少开发商押宝的赌注,这也助长了开发商涨价的预期。“开发商房子不愁卖,自然就‘慢悠悠’卖房了。” 优惠政策终止后房价或进入下降通道 不过,对于当前楼市的表现,不少业内人士认为高房价下的旺销是“虚火”。冯波认为,“现阶段,无论是投资客还是刚性需求者,在政策预期下同时发力,造成了楼市火爆的“虚假表象”。一旦优惠政策退出,江城楼市会因购买力减弱、无力支撑而“越走越慢”,多数业内人士对此表示了担忧。搜房博客陈真诚认为,在优惠政策正式退出之后的一段时期内,在高房价下,消费者会出现观望情绪,如果成交出现较长时间低迷,那么,楼市可能重回调整通道,房价可能再次进入下降通道。

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