青岛:规范土地交易有了管理委员会


 发布时间:2020-10-31 23:43:28

昨天,上海推出宝山区月浦镇2幅总面积逾16万平方米的居住用地,另有松江区1幅带有居住性质的地块。而这批土地已属于今年上海国有建设用地使用权出让的第60个公告,近期上海的土地供应呈现集中之势,且1月至7月的供应量已超去年全年总量。“放量还是比较明显,无论是在频率上还是面积上。”方方地产咨询部经理赵豫川介绍,近期上海的商品房用地(工业用地除外)供应有逐月放大的趋势,如5月约34万平方米、6月约53万平方米、7月约84万平方米,8月至今也已有6个公告,如上周的第57、58号公告一举推出8幅、约45万平方米具备居住性质的地块。另据统计,截至7月上旬,上海今年已推出并成交逾400万平方米的商品房用地,超过去年全年约357万平方米的总供应量,且流标率也从去年的整体约22%下降到今年以来的0(除1幅土地因规划原因被收回)。赵豫川认为,面对今年以来楼市可售量锐减的局面,土地供应频率加快、体量放大的情况有助于降低市场内供求紧张的预期。但也不可否认,上海楼市的土地“缺口”一直存在,如2005年至今年6月,上海新增供地的可建面积一直低于楼市的交易面积,“总量上对比,商品房新增供地的可建面积小于4200万平方米,而商品房的销售面积达到9000万平方米,未来上海还需要从存量土地等方面‘挖潜力’。

”。

今年北京计划供应住宅用地1300公顷,比去年的1700公顷减少了400公顷。其中,减少最多的是商品房的供地,今年计划700公顷,比去年少了300公顷。市国土局、发改委、规划委昨天联合发布北京市2009年度土地供应计划。房地产业内人士认为,商品房土地供应的减少,会给人未来房价看涨的预期。“去年的商品房土地供应也减少了,房价并没有上涨,房价是受多方面因素影响的,除了土地供应,还包括经济形势是否好转,人们的收入预期等因素,因此,从目前的市场来看,还不能得出明年房价必涨的结论,但理论上是有这个可能的。另外,土地供应减少,会给开发商一种‘以后没房子了’的预期,促使开发商继续扛价卖。

”中原地产北方区总经理李文杰分析说。针对今年北京住房用地供应减少的情况,市国土局相关负责人表示,去年的住宅用地供应计划并未完成,因此减少了今年的供应。李文杰表示:“去年开发商拿地不积极,主要因为土地价格比较高,市场形势不明,而不敢轻易出手。如果政府降低地价,把大块土地变小块,调低拿地的门槛,让开发商对未来房价的预期降低,并有积极性赶快卖房,赶快拿地,这样,可能会让市场更活跃。但相反,如果开发商对房价预期高了,扛价卖,没有成交,这种僵持对政府、开发商、购房人三方都没有好处。”。

近年来,我市房地产行业得到了快速发展,但由于房地产企业涉及税种较为复杂,常存在这样或那样的涉税问题。为引导房地产企业健康发展,让其成为改善民生,促进地方经济发展的重要力量,本期《南京税务》专门收集了相关事例进行解读。定金是否应当申报缴纳营业税 近日,税务机关接到一家房地产公司的咨询电话,该公司在销售房屋过程中收取了客户定金,没有纳入“预收账款”核算,而是计入“其他应付款”核算,认为定金是有可能退还客户的,那么,该公司的这种做法是否正确? 根据修订后的《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定,纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。定金是指合同当事人为保证合同履行,由乙方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)〉的通知》(国税发[1995]156号)已明确规定:“问:对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金,应如何确定其纳税义务发生时间?答:纳税人转让土地使用权或销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

此项规定所称预收款,即包括预收定金。因此,预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。”因此,房地产企业取得的销售房屋预收的定金,应该按规定申报缴纳营业税。使用出售前的商品房也要缴纳房产税 最近,我市某房地产企业在位于市区的繁华商业街上开发了一个房地产项目,因为工程较大,建设周期又长,该公司为了收获更大的经济效益,便动起了自己开发的尚未出售的商品房的主意,该公司将工地上多余的几个房屋和门店出租赚起了房租,同时还把一套房屋临时出借给一个朋友免费使用,但税务部门检查时发现该公司并未就这部分房产缴纳房产税。税务机关提醒纳税人,根据国家税务总局国税发[2003]89号和江苏省地方税务局苏地税发[2003]178号文件的规定:“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税”。企业将自己空置的尚未出售的房屋自用或出租、出借的情况,均应按规定缴纳房产税。

清算后再转让房地产 如何申报土地增值税 国家相关政策规定,对符合条件的纳税人应进行土地增值税的清算或主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。目前在房地产企业按规定进行清算后,很多房地产企业清算后又再发生转让尾房等房地产销售行为,对再转让取得的收入土地增值税如何申报缴纳?。

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