首套房首付2成、利率7折 外资行抢杭州房贷生意


 发布时间:2020-10-21 09:04:46

昨日,公安县的贾先生,因5年前欠下银行7分钱,而叫苦不迭。原来,贾先生前不久看中了当地的一套房子,交了15万元首付后,余款准备在银行贷款。哪知,银行工作人员告诉他,他有不良信用记录,不能够到银行贷款。经查,原来是在他上大学的时候,在荆州一家银行办过信用卡,欠下7分钱的手续费。大学毕业后,由于没有再用这张银行卡,以致未还这7分钱。不料,被银行拉入了“黑名单”。得知这个情况后,贾先生连忙补交了68.85元利息和滞纳金,满以为就可以贷款了,但银行表示,消除银行不良记录,还得等5年,贾先生交了购房首期,如果贷不到款,他就得向开发商交违约金。

昨日,该银行的相关负责人表示,正在想办法处理贾先生贷款一事。

内地楼市接连传出摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟等国际投资机构计划出售在华物业的消息。在这些早期进入中国楼市的外资基金欲寻机抛售在华资产时,海外投资者也正放缓进入中国楼市的投资步伐。中国楼市深陷低迷已近一年,难道外资已经嗅到中国楼市危机? 自二00三年开始,一些海外投资机构纷纷进入中国房地产市场,并四处出手收罗优质项目,购入金额据不完全统计在三百五十亿元人民币以上。市场人士估计,由于近年中国房价连续上涨,至今市值已经上涨数倍。到今年上半年,海外投行欲借内地楼市低迷之际四处寻觅优质项目,买入意愿仍然十分强烈。但今年第三季度,在华房地产投资的海外买家明显减少。相关机构统计显示,第三季度,曾是外资投资意愿最强烈的上海楼市,也仅有三宗外资购买交易。而早期进入中国的海外投资者也在寻求转手,最近一段时间以来,摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟、美林等多家外资投资基金开始通过中介寻找买家,准备出售此前在中国购买的物业资产。

一时间,外资抛售中国物业、正在退出中国楼市的传言四起。有业内人士甚至猜测,中国楼市艰难调整已近一年,短期内深陷低迷的中国楼市似乎难以自拔,难道外资已经嗅到中国楼市危机? “一部分投资商早期进入市场,出于自身战略的调整或者资金需求,对手中持有的物业进行出售或是转让,但同时也不断有新的海外资金进入中国房地产市场,这与各个投资商有不同投资策略及资金安排有关系,既然‘有进有出’,不能一概而论定性为抛售,也不能说是外资在退出中国市场。”高力国际投资部董事黄卓伟日前接受记者采访时说。“最近一段时间,中国房地产市场正在经历波动和调整,但同时也会给市场带来投资机会,毕竟从中长线角度看,企业及居民对不同种类物业的需求是强劲而持续的。”黄卓伟说,目前中国仍是世界上少数经济持续增长的国家之一,在全球经济尤其是发达国家经济基本面在恶化时,中国可以成为资金的避风港以及海外企业业务增长点所在。全球信贷市场的危机使流动资金紧缩,对华尔街的国际投资机构而言,出售物业回笼资金是当务之急。

但海外投资机构的集体出售举动会进一步影响市场信心。黄卓伟表示,但不可否认的是,全球金融市场波动以及国内房地产市场调整带来的不确定性增加,银行信贷变得保守使融资更为困难,而短期内机构投资者在物业投资上也会变得更加谨慎。毫不疑问,外资短期内会有所观望,但中长期仍然看好中国楼市,很多海外投资者目前正在做项目储备,并寻找最佳投资时机,一旦市场情况逐渐明朗,银行信贷逐步放宽,外资投资机构会有所动作。(完)。

虽然经济危机仍在蔓延,但外资机构对中国房地产市场保持乐观态度。来自仲量联行的初步调查显示,第一季度外资机构在中国房地产市场的投资活跃度比去年同期有所回升。仲量联行大中华区董事总经理冯建强说,金融危机促使房地产商将价格下调,也刺激了成交量回升。多家外资机构表示,中国是长线投资最具潜力的国家,年内将会在中国进行投资,但还不确定是马上投资还是等待年中经济复苏。更多外资机构在观望,这预示着未来三个月外资在中国房地产市场的投资活跃度将会继续上升。

一度非常活跃的外资并购在北京楼市变得非常低迷,仲量联行日前发布的年度报告显示,不仅2008年年末投资市场交投清淡,而且全年数据也不好看,并购总额尽管高达41亿美元,但同比已下降18.3%,其中,外资并购总额更是同比下降了74%。报告显示,2008年第四季度,金融街控股出资2.352亿美元购买了位于北京金融街的一个商铺和写字楼多用途项目——美晟广场,成为该季度的最大一桩投资交易。但仲量联行悲观中也有乐观,该行认为,谨慎投资者的投资重点将重回一线城市的核心投资,2009年一线城市投资活动将增加。可以预见2009年外资收购活动将会重新兴起。2007年和2008年间的筹资尚有结余,投资者持观望态度,以期价格进一步下跌。同时,有迹象显示,政府希望扩大房地产市场的投资力度。与此同时,目前保险公司成为房地产市场主要投资商的势头已初露端倪,将有可能为商业地产的市场售价提供进一步的支撑。

(记者 陈雪根)。

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