短评:公积金改革更应关注“劫贫济富”倾向


 发布时间:2020-10-29 06:24:51

据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,7月份,新建商品住宅环比上涨的城市有31个,较上月增加4个;其中,环比最高涨幅高达6.3%,个别热点城市的住房交易价格同比涨幅超过20%。房地产业在热点城市回暖有利于经济增长,但不可忽视的是,眼下一线城市,特别是热点地区房价过快反弹,存在被透支的风险,应引起市场各方关注。稳定住房消费有助于缓释宏观经济下行压力,但难以支撑住房交易价格再度明显上涨。从供求关系分析,全国范围内的住宅供不应求状态已基本结束,局部地区住房过剩压力明显。截至2015年7月末,全国商品房待售面积为6.63亿平方米,同比增长20%,大约为2014年销售量的54.9%。从住宅市场潜力分析,据机构研究,我国购房主力人口将于今年达到峰值,并将从2018年开始趋势性下降。我国人口老龄化进程加速,必将加剧住房过剩,缩小未来住宅交易价格上升空间。从住宅投资价值分析,以一线城市为代表,城镇住房租金对住房交易价格的过度偏离,使得持有物业的租金回报已明显过低。未来几年若我国房产税全面实施,也将进一步降低持有投资性物业的回报。从住宅购买潜力分析,由于国内外市场需求仍在调整与恢复,我国企业盈利能力面临实质性挑战,将会影响到城镇居民收入稳定增长,进而影响到住宅市场整体购买意愿。

在本轮住房交易回暖过程中,投资投机性住房需求有所抬头。特别是热点城市局部区域住房成交活跃,价格上涨明显。如果不是投资投机性住房需求的强力推动,那么单凭刚性和改善性住房需求难以推动城镇房价较快上涨。当然,任何成熟市场都无法彻底根除投资投机性需求,但要限制投资投机性需求发展空间,否则容易形成资产价格泡沫。截至2015年7月末,我国广义货币供应量M2余额高达135.32万亿元,社会资金面充裕,但实体经济运行下行压力较大,社会资金参与资产价格炒作可能性增大。最近一段时间以来我国股票市场巨幅波动,已充分反映出市场投机力量的巨大破坏力。而房地产市场运行关系到实体经济消费与投资,过度炒作恐不利于宏观经济稳定。特别是投资投机性住房需求掩盖了市场的真实需求,如果引发住房供应增加,可能会加剧未来市场的调整压力。近期,有媒体报道个别房地产开发企业在房价上涨高峰期错估形势而高价拿地,现在面临资金链条断裂的风险。当然目前来看,全国房价回暖尚未带动房地产开发投资增长。今年1至7月份,全国房地产开发投资同比名义增长4.3%,增速比1至6月份回落0.3个百分点。历史和现实均已表明,房地产市场的稳健运行在很大程度上关系到宏观经济的稳定。在当前我国经济“转方式,调结构”过程中,需要进一步发挥稳定住房消费政策的效用,鼓励刚性和改善性住房需求释放,但也要对投资投机性住房需求保持高度警觉。

北京市市长王安顺近日表示:要冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施。否则,会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。近日举行的北京市上半年经济形势分析会透露,今年上半年,北京市新建商品房签约量减少44.5%,价格增幅同比连续8个月回落;二手房签约量减少52.6%,价格环比连续3个月下降。王安顺分析说,房价“稳中有降”,是多年来房地产调控追求的基本目标,背后还是市场在起决定作用,有利于挤出前些年积累的泡沫,促进行业长期健康发展。下半年,北京要继续关注后期走势,保持政策的连续性、稳定性,深化房地产结构调整,加强和创新市场监管,充分发挥房地产在稳增长、惠民生中的重要作用。又电 北京市人大常委会近日对市政府提交的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》进行审议。北京市住房和城乡建设委主任杨斌在对条例作说明时明确表示,现有的经济适用住房、限价商品住房等保障性住房备案已经关闭,在解决现有的约10万户轮候家庭住房困难问题后,北京市将不再建设经适房和限价房。

昨从省委党的群众路线教育实践活动领导小组第六次主任会议获悉,近期开展的“四项专项整治”行动中,住房专项整治活动起步早,成效明显。经统计,省直机关干部多占住房761套,目前已清退451套,完成60%的超标住房清退工作。8月中旬,省直机关干部多占住房专项整治启动后,省机关事务局联合省住建厅、省直机关工委,成立工作专班,制定工作方案,展开入户调查。为把情况搞清,把房源搞清,工作人员将个人填报情况,与住房管理单位统计上报的住房信息进行比对,确保不漏一人、不漏一房。针对异地调动干部多占的住房、省直机关公务员在统建住房配售中多占的住房、军转干部多占的住房等3类问题,工作人员采取上门宣讲政策,对不退房的干部进行个别约谈,约定退房期限。立行立改立查,为巩固整改成果,目前,专项组形成《回收旧房处置办法》和《回收旧房再出售》2项制度,并同步完善住房信息管理系统。

记者从重庆市国土资源和房屋管理局了解到,近年来,重庆市通过改革住房公积金贷款审批程序,推行窗口服务等方式,使得住房公积金使用率大大提升,达到98%。重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍,重庆个人住房公积金缴存额大幅增长,为支持居民购房起到积极作用。截至2011年年底,这个市累计使用住房公积金550亿元,使用率达到98%。其中,职工累计提取283亿元,占使用额的51%(80%用于购房);累计发放个人住房贷款226亿元,占使用额的41%。

同时,住房公积金还有力地支持了公共租赁住房建设。2011年,重庆市住房公积金贷款共支持了4个公共租赁住房项目建设,贷款额度30亿元。(记者徐旭忠)。

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