招远房地产新政实施三年 三年不卖地背后的利益博弈


 发布时间:2020-10-21 21:52:20

双山村的53岁村民老袁最近心情特别好,祖祖辈辈居住的双山村旧村改造完成并于2010年12月初回迁,老袁家分到了3套房子。这几天,他正忙着装修新房,打算搬进新家过大年。住了几十年的老房子,如今分到新房,老袁乐得合不拢嘴。他告诉记者,改造后的新小区叫双山馨园,包括9个楼座1600套新房,全村484户居民都选择了回迁,平均每户能分到2.2套房子。回迁安置小区不仅内部设施齐全,周边道路配套也正逐渐完善。他自己分到了两套面积为105平方米和一套面积为80平方米的房子,按照计划,自己和老伴住一套,留一套给儿子明年结婚,小一些的那套出租补贴家用。对于新房,老袁最满意的有两点,一是楼间距够大,视野开阔,二是电梯设计合理,两梯四户,使用起来很方便。“高价购买的商品房也不一定能有这个水平,”老袁感慨。双山村旧村改造工程是我市“两改”项目之一,也是“两改”项目中建村历史最长的城中村。通过改造,双山村村民由低矮破旧的趴趴屋搬进了宽敞明亮的新楼房,双山村也由破旧的城中村变为城区发展的新地标。

据了解,2007年以来,四方区共启动15个“两改”项目建设任务,其中城中村改造项目8个,老城区改造项目7个,建设安置房156万平方米,涉及拆迁居民8479户。截至目前,华光村、河西村、双山村、保儿村、孤山村、郑州路50号等6个改造项目已完成居民回迁,嘉善路片(北)、金华路28号(一二期)、大山村(多层)等3个项目实现部分回迁,惠及居民4854户,嘉善路片(南)、兴隆一路151号甲、河崖村(多层)、湖岛村等4个项目主体封顶,宜阳路59号片、晶华玻璃有限公司改造(一期)等其余项目也都按计划推进。今年,四方区将继续加大旧城旧村改造力度,坚持抓好旧城旧村改造,全力推进城市综合体建设,抓好“两改”项目进度,完成嘉善路南片、金华路28号三期、湖岛村、兴隆一路151号甲、大山村、河崖村(多层)等6个项目的回迁工作,加快推进宜阳路59号、晶华玻璃厂周边一期等续建项目建设,计划新增小水清沟村、瑞昌路187号片与金华路22号、拜泉路国税局宿舍及周边与抚顺路19号(一期)、宏业广场与南宁路79号、南京路片区等5个“两改”项目建设。

(记者 崔武)。

这次两会召开前,各地不动产登记证陆续发放。这里有我的事吗?芳龄9岁的我,是坐落在一个省会城市城乡接合部的小产权。我的出生伴随着城市化的进程,不少村民在旧村改造中把原本属于自己的安置房推向了市场。打了政策的擦边球,我的存在虽不合理,但因有市场需求,使得我们的家族越来越大。年纪不大的我人生却经历了太多的大起大落。对于我以及家族的命运,代表委员们认为,拆除或转正都不科学,分类处理是最可行的办法。穿着“旧村改造房外衣”我们越生越多 96平米的小三室才50万元,定价是不是很任性?从出生到现在,我一直受到外来务工人员和年轻人的青睐。对于我,不同的人有不同的叫法:村里的人说我是旧村改造房,更多的人叫我小产权房。我原来的主人是村民,去年通过中介卖给了在省会工作的一对小夫妻。虽然我没有身份证,但新主人相中的是我的身价。你们知道吗?离我也就三站路远的“有身份”的小伙伴,他们的身价,对,你没有听错,不是65万,也不是75万,是85万,比我贵了快一倍。

我在两个城区的交界处,从我这进市里路很顺,公交车有三班直达,不堵车的时候也就20多分钟的事,我也有双气,学校、幼儿园、社区医院、菜市场样样有,惹人动心也是正常的嘛。我的新主人,俩人都是外地的,工作才三年多,收入也不高。中介也喜欢我,他店里跟我一样的小伙伴,有242个。听家里的长辈说,2005年村里就开始在宅基地或集体建设用地上盖楼了,村民回迁只占一部分,六七成的房子都卖给了本村以外的人。当时,我哥哥姐姐们,单价才1000多块钱,更不愁卖。哥哥说,2006年开始,我们的家族迅速扩大了。不仅几个邻村疯狂猛增,我在城市大西边、大东边的远房亲戚也说,那里的势头也很猛。我有个亲戚在建设部门上班,听他说,伴随着城市市区的扩张,处于两个城区交界处的不少城中村被纳入城区,有人就打着擦边球按照“城市建设的模式”来打造我们。我们的野蛮成长很快引起了有关部门的注意,毕竟是打擦边球,违法旧村改造嘛。

2006年,这个城市有96个村居在进行违法建设, 除建成已交付使用的200多万平方米外,仅在建工程项目就有113处,1000多个单体建筑,建筑面积近600万平方米。全国范围的数字更是“可怕” ,1995—2010年间全国小产权房建筑面积累计超7.6亿平方米, 相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。我也想做个 “有身份证的人” 毕竟是违法的, 不少高身价的正规军数落我们是 “畸形产物” :没有规划,也不用交国有建设用地的土地出让金, 就能占用一些好的地段入市,凭什么? 我记得,2006年夏天,有执法局的人把我兄弟一大家子拆了一部分,吓得他们消停了一阵子。经过那一阵子的查处拆除后,我们也有了新的想法:在建在售的兄弟姐妹被叫停处理,已经卖了入住的,成规模的该咋处理?我们想着如果补交上土地出让金, 能不能给个名分呢?换位思考很重要,我也能理解那些反对我们的人。

没规划手续, 买房子的人没有物权保证,还有的人担心我们的安全质量问题…… 纠结了这么长时间,十八届三中全会通过的文件中提到“建立城乡统一的建设用 地市场”等改革措施。国土部、住建部2013年11月联合发出紧急通知强调,建设、 销售和购买小产权房不受法律保护,要严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划, 严格实行土地用途管制制度 ,严守耕地红线 ,坚决遏制在建、在售小产权房行为。在去年的全国两会上,全国人大代表、 国土资源部部长姜大明说,各地正加快对小产权房进行清理统计,在此基础上将研究提出分类处理意见。部长的讲话, 让我们注意到了一个关键词—— —分类处理。在建、在售小产权房的坚决叫停, 对于像我这种已卖了的该咋办呢。

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