去年12月70城房价公布 郑州新房价格涨幅环比持平


 发布时间:2020-10-20 09:57:03

国家统计局今天公布,2015年12月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨,同比涨幅扩大。专家分析,今年楼市分化将持续,政策宽松的力度和余地不大。去年12月,70个大中城市不管是同比还是环比数据,新房和二手房上涨最多的都是深圳,其中,同比数据上涨均超过四成。持续上行的房价也催生反价毁约潮。深圳某律师事务所律师张茂荣说,据他们了解,无论是法院的接案数量,还是律师的接访数量,已经远远超过了去年同年一年的总量。除了深圳,其他一线城市和部分热点二线城市新房和二手房房价都上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市,大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。中原地产市场研究总监张大伟分析,由于各城市供需状况各不相同,城市间房价分化现象今年仍将持续。整体来看,2016年上半年,一二线城市价格还是会有一波明显的上涨,到了下半年整个市场还是会回归平稳,因为毕竟全国整个经济还是处于新的平台期。楼市有待进一步恢复活力,因此,目前除了四个一线城市,其他城市限购已经解除。张大伟判断,各地税费减免政策在今年上半年有望继续和公众见面,但是估计影响有限;而从信贷政策来说,调整的空间也正在逐步变小。

张大伟表示,对于2016年,利率已经处于低位,想继续出现多次降息、降准的可能性,市场的空间也会逐步变小,所以今年政策宽松的力度和余地可能没有那么大。

原标题:70个大中城市超九成房价下降 一线城市房价止跌回稳 今天上午,国家统计局发布了1月份70个大中城市房地产价格变动情况显示:北京除二手住宅环比涨幅持平外,其他各项指数同比、环比均继续下降,与上一月指数相比降幅收窄。从北京看,1月份,新建住宅、新建商品价格环比分别为-0.1%、-0.1%,与上一月相比降幅收窄了0.1个百分点。北京新建住宅、新建商品住宅,以及二手住宅价格同比涨幅分别为-3.2%、-4%和-4%。在北京、上海、广州和深圳四大一线城市中,北京房价环比降幅最大。同比降幅高于上海和广州,低于深圳。从全国看,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.8%,最低为下降10.5%。二手住宅价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有6个,持平的城市有3个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.5%,最低为下降13.9%。(记者龙露)。

针对去年省会消费者在二手房交易中遭遇的问题,石家庄市住房局、工商12315和省消协共同提醒消费者:房产属于大件商品,消费者在购买前要做好功课,购买时最好请有专业经验的人员陪同。在签订购买合同时,应全面、详细地了解房产的所有状况,并以书面合同的形式,详尽地约定双方的权利、义务,特别是违约责任等。更要谨慎防范以下四点: 1、虚报价格 对于房源价格参差不齐的问题,建议购房者理性判断自己可以接受的价格,然后和房主见面双方谈判,对于网络上房源帖子的价格,以及二手房中介经纪人给出的报价,作为一个参考值即可。2、中介费猫腻 关于中介费的问题,根据记者调查了解,目前中介公司给出的中介费率几乎都在1%——1.5%,中介费率其实都有可谈空间,建议购房者多方打探,然后根据自己所买的房屋价格来权衡。3、设局“逼定” 针对看房过程中经常会出现的一些中介为了完成签约使用的小伎俩,购房者更是要保持一颗平常心,最好不要表现得过于喜好某套房源。

跟平时买其他东西一样,过于喜爱往往被销售者利用,从而欺瞒一些信息。4、房款风险 在购房款支付问题上,房款一般分为三部分,定金、首付款、尾款。首付款的支付时间双方一定要协商一致,一般是在网上签约之前交付,而尾款的部分更需注意,如若是贷款购房,除去贷款金额剩余的部分房款,应该进行资金监管,不可直接交付给卖方,以免发生风险,因不做资金监管而发生的房钱两失的案件也不在少数。

二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析,今年一季度楼市回暖,是去年底积压需求的井喷,而二季度的成交量和价格可能有所回落,所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现,在这些抛售的房源中,不仅有刚开盘的房号,还有中介代理的新房,更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌,买房人该如何下手? 现象一 倒卖房号重现江湖 早在2007年,很多开发商就利用中介倒卖房号,后来这一行为被相关机构制止。但最近,倒卖房号的现象又开始出现。在华侨路上一家中介,记者看到:现转让融侨中央花园枫叶街区5幢的一个房号,价格3万元,面积108平方米,购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层,后来觉得总价太高,于是转让房号。

此外,还有中海凯旋门一套44平方米的房子,13楼,2010年才交付,报价56万,要去公证处公证,办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍,“房主想卖2万元的房号,因为之前一口气买了三套,为了争取一次性付款的优惠,前两套全部付清,导致第三套没钱买了,所以转让房号。”经纪人表示,在开发商那已经买不到这么好的楼层和价格,这些房号很抢手。-风险提示 有可能一房二卖 一位资深的中介人士向记者透露,如果买二手房想贪图便宜买房号,尤其是从中介公司买房号,风险很大,因为中介公司对项目的具体信息并不太了解,有时为了促成交易和提高价格,会在前期隐瞒一些情况,在缴纳了定金之后,就可能出现意外。买了房号再买房通常有两种交易方式。一是在开发商处进行更名;另一种是事先签订意向书,通过中介公司操作。

相对而言,后者对买家来说风险更大,因为商品房的权利状况、卖家的履约能力和诚信度不确定,都有可能会导致一房二卖的情况,让买房人蒙受损失。如果遇到房价上涨,卖方可能不再售房,买家无法保证房子的转移权,失去买房良机,甚至可能有首付或定金无法拿回的风险。现象二 中介代售低价新房 目前,南京不少中介机构都与开发商联手代理销售商品房。其中有些是正常的业务拓展,但有的价格比售楼处低得多,这对很多购房人来说的确是个不小的诱惑,买还是不买呢? 据了解,河西的金地名京同时接受满堂红、顺驰和网尚置业的代理销售。中介开出的价格与售楼处价格同步。记者还了解到,虹桥中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理,该公司一位经纪人表示,“我们正在卖的虹桥中心房源就6套,位于11层,精装修,6月交付。

目前售楼处价格为1.75万/平方米,我们的售价仅1.62万/平方米,而且物业维修基金和契税全免。”为何这么优惠?该经纪人解释说,来卖房的是工程队,因为开发商用这6套房子抵给他们做工程款,所以他们急于套现。-风险提示 房子可能交不了 资深业内人士王小军提醒,中介代理销售新房,有的确实是开发商和中介之间的正常合作,如金地名京。但也有开发商希望中介帮忙倒手房源,制造销售紧张的现象。因为售楼处给一个高价,中介给一个低价,这样买房人就会买低,自然促进了销售。一些换手率很高的楼盘,有可能就是开发商和中介在倒手。另外还有一个特殊情况,就是开发商利用中介在玩假按揭。房子还是开发商的,假按揭有了钱之后,房子总要出手,所以通过中介来转手可实现降价销售,开发商与中介演“双簧”。

买这种房子的风险何在?王小军表示,如果开发商资金链真的有问题,买房人在中介那买了低价房,中介也保证不了这样的房子能否顺利交付。

价格 城市 涨幅

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