北京楼市周末集中现日光盘 分析称热销仅是个案


 发布时间:2020-10-30 15:14:48

但凡贴上“刚需”标签的楼盘,转身变成战无不胜、攻无不克的卫冕战士。“刚需”似乎成为了开发商楼市严控下的金钟罩、护身符,然而“刚需”这个词,大家听来耳熟,但加在楼盘前面,真要叫人说出个标准,无论是购房者还是开发商,无论是业内还是业余人士,基本都很难说明白。那么,“刚需”楼盘是否存在或者需要一个标准呢? “刚需”楼盘的定性标准?不得不买 首先,我们百度一下可以得出一个对“刚需”的概念定义,即刚性需求的简称,那么什么是刚性需求呢?这是相对于“弹性需求”而言的,从字面可以理解“刚需”就是硬性的,必须的需要的东西。对于住房的刚性需求,其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段,对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。

对于开发商而言,“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求,一方面是要为其房价上涨制造理由,另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实,开发商们所说的刚性需求,也就是市场经济环境中的供求关系,在市场经济环境中,商品供不应求时,商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。那么从这个意义上讲,“刚需”楼盘可定性为不管房价涨不涨,衣、食、住、行中老百姓不得不消费的住所。“刚需”楼盘的定量标准?买得起 说到“刚需”的概念,普通购房者也会常以刚需自居,那么到底一个楼盘具备了哪些指标才能真正符合一般老百姓刚需购房预期,我们不妨以当下成都楼市市面上的热销刚需楼盘为例,试着从中提炼出他们共同的维度。

记者通过翻查了一周报纸和杂志刊登的楼盘广告,统计带有“刚需”字眼的楼盘大致有中德英伦联邦、光华逸家、佳业君汇上品、俊发时光俊园、老会展现代城、东兆山国际新城、保利·香槟国际、合能·琥珀、中国铁建·果壳里的城、利通时代晶座、中国铁建·青秀城、蓝光锦绣城 、蓝光COCO金沙、蓝光COCO蜜城、蓝光COCO时代等近20个楼盘。不难发现,上述楼盘的户型无一例外集中于50—90平米区间,总价集中在50万—100万之间,同时不少楼盘都附带有不小的赠送面积。而这三个特征在当下热销楼盘中表现得尤为突出。再进一步总结,刚需楼盘的首付大都不超过25万,这对于普通民众来讲虽也不是一笔小数目,但总归使使劲,努努力也还能凑齐。

至少为大部分工薪阶层和家庭提供了购房的可能性。(杨思锦)。

华新·新干线和宏成御苑两个项目拿到了马年的第一批预售许可证,楼市新增300余套可售房源。同时,“三八节”和“植树节”也为开发商提供了极佳的营销推广机遇,有十余个楼盘推出的促销、暖场的营销活动,在这个乍暖还寒的三月,泰城楼市正式打响2014年度推盘销售大战。两预售楼盘昨日“领证” 300余套新房上市发售 自从1月24日宝盛广场、福盈天际和御驾新苑3个项目拿到预售证以来,泰安房地产市场上,已经有1个多月没有新楼盘推出。直到3月12日,华新·新干线和宏成御苑两个项目拿到了马年第一批预售许可证。其中,华新·新干线项目拿到预售证的是2号楼,一共有159套可售房源。该项目位于泰城西部高铁板块,处于高铁泰安站门户位置。这批房源早在春节前就已经吸引了大量购房者关注。目前该项目均价4800元/平方米,近期即将开盘。宏城御园项目则位于泰城环山路东段,宝龙城市广场东临。此次拿到预售证的是C1—C5一共5栋楼,可售房源为156套。该项目为多层住宅,总建筑面积为66276.3平方,有着接近别墅区的1.12超低容积率,绿地率38%以上。

未来社区将建14栋建筑物,其中12栋6+1多层带电梯的花园洋房,1栋2层幼儿园,和1栋3层的商业公共用房。小区未来总共可容纳住户336户。各楼盘逢节搞活动 各显神通聚拢人气 本次“领证”的两个楼盘可售房源的总面积达到了4.4万平方米,据泰安市住宅与房地产信息网消息,截至2013年11月底,市区商品房累计可售316.27万平方米,商品住房可售套数18860套,可售面积234.75万平方米。库存增加使得所有楼盘销售人员感受到了市场的压力,一开春,各楼盘就憋足了劲搞活动,聚人气抢市场。“三八节”和“植树节”为众多开发商提供了极好的机会。3月8日,中南·世纪锦城和新兴·悦蓝山都举办了瑜伽体验活动;泰山国际金融中心为到访女士赠送康乃馨一束,同时邀请参加陶瓷DIY活动;中悦城推出飞镖大赛、套圈大赛、DIY马克杯、幸运砸金蛋等精彩活动;泰安万达广场推出愤怒的小鸟、穿越火线等游戏活动,而国山墅则请来著名品牌彩妆师为到场客户做彩妆体验。还有一部分开发商把目光聚焦在“植树节”上,安居房产推出了“绿植全城大派送”活动,4天送出了数千盆绿植和花卉。

华新·新干线推出了无土花卉DIY活动,恒基·都市森林则推出了“绿动恒基 幸福泰安”植树节活动,天平湖壹号也将于3月16日启动“我和小树共成长”活动。一位营销经理开玩笑说,今年楼市压力大,各楼盘开始拼营销、拼策划、拼活动,大家逢节日必搞活动,客户一定会很开心。3月过半 网签数字近千 截至3月12日下午4点半,泰安市住宅与房地产信息网发布的泰安城区当月商品房网签数据已达到974套。去年3月份,全月总共成交数为1282套,而2012年3月份的成交数据为466套。数据显示,3月份前12天,总共有79个项目成交,21个项目网签数上双。其中,泰安万达广场、御驾新苑、华新·新干线、东岳鑫城和龙城国际等项目,当月领跑楼市销售排行榜。8个项目成交量已经超过20套,网签套数最多的万达广场,总数已经超过250套。

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