融资能力分化 中小房企仍“钱紧”


 发布时间:2020-10-30 15:01:37

又是群众关心的热点、难点问题,今年两会期间,房地产话题自然而然的成为众多代表、委员讨论的焦点,媒体围堵追问的热点。哪些成本推高房价,如何降低房价也成了热点中的热点。哪些成本推高房价? 房价成本问题一直是众人最为关心的热点话题。今年两会上,构成房地产成本重要因素之一的地价被代表、委员以及媒体联合推上了风口浪尖,俨然成为了高房价的罪魁祸首。政协委员:三大推手致房价高企 全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印说,土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升,是近年来中国房价高企的根源。他指出,当前中国房价有五大交易成本,具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高,与后三大成本不断飙升有关。目前后三项成本占房屋交易价格的80%以上,其中土地成本已占到房价的三成,各种税费占到三到四成,企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。

如果这三项成本继续增加,无疑房价还会上涨。工商联:土地成本导致房价居高不下 在全国工商联给全国政协提交的《我国房价何以高居不下》的书面发言中则称,中国房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况,土地成本在企业开发直接成本中所占的比例最高,达到58.2%。刚性的土地成本不仅导致了房价的居高不下,同时也是造成当前房地产市场低迷的重要原因。住建部:影响房价的主要因素之一是土地成本 住房和城乡建设部副部长齐骥则表示,各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。他指出,在土地成本上,东部的大城市跟中小城市特别是跟西部的中小城市相比,土地价格是不一样的。即便是在北京,中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此目前商品房的开发成本中,土地成本占了很大一块。

此外,全国政协常委、全国政协经济委员会副主任厉以宁委员在回答记者提问时很坚定地指出:“假定地价下降了,房价跟着就下降了。” 如何控制高房价 建议国家"三控"降房价 全国政协委员许家印表示,他将建议国家用“三控”手段来降低房价。许家印认为,地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素,一旦采取强力的“三控”措施,政府让利、国家让利、企业让利,将从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象,有利于真正降低并稳定房价。开征不动产空置税抑制过度投资 关于如何应对空置房问题,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海建议,对长期闲置房屋的业主征收不动产空置税。“对拥有多处房产而又闲置的户主,可以考虑开征不动产闲置税,这样有利于抑制过度投资需求。与此同时,对开发商竣工验收后的商品房空置一段合理时间如一年或两年后,也应认定其为闲置房屋,这样可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的美梦,迫其降价促销,有利于增加市场的有效供给。

”郭松海说。取消商品房预售制度 有关商品房预售话题也再度成为关注热点,近年来一直有代表委员建议取消该制度。有代表认为,商品房预售制度已是推动房价"居高不下"的重要原因之一,商品房预售制度严重损害了消费者权益,是一个不公平的制度,应尽快遏制部分开发商“空手套白狼”的行为。在今年“两会”期间,民革中央向政协会议提交的集体提案内容,建议加快修订《城市房地产管理法》,并全面取消预售商品房制度,建立商品房竣工入市销售制度。提案中指出,目前取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础。因为金融体系改革和金融制度创新为房地产开发提供了多元化的融资方式,银行贷款、发行股票、债券融资等方式均可补缺预售商品房筹资的功能。同时房地产开发商积累了一定的实力,具备了驾驭资金项目运作的能力,对预售商品房制度的依赖性已减弱。税收整合为统一的房地产税或物业税 为使房地产行业的发展回归理性,全国工商联建议:将一次性收取的土地租金和集中在开发和销售环节的税收整合为统一的房地产税或物业税,延迟到房屋保有环节征收;改革土地招拍挂制度,改变过去“价高者获得土地”模式,变为综合考虑土地竞标者的投标方案,尤其把环保指标纳入到综合考虑因素中。

近年来,我市房地产行业得到了快速发展,但由于房地产企业涉及税种较为复杂,常存在这样或那样的涉税问题。为引导房地产企业健康发展,让其成为改善民生,促进地方经济发展的重要力量,本期《南京税务》专门收集了相关事例进行解读。定金是否应当申报缴纳营业税 近日,税务机关接到一家房地产公司的咨询电话,该公司在销售房屋过程中收取了客户定金,没有纳入“预收账款”核算,而是计入“其他应付款”核算,认为定金是有可能退还客户的,那么,该公司的这种做法是否正确? 根据修订后的《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定,纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。定金是指合同当事人为保证合同履行,由乙方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)〉的通知》(国税发[1995]156号)已明确规定:“问:对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金,应如何确定其纳税义务发生时间?答:纳税人转让土地使用权或销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

此项规定所称预收款,即包括预收定金。因此,预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。”因此,房地产企业取得的销售房屋预收的定金,应该按规定申报缴纳营业税。使用出售前的商品房也要缴纳房产税 最近,我市某房地产企业在位于市区的繁华商业街上开发了一个房地产项目,因为工程较大,建设周期又长,该公司为了收获更大的经济效益,便动起了自己开发的尚未出售的商品房的主意,该公司将工地上多余的几个房屋和门店出租赚起了房租,同时还把一套房屋临时出借给一个朋友免费使用,但税务部门检查时发现该公司并未就这部分房产缴纳房产税。税务机关提醒纳税人,根据国家税务总局国税发[2003]89号和江苏省地方税务局苏地税发[2003]178号文件的规定:“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税”。

企业将自己空置的尚未出售的房屋自用或出租、出借的情况,均应按规定缴纳房产税。清算后再转让房地产 如何申报土地增值税 国家相关政策规定,对符合条件的纳税人应进行土地增值税的清算或主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。目前在房地产企业按规定进行清算后,很多房地产企业清算后又再发生转让尾房等房地产销售行为,对再转让取得的收入土地增值税如何申报缴纳?。

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