自动驾驶立法声急 上市公司提前卡位


 发布时间:2020-10-25 07:56:07

房地产走过黄金10年 过去的10年是房地产行业发展的黄金十年,随着行业规模的不断扩大,房地产成为我国最重要的支柱产业之一。由于住房关系到国计民生,因此,与这个行业有关的大事小事,也成了民众最为关心的话题之一。为此,记者采访了几家大型房地产上市公司,回顾过去十年的发展历程,描述当下行业形势,在此基础上展望未来。■记者:如何评价公司在过去10年的经营发展? 万科:过去的10年,公司选择了中国城市大众住宅的专业化定位。近年来,公司的产品中,普通商品房的占比接近90%。2010年,公司成为房地产行业首家销售规模达到千亿级的企业。2011年,公司实现销售金额1215.4亿元,较10年前增长23.8倍,并连续4年成为全球最大的住宅开发企业。年报显示,万科的净资产为529.68亿元,总资产为2962.08亿元,较10年前分别增长14倍和35倍。过去十年中,万科主营业务收入年复合增长率为32%,净利润年复合增长率为38%。

招商地产:对于公司来说,过去十年,公司已经从一个区域性房企发展成了一家全国性的房地产上市公司。资产规模也从2002年的52.69亿元增长至2011年年末的796.67亿元,总资产增幅超过14倍。佳兆业:伴随着地产行业快速成长的时代机遇,公司自1999年成立至今,主营业务拓展至地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多个领域,产品覆盖普通住宅、别墅、旅游、大型城市综合体等。目前,公司已进入珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部等中国五大主要经济区域,业务覆盖深圳、广州、上海、成都、重庆、长沙、武汉、沈阳、杭州等近30个重要城市,项目开发近70个。■记者:到目前为止,中国房地产业的发展可以说非常成熟了,公司自身的定位以及发展重心分别在哪里? 万科:截至目前,公司的地产业务已经由2002年的11个城市拓展到广深、上海、北京、成都4大区域的57个城市。迄今为止,公司已为超过40万个中国家庭提供了住宅,并为约200个社区提供物业管理服务。

“万科”也成为国内房地产的第一个中国驰名商标。在业绩快速增长的同时,公司也认识到,作为房地产行业的领跑者,公司必须做到尊重各类利益相关者的期望。为此,公司将“为普通人盖好房子”设定为自身的追求。公司希望,能够以尽可能少的土地占用,尽可能少的资源消耗,提供尽可能多、性价比尽可能高的住宅。佳兆业:最近10年,公司的发展也经历了从单项目到多项目、从项目运营向片区运营、从区域到全国战略布局的发展,积累了丰富的开发经验,在推动产业进步,促进城市发展、提升城市价值等方面作出了积极的贡献。2011年,佳兆业集团年开发规模超过1000万㎡,全年销售额达153亿元人民币,获得“中国房地产上市公司综合实力15强”等众多荣誉,己形成具有核心竞争力的业务体系与地产品牌。同时,公司积极履行社会责任,成立了佳兆业公益基金会,并设立了“佳兆业白衣天使关爱基金”、“佳兆业玉树助学基金”、“佳兆业环卫工关爱基金”,搭建起“三金一会”的公益平台,赞助超过50个慈善公益项目,捐资逾3亿元人民币。

集团通过常态化、制度化、标准化的运作机制,利用佳兆业本身的品牌影响力,以实际行动不断推动着公益事业的发展。招商地产:对于目前来说,公司还是会一如既往地遵循调控政策来制定公司的计划。■记者:如何看待中国房地产的将来?从企业角度讲,希望来自于政府的支持有哪些? 佳兆业:从中国现有城市化率来看,房地产行业还有不错的发展空间,特别是以自住类为主的产品还有很大的市场需求。公司现在实行的企业战略有:一方面针对刚性需求进行快速开发;另一方面通过城市更新补充优质低价高利润的土地,希望未来依旧能在政府政策的指引下有所发展。招商地产:调控政策的稳定是公司最希望看到的。

7.5亿元个人按揭房贷突破层层“防线”被骗出,落入北京一家开发商的口袋,最终导致银行损失贷款本金6.7亿余元。这起开发商“导演”的巨额房贷诈骗案前不久水落石出,在社会上引起强烈反响。为骗贷,开发商虚构257名购房者 几年前,由于资金链紧张,北京华运达房地产开发有限公司法定代表人邹庆便产生了从银行骗取按揭贷款的念头。据邹庆公司的员工透露,2000年底开始,公司要求员工冒充购房者,来购买华运达房地产开发的项目,按揭贷款都由公司来还。后来,公司又让员工发动身边的亲朋好友,冒充购房者向银行按揭贷款,许以2000元的好处费。在一年半时间里,华运达房地产公司为257名购房者伪造了购房按揭申请材料。

法院经审理查明,邹庆从银行共计骗取个人按揭贷款7.5亿元,造成银行损失贷款本金6.7亿余元。北京市第二中级人民法院近期一审判处邹庆无期徒刑。失职银行员工获刑5年 那么,这7.5亿元的巨额贷款又是怎么突破层层“防线”从银行被骗出的? 法院审理发现,负责贷款申请人资格调查的律师孔卫东和战军在办理业务中存在严重失职。战军说,他也怀疑过申请人的身份,但华运达方面解释说此项目不错,首先照顾内部人员。他无法判断申贷人的资质与所递交的材料是否相符,但还是开了“绿灯”。而中国银行北京分行零售业务处原副处长徐维联在审批、发放个人按揭贷款过程中,同样也存在严重失职。

他认为,“只要公司是真实的,房子在,就可以贷”。2002年上半年,华运达公司开始拖欠月供,并拒不还贷,而且保证金账户里也没钱。此时,巨额的按揭贷款已经落入开发商的口袋。法院最终以出具证明文件重大失实罪,判处孔卫东有期徒刑3年,缓刑4年,判处战军有期徒刑1年2个月,缓刑1年6个月;以国有企业人员失职罪,判处徐维联有期徒刑5年。“制度”不能只写在纸上 法官谭劲松说,这起骗贷案本质上反映出当前银行个人按揭贷款中普遍存在的问题。随着我国房地产市场的升温,各银行都把个人住房贷款视为“优质业务”,而放松了对购房人的审查,同时也放松了对各种风险的防范。

在这起骗贷案中,由于华运达公司开发的项目还没有封顶,因此银行没有把该项目拿来抵押。在这种情况下放贷,无疑使银行面临巨大风险。同时,银行本应该对保证金账户中的资金进行严格监管,但在实际操作中,华运达公司却可以随意支配保证金,甚至用来支付个人按揭贷款。一些金融专家表示,该案的发生给相关部门敲响了警钟。银行在注重“量”的扩张时,同样应该注重“质”的提升,严厉打击配合骗贷的行为。

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