天津楼市观望情绪浓 “五一”成交量同比降五成


 发布时间:2020-10-22 14:14:07

共成交4145套,较前一周减少4787套,环比降幅为53.56%;成交面积为38.66万平方米,较前周下降47.27万平方米,环比降幅为55.01%;而成交均价继续小幅下降,为4422元/平方米,较前一周每平方米下降123元,环比降幅为2.71%。上周为房交会政策优惠结束后的第一周,市场需求已在政策优惠期间集中释放,商品房成交量大幅降低,但仍超过了4000套。中指院西南分院高级分析师郭雨明表示,目前二套房贷收紧政策“呼之欲出”,抢在政策落实前购房享受利率优惠是导致目前成交量并不较低的重要原因。

同时,记者也从重庆市统计局了解到,从历年全市商品房销售情况来看,四季度商品房销售中将包含以下三大因素对市场活跃程度的进一步刺激:首先是从市场规律来看,商品房销售市场“金九银十”规律所带来的销售面积增量将计入四季度商品房销售当中;其次是上月召开的全市秋季房交会,从政策层面降低了交易成本、提高了购房积极性;最后是年末企业为加大资金回笼力度将进一步增加四季度当季商品房销售面积。(重庆商报记者 程银琪)。

租金年增长率最高不超过5%……深圳正在探索建立稳租金商品房制度,以个别公寓为试点项目,实行严格的租金管制。这是记者30日在2018中国深圳国际房地产业博览会上了解到的。目前,深圳市常住人口的住房自有率为34%,即三分之二的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。深圳市房地产研究中心调查数据显示,今年7月,全市商品住宅租金环比上涨5.1%,同比上涨9.6%。为解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾,深圳市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上,结合本市实际情况,探索稳租金商品房管理制度设计,丰富住房租赁类型,满足不同人群的居住需求。深圳市推出的首个稳租金商品房试点项目预计2019年9月交房入住。深圳市规划和国土资源委员会房地产业处工作人员付菲菲30日向记者介绍,稳租金商品房由房地产开发企业建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在深圳缴纳社保一年以上的未购房居民。

首次租赁期限为1年以上3年以内,可续租不超过2年,期满退租后可重新排队。据介绍,深圳在稳租金商品房制度探索上的具体做法是“一房一价”和“一年一调”。“一房一价”指房屋起始租金通过市场评估来确定,其租金定位不得高于周边同类同品质市场商品房租金价格水平。“一年一调”指租金年增长率最高不超过5%,合同内约定严格遵守主管部门评估的年租金涨幅缴纳租金。深圳市规划和国土资源委表示,下一步,深圳市规土委将开展该项目248套试点房源定价工作,完善租赁系统建设,计划通过对试点项目进行经验总结,探索建立全市稳租金商品房制度。

1—5月,商品房销售额24409亿元,增长3.1%,而1—4月份是下降3.1%。商品房销售额增速由负转正,意味着楼市明显回暖。1—5月,房地产开发投资累计增速回落幅度减缓,当月投资增速提高。1—5月,全国房地产开发投资32292亿元,同比增长5.1%,增速比1—4月回落0.9个百分点,回落幅度比1—4月减缓1.6个百分点。5月当月完成投资8623亿元,增长2.4%,比4月提高1.9个百分点。国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示,房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。

1—5月,3个先行指标同比降幅均收窄。房地产开发企业到位资金45966亿元,下降1.6%,降幅比1—4月收窄0.9个百分点;房屋新开工面积50305万平方米,下降16.0%,降幅收窄1.3个百分点;土地购置面积7650万平方米,下降31.0%,降幅收窄1.7个百分点。尽管基本面向好,但楼市分化格局依然明显。从投资看,一二线城市房地产开发投资增速明显快于三四线城市。1—5月,国家统计局40个重点监测城市房地产开发投资17790亿元,增长6.8%;非重点城市房地产开发投资14501亿元,增长2.9%。

从销售看,1—5月,40个重点监测城市商品房销售面积增长1.7%,非重点城市商品房销售仍然下降,但降幅收窄。王宝滨分析,全国商品房销售市场回升的原因,一是房地产调控政策效果开始显现,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价,积极去库存,现有库存中的优良部分逐步消化;三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

天津 成交量 商品房

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