北京否认将退出楼市限购 分析称至少年内不会松绑


 发布时间:2020-10-27 18:09:16

前三季度,北京楼市销售快速增长,房屋销售价格环比7个月上涨。但受价格上涨过快因素的影响,9月,北京住宅销售面积比8月下降29.6%,为今年3月以来月度最低水平。数据显示,1-3季度,全市销售商品房1593.6万平方米,同比增长1.3倍。其中销售商品住宅1301.4万平方米,同比增长1.6倍,比2007年同期增长14%,销售量达到非常高的水平。从价格上看,1-3季度,全市房屋销售价格比上年同期下降0.1%,降幅比上半年缩小0.7个百分点。9月份房屋销售价格同比上涨2.2%,环比上涨0.3%,连续7个月出现上涨。受价格上涨迅猛影响,交易量开始下降。数据显示,9月住宅销售面积为118.6万平方米,比8月份下降29.6%,为今年3月以来月度最低水平。

北京市市长王安顺近日表示:要冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施。否则,会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。近日举行的北京市上半年经济形势分析会透露,今年上半年,北京市新建商品房签约量减少44.5%,价格增幅同比连续8个月回落;二手房签约量减少52.6%,价格环比连续3个月下降。王安顺分析说,房价“稳中有降”,是多年来房地产调控追求的基本目标,背后还是市场在起决定作用,有利于挤出前些年积累的泡沫,促进行业长期健康发展。下半年,北京要继续关注后期走势,保持政策的连续性、稳定性,深化房地产结构调整,加强和创新市场监管,充分发挥房地产在稳增长、惠民生中的重要作用。又电 北京市人大常委会近日对市政府提交的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》进行审议。北京市住房和城乡建设委主任杨斌在对条例作说明时明确表示,现有的经济适用住房、限价商品住房等保障性住房备案已经关闭,在解决现有的约10万户轮候家庭住房困难问题后,北京市将不再建设经适房和限价房。

继上周房山理工大学9号地以“面粉卖过面包”的价格成功出让后,北京土地市场继续上演这一场景。昨日,北京市土地整理储备中心再度出让三宗房山理工大学地块,平均楼面价达到1.7万元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾经是北京价格洼地的西南六环,单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米,北京市国土部门也凭借着昨日53.65亿元的土地出让金,让年内土地出让金总额突破千亿元。上周理工大学9号地拍出令人咋舌的2万元楼面价,显然给房山区域注入了一针兴奋剂,昨日成功出让的理工大学1、2、7号地,在现场竞拍前就收到了36次网上报价,吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体参与竞争。

其中,泰禾、万科、富力以及万年基业等多家房企都曾参与竞逐一周前的9号地。根据北京中原地产统计数据,2007年以来,房山住宅类土地楼面价最高的为一周前万年基业所斩获的理工大学9号地,成交楼面价高达2万元/平方米,远超三年前苏宁电器所保持的9465元/平方米纪录,并秒杀区域在售所有项目平均售价,因为截至目前,北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦,年内签约均价为19820元/平方米。北京中原地产市场部研究总监张大伟分析,近日出让的房山区理工大学四宗土地,出让价格将会明显影响房山区域市场,从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的惟一原料,高地价明显刺激房价上涨,争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。

就在曾被看做是京城楼市价格洼地的房山住宅成本价迈入2万元时代的同时,北京年内的土地出让金也水涨船高。截至昨日,2013年土地出让金已超过千亿元,达1036.92亿元。“不是房企有钱,而是我们都太饿了。”一位房企负责拿地的副总如此评价当下的土地市场,在他看来,正是由于在北京市土地市场屡屡受挫的企业太多,不得已只能抬高预算成本,而这必然会传导至成品房市场。尽管拿地成本不断攀升,但在昨日竞价现场,开发商们的一个共识却是北京的市场并没有过多泡沫,或者说需求可以支撑当下的价格。

融创中国董事长孙宏斌也在昨日业绩说明会上直言,即便是亦庄地王,保守估计也可以获得可观利润。

导读:在过去五年中,限价房项目的房价都有大幅上涨,其中第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。由于这一房产带有保障房属性,限价房上市也有着严格的限制。本报讯(记者 范辉)第一批北京市限价房马上将符合五年后自由上市买卖的要求。在过去五年中,限价房项目的房价都有大幅上涨,其中第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房,是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难。2007年,北京一推出限价房政策,就因为价格便宜,成为受欢迎程度仅次于经济适用房的保障房品类。由于这一房产带有保障房属性,限价房上市也有着严格的限制。根据规定,购买限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的不得转让,确需转让的由政府回购,取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年,转让所购住房的,按照届时同地段普通商品房和限价房差价的35%缴纳土地收益等价款。到2014年,第一批限价房已经接近自由上市交易的大限,如石景山金顶阳光小区、西三旗的旗胜家园等。记者从这些小区周边中介了解到,在过去五年,这些限价房房源的价格大致上涨了400%。

以金顶阳光项目为例,当时限价房购买均价为6500元/平方米,共提供了4000余套限价房。目前,这一项目有二手房在中介门店挂牌,报价在25000元~26000元/平方米,相对周边二手房报价略低一些。而西三旗旗胜家园二手房均价在2.8万元/平方米左右,当时这一项目的购买均价为6350元/平方米。据记者从一些限价房项目周边中介处获悉,由于限价房还没有到交易期限,所以具体限价房在交易环节的细节还不是特别清楚,但不少购买了限价房的家庭的确获得了很大的收益。“不过,客观而言,只要在五年前选择购买了房产,或多或少都能有收益,只是限价房相对而言当时售价更低,现在的涨幅更大而已。”房产中介小张告诉记者。为了避免保障房成为居民财产性收入,北京市也在逐步改变保障房建设和运营思路,未来将以公租房成为保障体系的核心。根据最近北京市审议的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》,除了已经在轮候之中的经济适用房和限价房轮候家庭,北京未来将不再建设这两种保障房类型。这也实际上代表着,官方正式宣布经济适用房和限价房这两种保障房形式正式退出北京舞台。

北京 城市 楼市

上一篇: “楼顶别墅”非个案 安全隐患最攸关

下一篇: 绿化带上违章搭建 城管彻底拆除



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花资讯网 版权所有 0.36190