美房价连续第10个季度上涨


 发布时间:2020-10-27 16:38:56

许多行业深受金融危机打击,中国房地产市场却在危机迎来最辉煌的一年。年初还在低迷中徘徊的房地产市场,在政策刺激下逐渐复苏,并迎来爆发式增长。而房价也在市场的火速逆转中升至历史新高。最近十几天,中央调控政策密集出台,拉开新一轮宏观调控的序幕。为应对国际金融危机、促进楼市回暖,二00八年底开始中国先后出台了降低首付款比例、利率七折优惠、减免交易环节税等一系列住房优惠政策。在这些政策推动下,中国房地产市场迅速升温,并出现超出预期的爆发式增长。最新统计数据显示,今年前十一个月,全国商品房销售面积七点五二亿平方米,同比增长超过五成;商品房销售额三点六亿元人民币,同比增长近九成。销售面积、销售额增速均创一九九八年中国住房市场化以来最高纪录。

房地产行情火爆,房价也升至历史高点。据有关专家统计,今年一至十一月份,全国省会城市中,平均房价上涨幅度超过百分之五十,在主要城市中,单个楼盘涨幅超过百分之百的楼盘在百分之十以上。北京、上海等一线城市房价尤其疯狂,平均涨幅在百分之六十以上。“今年中国房地产市场销售出现了爆发式增长,住房消费对国家整体经济的带动作用明显。可以说今年房地产为国民经济实现平稳较快增长、GDP的保八做出了重要贡献。”中国房地产协会副会长顾云昌日前接受记者采访时表示,任何刺激政策都是有副作用的,出现的问题就是部分城市房价上涨过快,投机性需求比例较高。为遏制部分城市过快上涨的房价,最近十几天来,官方接连出手,全力调控房地产市场。

中央经济工作会议也提出,要增加普通商品住房供给,继续支持自住型和改善型住房需求。不过,此轮调控能否遏制楼市的疯狂,效果有待观察。昨天,广州“亚运城”地块拍出二百五十五亿元的天价,成为新地王。而此时距离五部委联手打击囤地新政出台还不到一周。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌认为,房地产业已成中国经济直接命脉,明年中国房地产业能否保持稳定发展,将对中国经济产生直接的影响。顾云昌指出,明年房地产市场要实现平稳较快增长,一定要增加供应量和投资。只有增加供应量和投资,房地产对经济增长的贡献还能继续下去。而增加供应量,首先要提高土地的供应效率和使用效率,盘活存量土地。通过金融、土地、税收等手段支持自住型和改善型住房需求。

同时,还提高房地产市场的调控能力。主要包括三个方面:一是通过金融、土地、税收政策,支持和保证保障房的投资开发规模,特别是棚户区改造、工矿区改造和旧房改造;二是关注没有资格享受保障房,也买不起商品的“夹心层”的住房问题。住房保障面还要更宽,可从税收、金融等方面,支持“夹心层”购房;三是引导财富层的投资方向。不要过多投资在住房市场,可引导投资实业等。“今年房价过高,与二套房贷政策执行不严有关。”顾云昌说,遏制房价过快上涨,一定要严格执行二套房贷政策。因为还需支持自住和改善性需求,对不同的购房人群和不同地区,可实行差别性的信贷政策。(完)。

美国房价继续上涨,但随着贷款利率的上升,房价涨幅趋于稳定。标准普尔公司27日发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示,6月份,美国20个大城市房价同比上涨12.1%,涨幅小幅回落。原有数据显示,5月份美国20个大城市房价同比上涨了12.25%,为2006年3月份以来美国房价的最大同比涨幅。标准普尔指数委员会主席大卫·布里泽说,现在贷款利率接近4.6%,可能会影响消费者的购房热情,旺盛的购房需求或被抑制。今年6月,美国房价涨幅为近一年来的首次下降。6月,在美国20个大城市中,有6个城市的房价比环比明显上涨,而5月份有10个城市房价高于前一个月。其中,达拉斯和丹佛的房价创下历史最高记录,旧金山的房价也已经从2009年3月的历史低点上涨了47%。据称,美国房价现在大体相当于2004年年初的水平,仍比2006年年中房价峰值时期低23%。虽然最近几个月,美国房屋抵押贷款利率在稳步上升,但仍处于历史低位。经济学家分析,低利率、市场上新房供应量不足,以及此前被压抑的购房需求的集中释放是房价上涨的主要动力。

房地产市场的情景复苏,是金融危机以来美国经济复苏的重要组成部分,但有人担心贷款利率的上涨可能会抑制潜在的购房需求。分析称,未来一段时期,美国大部分城市的房价仍将上涨,但如此双位数的大幅上涨是不可持续的,缓慢的收入和就业增长或让消费者无法负担房价的快速上涨。(完)。

二季度中国105个重点监测城市综合地价环比增速进一步放缓,同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。数据显示,2014年第二季度,中国主要监测城市地价总体水平为每平方米3458元(人民币,下同),环比增长1.36%,增速连续第二个季度放缓;同比增长7.53%,仍然维持高位运行,但增速在连续6个季度上涨之后首现微降。其中,商服、住宅、工业地价环比分别上涨0.93%、1.45%以及1.44%,三类土地的环比增速均呈放缓态势。地价降温也表现在上涨城市个数减少上。报告显示,在主要监测的城市中,综合和住宅地价环比上涨的城市数量连续第三个季度减少,六成城市环比增速处于平稳区间,五成城市增速放缓。105个城市中,增长率为正的城市由上一季度的90个减少至二季度的84个,其中,涨幅收窄的城市由上一季度的32个增至50个。

从溢价率和价格较高的异常交易地块来看,二季度异常交易地块的数量、竞价轮次等指标延续一季度回落态势,显示市场竞争强度、土地购置需求有所转弱。截至6月30日,二季度上报成交异常交易地块44宗,较上一季度减少了46宗,降幅为51%,同比减少更为明显,降幅为66%。其中,一线城市上报异常地块占总数较多(占全国上报的39%),与以往三四线城市占多数的情况不同,侧面反映了土地市场的分化,一线城市市场的内在抗压能力更为明显。针对后市变化,报告预计三季度,商业、住宅用地价格继续保持小幅波动,工业地价有望平稳上涨;各用途地价环比增速分化的趋势或将有所收窄。(完)。

房价 美国 季度

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