租赁合同快到期 如何让业主不涨价


 发布时间:2020-10-20 09:29:21

昨天,市住建委就《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》征集意见。根据征求意见稿,今后,物业费、住宅专项维修资金、共用部分经营收益等将纳入“业主共有资金”,由业主大会账户来管理。共有资金是指,在物业管理区域内,由全体业主共同所有的资金。这笔钱主要包括:物业服务资金、住宅专项维修资金、物业共用部分经营收益、业主依据管理规约约定或者业主大会会议决定分摊的费用、业主大会的其他合法收入。小区业主大会可到银行开立业主共有资金账户,分类存储业主共有资金。物业服务资金用于支付住宅区内共用部分维修、养护、管理,环境卫生和秩序维护等相关费用的资金。根据该办法,这笔钱业主向业主大会缴纳,也就是说以前交给物业公司的物业费,首先要交给业主大会。物业服务合同由业主大会与物业公司签订,物业服务费由业主大会支付给物业公司。过去业主们缴存的住宅专项维修资金,今后也能直接划转到业主大会的账户中,可避免目前提取困难的尴尬境况。业主欠费怎么办?该办法明确,业主大会应当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的,由业主大会开户银行负责催缴。>>关注 收益进公共账户 业主大会可以依据管理规约的约定或者业主共同决定,将物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入纳入业主共有资金账户。

这笔钱可用于业主大会、业委会的办公费用及人员工资、津贴、福利费用等;财务、审计、承接查验、物业服务评估监理等费用;业主共同决定支付的超出年度预算的支出;业主共同决定支付的其他合理费用。物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入不足以支付这些费用的,不足部分由业主分摊,并存入业主共有资金账户。业主分摊费用的比例,如无约定或约定不明确的,按照业主专有部分面积占专有部分面积总和的比例确定。可收欠费滞纳金 业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用的,业主大会可以按照管理规约的约定,向欠费业主发出欠费缴纳通知单,在住宅区显著位置公示欠费业主名单、门牌号及欠费金额。欠费缴纳通知单应当以书面形式作出。一般包含欠费金额、缴费期限、滞纳金计算方法、缴费账户、缴费方法、相关后果等内容。业主大会可以依照管理规约的约定,向拖欠物业服务资金和其他分摊费用的业主收取滞纳金。业主大会向欠费业主收取的滞纳金归全体业主共有。>>释疑 ☆如何缴存 业主可以定期将物业服务资金和其他分摊费用存入业主一卡通,由业主大会通过银行从业主一卡通中划转。业主可以通过自己的业主一卡通查询使用情况。

☆如何管理 业主大会应当建立专门的业主共有资金财务管理制度,保证资金安全。应当聘请专门的财务管理人员管理资金。☆如何监管 业主大会可以设立专门机构监督业主共有资金的使用,业主大会要在每年一季度向业主公示共有资金情况。(记者孙雪梅)。

7层以上竟被城管部门认定为违建,并将被拆除的报道。昨日,购买了小产权房的业主代表黄女士告诉记者,经过多次协商,开发商愿意退回购房款。昨日下午3时许,花都区信访办联合新华街道办等部门,与东富花园的业主们,就小产权房的问题进行了协商。业主代表黄女士告诉记者,会前,信访部门告诉业主,开发商将委派代表出席。“政府部门明确告诉我们,该楼房的违建部分,是肯定要拆除的。”黄女士说,她原则上同意政府部门提出的全额退款协议。但是,也有部分业主表达了异议。“为什么开发商一直不肯露面?而且之前我们一直联系不上开发商,找相关单位反映了很多次,都说没办法找到他们,为什么现在突然能提出解决方案?”刘先生表示,除去房款,他还在房子的装修上投入了几万元。“如果说,只退房款,那我之前投入的装修款怎么办?” 而对于开发商提出的分批退回房款的方案,黄女士也提出了自己的担忧。“如果开发商有足够的钱,那还没问题,万一开发商退到最后钱不够了,那拿不到钱的业主怎么办?”黄女士称,如果部分人拿到了房款,实际上就分化了业主群体。

“而且,我们一致要求政府部门提供开发商的联系方式,政府也一直没有答复。” 针对业主提出的问题,花都区信访办一名工作人员表示,会将业主的诉求,转告给开发商。“如果他们同意,那么可以在相关部门的见证下,直接与业主沟通。”该工作人员称,最迟将会在本周四,给予东富花园业主答复。(记者肖桂来、陈珉颖)。

“眼看着楼顶上都快成花园了!而且也不安全啊。”昨天,家住通州区万盛北里阿尔法小区的居民向本报反映称,小区内楼顶层业主在楼顶建绿植花园,一楼业主则在楼下圈地搭凉棚种菜。就此,小区物业回应已将此上报至所属建委、城管部门等。近日,北京晨报记者来到阿尔法小区一区,沿着整个小区转了一圈,发现每栋楼一层南侧均用白色栏杆向外圈成了私人小花园。向里望去,小院里绿植茂盛,多间一二层的玻璃房、小凉棚也随之搭起。栏杆外侧种植了些许作物,一名业主正手持小铲子蹲在地上翻土。“都是刚种的,没人管。”“栏杆外面以前都是草坪,后来被人改成了‘菜园子’。”采访中几名业主不满地说。记者注意到,小区内最西侧顶层都建造了房屋。

其中,429号楼东侧顶层几十平方米的露台玻璃房格外显眼(见图)。“这都是顶层业主后来搭建的。”住在429号楼的一位业主无奈称,“我们楼顶层那家把6层靠东侧的几间房都买下来了,后来全连起来方便在上面遛弯儿。从我刚搬过来时楼顶就有玻璃房了,都两年多了。虽说顶层区域算是送给的面积,但运了那么多沙石料上去,又陆续种了很多绿植、我们担心顶层加盖后会影响到楼体的承重和安全啊。”记者随后分别来到几栋楼顶层的住户,无奈敲了几次门均无人应答。对此,北京天酬物业管理有限公司相关负责人表示,“小区一层南侧带有小花园,但业主只有使用权,没有建筑权,在一层外种些花都可以,但不能随意挖地种植作物、私搭房屋等。

此外,楼顶层虽然会赠送天台,但肯定不允许私搭玻璃房。”该负责人坦言,“顶层私搭乱建情况的确总有人反映,我们已将此上报至相关建委、城管部门,均有备案。”随后,记者就为何不将违建拆除询问通州区城市管理综合行政执法检查局,梨园镇执法队昨日回复称,之前曾去过几户建有违建的住户家,但业主或不在家或不开门,造成无法执法。所以只能以通知形式告知业主不能买卖。樊一婧/摄。

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