天津滨海受损住宅按3种方式处置


 发布时间:2020-10-20 06:54:24

相对价格和面积而言,房子的层高问题不会引起购房者太多关注。不过房子的层高确实是个大问题,它关系到日后居住其中的舒适度。层高多少最合适,其实没有标准答案,但近年住宅层高有日渐增高趋势,过去2.7米、2.8米的层高显得过时了。昆仑天籁层高引争议 “同样是16层的住宅,为什么四季公馆的层高是2.9米,昆仑天籁的层高却是2.8米?”最近,有一位读者向记者表达了这样的疑问。记者查询昆仑天籁购房合同,发现正如这位读者所言,层高确实只有2.8米。而丁桥的其他几个楼盘,比如四季公馆和广宇上东城,层高都是2.9米。一般来说,人们的本能反应就是,层高自然是高一点好,这样不会压抑。那么昆仑天籁的2.8米的层高有没有问题?根据建筑部2003年实施的《住宅设计规范》,2.8米的层高完全符合要求。《住宅设计规范》对层高的规定是这样描述的:普通住宅层高宜为2.8米,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米,厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。也就是说,昆仑天籁的层高尽管比其他楼盘低10厘米,但对照建筑部的标准并没有问题。而且每层省下10厘米,16层总计可省下1.6米的建筑成本。

高层2.8米层高早已过时 不过,层高的讨论显然还没有完。《住宅设计规范》是在2003年实施的,有些标准也需要与时俱进。“按照我的理解,高层的层高应该要比多层高一些,否则层高一样的话,高层的室内净高就低于多层。”杭州市规划局建筑管理科的有关工作人员告诉记者,层高的测量方法是从地面到天花板(包含天花板厚度),多层住宅的天花板厚度一般为10厘米,高层住宅的天花板厚度要超过20厘米,因此高层住宅的层高至少要比多层高10厘米,两者的室内净高才相当。《住宅设计规范》实施的2003年,住宅市场上多层占主体,那时的层高基本上都在2.8米或者以下。但现在大多数楼盘都是高层建筑,层高自然也应该适当增高。这也就是为什么目前大多数高层住宅层高设定为2.9米而不是2.8米的原因。2.8米层高装修后很压抑 《住宅设计规范》规定,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米。作为高层住宅的昆仑天籁,2.8米的层高确实有点不够用。2.8米层高减掉20厘米的楼板厚度之后,只剩下2.6米净高。如果考虑装修后地板和吊顶的厚度,实际净高可能也就2米出头了。

在这样的空间中,如果你的个子不高,也一定会觉得压抑。“层高多少合适,还与个人的身高有关。”杭州市规划局建筑管理科的这位工作人员说,要是像姚明这样的身高,即便是3米的层高都会很压抑。一个显而易见的事实是,中国人的平均身高逐年增加,从现实角度讲住宅层高也应同步,如果还是10年或20年前的标准,肯定是不符合现状的。“现在人们的生活条件改善了,对居住的要求也提高了很多。现在,不少人装修时要考虑安装地热、中央空调以及吊灯,如果层高只有2.8米的话是远远不够的。”伍兹贝格客户总监黄维恩告诉记者,现在大凡比较高端楼盘的层高都会超过3米。2.8米是很多年以前的标准了,当然如果是经济适用房或者是中低端楼盘,这样的层高问题不大。记者了解到,绿城兰园的层高达到了3.3米。虽说层高并不是判断一个楼盘品质高低的唯一标准,但是一个层高只有2.8米的高层住宅楼盘,奢谈品质是不现实的。(记者 蒋敏华)。

本报讯 记者陈 军报道 天津住宅建设发展集团有限公司(以下简称“天津住宅集团”)近日举办了首条装配式住宅生产线启动会暨与三一集团有限公司战略合作签约仪式。天津住宅集团作为国家住宅产业化基地,在消化吸收国内外预制装配式建筑结构和生产工艺的基础上再创新,与三一集团有限公司合作,建设一条自主研发的涵盖混凝土搅拌、输送、构件生产、存放等完整的装配式住宅生产线。该生产线建成后,每年可满足200万平方米的建设需求。据介绍,该生产线采用自动化循环线生产方式,既融入国外高效流水作业理念,又结合国情进行了性能改造优化,具有高质量、高环保、高产能、高效率的生产特性。

同时,在软件上采用国内首创的电脑预制件ERP(企业资源计划)管理系统,实现营销、生产计划、仓储物流、财务报表、成本控制等全程信息化管理。天津住宅集团将通过装配式住宅生产线的建设,进一步完善产业链,完成标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和全过程信息化管理的资源整合,使“像造汽车一样造房子”变为现实,实现房屋建造全过程的工业化、集约化和社会化,从而提高建筑工程质量、品质和效益,实现节约资源、优化环境,对落实天津市绿色建筑行动方案、建设“美丽天津”起到了积极的推动作用。

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