房价对政经社会层面影响大 严控成当务之急


 发布时间:2020-10-30 16:28:31

晨报讯(记者 邹乐)9月份北京租赁市场需求量环比上月减少12%,受此影响,北京租赁市场成交量环比上月下跌16.6%,与去年同期的成交量相比基本持平,同比涨幅不足0.5%,大大低于往年9月份12%左右的同比涨幅,北京9月租赁成交量同比涨幅创历史新低。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,9月份北京租金均价为3666元/月/套,环比上月下跌1.5%。从各区县的租金均价来看,除了东城区租金价格因学区房因素出现了6.6%左右的上涨,大兴区租金价格环比持平外,其他区县的租金价格都出现回落,平均跌幅约为3.5%,其中昌平区跌幅最大,跌幅为5.2%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,今年以来更加依赖租房生活的暂住人口总量的持续减少,在一定程度上缓解了租赁市场的供不应求的压力。“面对租赁淡季的到来,一些房东主动降价意愿逐渐强烈。”胡景晖表示,北京租赁市场的量价齐跌的态势,或将一直持续到明年2月中旬。

针对房地产业的种种弊病,有政协委员在全国“两会”上建议成立“房地产社会监督委员会”,以期有更多的社会力量介入,共同监管,规范整顿房地产市场。房地产市场负面新闻不断,饱受诟病,加强监督很有必要。但是否要成立“房监会”之类的专门机构,却大有可商榷之处。应该说,对于房地产市场的监控,近些年无论在法律层面,还是社会治理结构上,均已有相对完善的体系。以组织体系而言,惩治权力腐败,有纪检部门;行业监管,有国土、房管部门等;维护消费者权益,则有消委会等。法网恢恢,监管体系完备,但房地产市场却依然这般乱象丛生,确实值得深思。到底是严肃的法律变成了随风晃动的“稻草人”?还是担当“守夜人”角色的相关职能部门打了瞌睡抑或索性裁判员与运动员一身两兼,角色互串利益相通?无论如何,这些都不能不让人忧虑。如果以为有了“房监会”,就能制约或者根治楼市的诸种弊病,窃以为,这恐怕只是个美丽的幻影罢了。多个位尊权重的机构尚未能整治楼市乱象,“房监会”能有三头六臂?再说,“房监会”如何定性,是政府机构还是社会组织?若是政府部门不但与现有监管部门有机构重叠之嫌,徒增纳税人负担。

若是社会组织,其权威性如何保障,可操作性又如何?如果市场乱、不规范就要设立专门机构整治的思路并不新鲜,反而很俗套,社会和市场的“×监会”还少吗? 当原有利益格局未打破,法律的尊严未得到真正维护的前提下,成立再多的机构,都可能会是空中楼阁。(阅尽)。

金地股东大会上审议通过公司定向增发融资41亿元方案。此前,金地董事长凌克曾对记者表示,如果融资成功,今年将斥资100亿元来买地,集中于上海等一线城市。另据记者了解,金地除了定向增发融资外,正与政府协商退掉其在广州的地王项目。在房地产行业资金困顿的情况下,金地能否顺利完成它的抄底计划? 融资退地抄底 金地董事长凌克在2008年年报发布会上向记者透露,如果金地41亿定向增发融资成功,将斥资100亿元来买地,具体要视融资大小,但至少会花50亿拿地。2007年,金地斥资161亿拿下的504万平方米的土地让其懊悔不已,从2007年四季度开始急刹车,2008年仅新增西安一个项目。金地总裁张华纲告诉《华夏时报》记者,土地价格已回归到了合理价位,今年是拿地的良机,金地将立足于现有的城市扩张土地储备,主要是在上海、珠三角和环渤海地区的一线城市。

金地2008年年报显示,从其销售情况来看,2008年,上海是金地增长最快、业绩最好的区域,在金地约114亿的销售额中,上海格林世界、金地湾流域和未未来三个楼盘就达到43.6亿,去年金地在上海的主营业务收入约33亿,占公司收入的三成。但其长三角的土地储备在金地1133万平方米的土地储备中,仅为279万平方米,而销售业绩不被业内看好的珠三角有400万平方米,张华纲认为上海价格调整的压力已不大。业内人士分析认为,今明两年,金地的业绩增长主要还是得依靠上海。中国指数研究院企业研究员陈彦彬对本报记者说,在去年各地销售普遍不佳的形势下,上海的销售额能占这么大的比例给了金地不小的信心,这也许是金地想加大上海和华东地区投资的一个重要原因。虽然和各地相比金地在上海的楼盘销售率比较高,但今年是否一定是扩张的好机会,还不好说。

平安证券房地产分析师刘细辉对记者说,集中依靠一个市场的风险会比分散的要高很多,但如果赌对了,金地今年还可以保持较高的增长率。扩张过程中解决资金问题成了当务之急。据记者了解,2007年9月,金地用15.9亿元的价格拿下广州番禺地王,已付2.9亿元土地款,但由于土地出让方没有在规定期限内交地,已构成了事实上的违约。张华纲告诉《华夏时报》记者,目前正在和政府协商,但金地已经不打算再要这块地了,当然也不排除别的解决方式,如政府给金地换好的地块等。另据其透露,金地和瑞银集团的合作业务将在2009年取得突破性进展。金地多方位筹集资金,准备在2009年拿地抄底,显示其对于市场的乐观。凌克在会上甚至表示,在未来3-5年,金地计划达到年销售额500亿的目标。但房地产市场仍处于调整期,这目标难度颇高。中小户型战略之争 2009年的楼市寒冬里,中小户型的风光一览无余。

万科、保利都加大了中小户型的开发,来争夺刚性需求群体,就连一向开发豪宅的华侨城,也在深圳开发了小户型的楼盘。2008年金地很大一部分销售靠的也是中小户型,但从2009年开始的未来5年,金地却明确要走中高端产品路线。张华纲告诉《华夏时报》记者,中高端产品主要表现在品质上和价格上,价格要比同档次的房子高一点,其中有一部分中小户型,但90平方米以上的比例偏多。“万科和保利走的路线都是薄利多销,尽量降低成本,他们对市场判断都很谨慎,所以万科今年又继续加大中小户型的比例。”刘细辉认为,金地和他们的战略差别很大,走中高端路线,现在还不好说对市场把握是否准确。“3月份数据显示,上海市场的改善性需求开始上升,此前一直是以刚性需求为主。”张华纲表示,金地是根据市场的走势,来制定中高端产品路线。中原地产咨询研究部经理马冀向本报记者透露,其实在2008年,金地就尝试了将上海金地湾流域的两套70-90平方米的房子打通并为一户,因为70平方米的房子可以享受政策优惠,这样既降低了购房人的成本,又迎合了一部分人的改善性需求。

“2005年以前买的房子都已经增值,这部分人群也有很强的购买力。在楼市低迷的情况下,有改善性需求的人,会趁机换大房。”马冀对记者说,金地可能认为接下来改善性需求会成为市场的主流,因此主打中高端产品。但马冀认为,这也有不少风险,今年一季度楼市虽有回暖,但未来楼市下行的风险仍较大,只有刚性需求比较稳定。虽然高档房给开发商带来的附加值比中、低档房要高,但这不仅需要操作经验,也需要市场对其品牌的认知度。金地一直定位在中档房,客户对金地的高档房还比较陌生,还要很长的时间才能赢得市场的认可。

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