佛山限购后楼市初露降价端倪 未限购城市仍猛涨


 发布时间:2020-10-27 17:32:12

“长期看中国房地产调控还是要通过推进供给侧结构性改革来实现”。他并为中国房地产调控开出五味“药”。刘世锦是在当天召开的《中国城市竞争力报告NO.15》新闻发布会上作出上述表述的。刘世锦认为,当前中国房价上涨有需求面的支撑,也有深层次的城市化过程中体制、结构和制度上的问题,比如住宅用地占建设用地比重偏低;城市建设用地由地方政府垄断,农村集体土地不能直接进入市场;房地产税至今未能起步;限制大城市人口等城市化发展理念战略与现阶段城市化发展规律相背离。“限制购买等抑制需求的做法短期能够起到降低房价的作用,但正本清源,长期看中国房地产调控还是要通过推进供给侧结构性改革来实现。”刘世锦表示,中国一些一线城市已经为房价过高付出代价,比如产业发展停滞,必须加快推进城市房地产的供给侧结构性改革。刘世锦为中国房地产调控开出五味“药”。一是直接增加住宅用地占城市建设用地的比重,最起码达到发达国家40%以上的水平;二是转变城市结构,由各种资源集中于核心市区的结构,转变为城中心区加大批小城镇的结构,形成具有产业支撑、有轨道交通连接、公共服务均等化、包容性强的新型网络城市,比如,北京应该分解非首都功能;三是加快实施农村集体建设用地与国有土地同等入市,同价同权,让农民宅基地在更大范围内流转、抵押;四是积极发展长期公共租赁住房;五是加快推出房地产税,替代地方政府卖地财政收入,抑制投机炒房行为。

对于中国未来房价的走势,刘世锦认为,按照国际经验,当人均GDP(国内生产总值)达到11000国际元时,房地产投资会达到峰值,2014年中国达到这个水平,因此未来房价虽然会有所波动,但低速增长将成为常态。(完)。

昨日下午,顺德区两会拉开帷幕,政协顺德区十三届四次会议率先召开。区政协主席梁国章和副主席江佐中分别就第十三届政协常务委员会工作以及提案工作情况作了报告;同时,会议还对十三届三次会议以来的16件优秀提案进行了表彰。而在今年的政协会议中,佛山新城未来如何发展、灰霾天市民又该如何应对成为了委员们关注的焦点。此次政协会议会期1天半,今天委员们将听取政府工作报告并进行分组讨论。顺德区政协副主席江佐中介绍,去年区政协共收到提案235件,立案189件,立案率80.4%,并案处理后实办163件,目前已全部办复;62.3%的委员对提案办理情况表示满意,32.9%的委员表示基本满意,4份不满意提案经过二次办理,也获得委员的理解。

综观全年提案情况,内容主要集中在三大块,分别是城市升级、产业转型、制度改革创新以及民生服务。江佐中表示,今年将进一步提高政协提案的前瞻性、科学性和针对性;同时让各界别发挥自身优势,提高提案质量。在获奖的优秀提案中,《关于加快完善商事登记制度改革的建议》、《实行多元化经济增长战略,盘活区域经济》等16件提案榜上有名。据悉,今年的提案收集工作于今日中午12时截止。据区政协相关负责人表示,目前已收到了20多份提案。委员建言一: 佛山新城配套不足应完善 委员马旭聪建议,应加快佛山新城的建设和配套设施的完善。马旭聪从德欧企业对投资环境的要求出发,指出了目前佛山新城的部分不足。

“外企高管经常有家属、子女随行,所以周边的配套一定要齐全”。委员建言二: 手机播报灰霾助市民防护 对于近期的空气环境也有政协委员提出了建议,积极应对灰霾。委员周红建议应首先完善灰霾的播报机制,让民众有序应对,比如手机提醒民众在灰霾严重时不要进行户外活动;同时加强对灰霾科普教育和加强对重点行业的排污监控。委员建言三: 路通得快 管理更要跟上 委员张海涛表示,政协委员总是可以发现身边的问题,并在有关部门的引导下促进问题的解决。“现在很多道路建设,通的快但管理总是跟不上,比如容奇大桥收费站取消后,往珠海方向车辆行驶就比较顺畅,但从容桂往广州方向就拥堵不堪。

这个问题群众已经反映很多了,需要迅速处理”。(记者胡迪)。

佛山便全面放开限购,因此近期佛山楼市表现备受关注。昨日,佛山市住建局公布了今年4月房地产(住宅部分)交易情况。数据显示,今年4月,佛山全市新建住宅成交9928套,环比上升了25.6%。此外,记者还统计发现,佛山楼市进入5月后更加活跃,5月1日至11日,全市(除高明区)楼盘成交已达到5400套,超过了4月数据的一半。数据: 住宅成交同比创6年新高 数据显示,今年4月,佛山全市新建住宅成交9928套,比3月7903套,环比上升了25.6%。上月,佛山新建住宅成交面积和成交金额为108.36万平方米、88.2亿元,环比分别上升了27.32%和29.14%。

佛山当月成交量高于珠三角的广州、深圳、东莞、中山和惠州。去年4月,全市新建住宅成交6522套,相比之下今年4月成交套数同比增长了52.2%。不仅如此,据佛山市住建局公布的数据,今年4月成交量还创下了2010年以来的同比新高。成交: 广佛盘占南海销售量6成 从各区来看,今年4月的楼市交易,除三水区外,其他四区成交量都有二至六成的增幅。其中,禅城区增幅最大,成交套数和成交面积达1370套、14.04万平方米,环比增幅均达63%以上。据禅城房屋登记中心显示,祖庙和石湾为禅城贡献了将近7成的成交量。从数量来说,南海区上月成交了4544套,为五区最多,几乎占了五区总量的一半。

业内人士分析,4月南海新房成交中广佛盘仍然占大头,贡献着接近6成的销售量。三水区是上月五区中唯一成交环比下降的地区,成交套数、面积、金额都有轻微的下跌。全市新建住宅均价: 开始回升 环比略涨1.44% 对于市民来说,最关注的还是房价。上月全市新建住宅平均成交价格为8140.73元/平方米,环比增幅为1.44%,比3月全市均价8025.49元/平方米略有上涨,也意味着17个月以来的最低均价已开始回升。从今年4月新建住宅成交来看,均价最高的是南海区,均价为9510.44元/平方米,与3月基本持平。禅城区紧随其后,均价为9126.32元/平方米,比3月上涨了2.90%。

而均价最低的是高明区,新建住宅成交均价为4406.51元/平方米,价格还环比下跌5.80%。三水区均价也不高,为5632.37元/平方米,环比略有下跌。观察: 5月楼市成交或更活跃 楼市利好政策相继出台,从成交数据来看,进入5月后,佛山楼市成交与4月上旬相比,明显处于更加活跃的状态。昨日,记者根据各区官方公布的数据,对今年五一以来佛山新建住宅成交情况进行了盘点。由于高明区官方没有公布每日成交数据,因此仅对禅城、南海、顺德、三水四区进行统计。据记者统计,5月1日至5月11日11天里,全市(除高明区)楼盘成交达到5400套,超过了4月成交套数的一半。

各区成交分别是禅城685套、南海2468套、顺德2468套、三水441套。记者梳理发现,在五一假期,佛山楼市每天成交套数约为200套,而5月4日该数据开始猛增,达到490套,一直持续增长到5月8日,成交量达到880套。5月9日后成交量略有回落,维持在500多套。对此,业内人士分析,购房者在假期签约一般较少,而五一后成交量上升,说明放开限购新政对楼市成交量起到很大的促进作用。就房价而言,全市成交均价在5月8日一度突破10000元/平方米,至5月11日均价回落至9140元/平方米。总体而言,全市均价维持平稳,略有上涨。分析: 库存量足价格或变化不大 截至目前,4月虽是传统成交淡季,但销量依然好于3月“小阳春”。

继佛山全面放开限购后,近日央行进行年内第二次降息,楼市利好又来一波。对此,有业内人士认为,在降息与全面解限等一系列政策利好的叠加效应之下,市场信心预计将进一步增强,未来将会有更多的刚需和改善型客户入市,同时会有部分投资客逐渐进场。业内人士分析,上周禅城区成交量环比增加15%,是五一市场热销的反应,成交量持续回升。而南海区在上周成交量升价跌,五一期间广佛交界区桂城和里水板块的多个项目进行推新,上周迎来了集中签约,成交量大增。而顺德成交量大增价微跌,佛山新城、容桂、大良和北滘板块成交均迎来新高,令顺德区域成交大增超过100%。“随着降息等政策的刺激,预计未来一段时间内成交都会表现良好。

而价格方面,由于库存量大的客观存在,除了广佛交界盘之外,其他项目价格变动不会太大。”一名业内人士说。

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