广州商品房开工面积回到04年水平 房企慎看后市


 发布时间:2020-11-25 04:42:03

统计数据显示,京城今年一季度新盘量降了四成多。不过,专家预测,4月下旬和5月京城楼市供应将逐渐增多,房地产市场的回暖将持续,2009年商品房的销售面积极有可能接近甚至超过2007年的巅峰水平。数字 一季度开盘量环比降四成多 亚豪机构统计数据显示,今年一季度共计60个项目开盘,新增供应套数为12309套,新增供应面积为121.5万平方米。环比2008年第四季度,开盘项目个数下降了40.6%,新增供应套数下降了48.2%,新增供应面积下降了46.3%。降幅非常大。该机构的数据还显示,今年一季度共有40个普通住宅项目入市,这些项目整体的开盘均价为10795元/平方米,环比2008年四季度普通住宅的整体开盘均价每平方米下降了10.2%。从户型方面看,一季度的产品户型设计较为灵活,从小到45平方米的一居到220平方米的四居都有。但是,还是90平方米以下的小户型项目居多。发现 不少纯小户型项目近期推出 上周京城楼市新开盘5个项目中,多以小户型为主,并且有两个公建立项的商务公寓开盘入市,小户型项目套均面积均不超过90平方米。

4月底5月初还将有不少纯小户型项目入市,比如,位于西四环五棵松桥南1500米的大成时代中心,即将推出最小面积约70平方米、可自由组合的私人行政公馆,可商可住,具有酒店式公寓特征,总户数393套,整体高度接近100米。在刚刚闭幕的春展上,该项目接待来电来访460多人次,发出宣传资料万余份。

海南省高级人民法院近日通过《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》,首次就近年来出现的涉“限购令”商品房买卖纠纷、涉“保障性住房”买卖纠纷、“小产权房”买卖纠纷等新案件的审理进行规范。尤其在涉“保障性住房”买卖纠纷中,分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的审理做出了指导。意见规定,在预约购房情况下,未订立认购协议、预购协议及意向书等的,拟购房人有权要求开发商退回认购金、订购金、诚意金等;订立了认购协议、预购协议及意向书等,则应当根据认购协议内容、认购金数额、约定签订正式商品房买卖合同时间等区别对待。

同时规定,认购协议、预购协议及意向书等不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容时,开发商可以拒绝与拟购房人签订正式购房合同,但应承担相应法律责任。认购协议、预购协议及意向书等具备了商品房买卖合同的主要内容,在收取的认购金、订购金、诚意金等为认购协议、预购协议及意向书等中约定的购房款数额时,认购协议、预购协议及意向书等认定为是正式的商品房买卖合同;若开发商仅收取了少量认购金、订购金、诚意金等,开发商应当继续履行,因开发商原因不能继续履行的,应承担相应法律责任。在正式合同订立后,合同有继续履行可能的,要求解除合同的诉求一般不予支持,但有3种情况例外,即:双方约定、房屋抵押给第三人或未经备案登记房屋出卖给第三人。

本报讯 广西壮族自治区住房城乡建设厅和工商局近日联合下发通知,要求各有关部门积极提倡和引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本。据悉,新版本变动较大,更加突出平等维护买卖双方合法权利,分为预售合同和现售合同两个文本,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。据了解,以往购房者和开发商经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷,因此新版合同一分为二,形成预售合同和现售合同两个文本。新版商品房买卖合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。

明确提出,商品房交付时应符合取得建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告等条件,商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准,包括水、电需达到使用条件,供暖设备等应达到约定条件等。在交房流程中,则要求开发商在交房前10日通知买受人,并且交房过程中买受人有权先查验房屋再办理交房手续。同时明确了出卖人的保修范围、保修责任和最低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。同时,在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。

针对目前存在的 “一房多卖”等问题,新版合同要求,出卖人要将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人,并增加买受人信息保护条款,规定非经买受人书面同意,开发企业不得披露买受人信息或者将买受人信息挪作他用,最大限度保护了买受人的合法权益。针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰了权利和义务。

新版合同示范文本明确了解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款1倍或者买受人全部损失的赔偿金。开发企业交付商品房时,配套基础设施和公共服务设施不符合合同约定的,买受人可以拒绝收房,由此产生的逾期交付责任由开发企业承担。同时,若房屋验收过程中发现质量问题,买受人可要求出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起某日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。

周伊辰。

面积 季度 商品房

上一篇: 注重空间设计 旧房“二次装修”五方案

下一篇: 中国重点城市住宅租售比低于3.5%



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花资讯网 版权所有 0.37235