5个副总裁中3个“75后” 万科要拿年轻人赌明天


 发布时间:2020-11-22 11:44:29

机构统计显示,2月份北京仅有6个项目存在开盘计划,其中包括首开万科·公园里、熙悦春天两个纯新盘项目,以及首开熙悦睿府·书香、鸿坤林语墅、众美城、润西山·B组团四个老项目后期。北京晨报记者逐一调查发现,除鸿坤林语墅是别墅,首开熙悦睿府·书香为小户型商住房产,其余4个项目为普通住宅或花园洋房。除了首开熙悦睿府·书香明确表示已开盘,首开万科·公园里、熙悦春天、众美城和润西山均表示还要等通知。亚豪机构副总任启鑫认为,在2013年牛市的基础上,房地产企业不选择趁热打铁,其根本原因还是来自土地稀缺导致的库存缺口。虽然去年北京出让了大量的宅地,但是之前连续三年的土地供应缺口,使得房企土地储备的增量仍然无法补足这几年间因楼市成交向好,导致房企普遍出现的库存缺口。

而今年自住商品房的推出又对土地市场形成了巨大的冲击,2014年纯商品住宅用地的供量进一步下降到计划供地总量的30%。“这都令房企惜售的心理加重,进一步降低了今年年初的推盘积极性。”记者 武新。

昨天,万科发布了今年一季度的财务报告,数据显示,该公司累计实现销售面积152.5万平方米,销售金额122.2亿元,分别比2008年同期增长33.2%和21%,实现营业收入81.6亿元,净利润7.7亿元,同比分别增长27.6%和7.1%。到一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时,增加了近70亿现金。万科集团方面表示,2008年年底开始,部分城市的住宅成交量逐渐呈现出环比上升的态势,其中珠三角地区尤为明显。今年一季度延续了这一趋势,并逐渐演变为全国市场较为普遍的情况,全国商品住宅的销售面积和销售金额同比均有所上升。在前期调整幅度较大的重点城市,成交量回升的现象更加明显,万科持续关注的14个重点城市,一季度成交量相对2008年同期普遍出现了大幅上升,部分城市甚至超过2007年同期水平。

万科方面表示,对市场的未来发展趋势,仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。值得注意的是,万科的现金额正在大幅增加。2008年一季度时,该公司持有的现金为156.3亿,到2008年末现金为199.8亿。到2009年一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时增加了近70亿现金。有分析人士表示,按照房地产行业的特性,如企业对市场前景看好,则会增加土地储备,如企业对前景谨慎,则会增加现金储备。万科近3个月来仅在广州花4.54亿拿了一块地,而同时增加了近70亿的现金,现金额达历史最高水平,说明万科对市场前景还是非常谨慎的。

万科今日向新浪财经承认,出手逾30亿港币认购徽商银行在港IPO股份。在徽商银行完成上市后,万科将成为其单一最大股东。万科表示,此举为战略性入股。值得注意的是,这是万科首次大手笔认购新股。同时,万科也再次与香港富豪郑裕彤携手进行商业投资。今年,万科和郑裕彤旗下的房地产发展商新世界发展有限公司以34.3亿港币购买荃湾西站住宅地皮;7月底,两家公司再度连手参与深圳前海两幅地皮竞标。而这次,郑裕彤控制的珠宝零售商周大福也参与此次徽商银行新股认购。因为万科的巨额认购,徽商银行此次香港IPO,已成功敲定5位基础投资者,分别为认购金额逾30亿港币的万科、认购约2亿港币的周大福、认购逾2.3亿元的Genertec Capital、认购逾4.4亿港币的Peaceland,以及认购逾7932万港币的Kan Hung Chih,合共认购金额逾40亿港币,占其最高招股规模101亿港币的40%左右。徽商银行在港IPO,以每股3.47-3.88港元的价格发行26.1亿股股份,作为基础投资者,万科将以指导区间低端附近的价格购买股份。徽商银行于今天在港展开路演及投资者推介会,本周四(31日)开始公开招股,下月12日在港交所挂牌。

中银国际、中信证券国际、摩根大通、摩根士丹利和瑞士银行为徽商银行本次发行工作的保荐人和簿记行,还有另外14家银行担任簿记行工作。

万科发布半年度报告,尽管上半年全国住宅市场销售下滑,但万科仍保持稳步增长,实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。万科董秘谭华杰在业绩发布会上表示,上半年销售金额同比上升20.6%,达到1009亿,有史以来行业第一次有公司半年内销售超过1000亿。万科坚持普通住房为主、坚持面向自住客户。2008年的时候144平米以下占比84%,到今年上半年已经提升到92%。万科总裁郁亮表示,万科融资渠道最主要是卖房子获得回款,此外就是其他金融机构的借款。还有约17%的资金来源于海外融资。(记者 张金娜)。

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