专家表示“公证保价购房”不会在上海出现


 发布时间:2020-11-28 13:03:07

在住宅市场遭遇政策调控之际,开发商在商业地产的扩张步伐加快。业内人士估算,从2011年至今,一线开发商在商业地产上的投入已近千亿元,这部分投入将在未来陆续形成供应。投资持续加码 从2009年开始,不少深耕住宅地产的开发商将目光转向了商业地产。正是从那时起,开发商对商业地产的参与热情不断提升。不过,与前几年高调宣布加大商业地产开发相比,如今深处调控中心的开发商关于进军商业地产的“口号声”小了很多,但扩张步伐没有明显放缓。万科曾在2009年年末宣布将加大商业地产投入,并陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。在随后的2010年房企大肆扩张拿地之时,万科曾以659亿元获得96宗土地,成为当年的“拿地王”。据统计,2010年万科在商业地块的投入超过百亿元,布局区域不仅有京沪深,还包括西安、东莞等地。尽管较2010年同比大幅下滑,但万科2011年仍然斥资319.7亿元拿地。尤其在2011年9月以后,万科曾“一口气”拿下7宗商用地块。今年以来,保利地产已耗资逾百亿元拿下多宗商住两用地块或纯商业用地,绿地、中粮、新湖中宝等房企也不断加码商业地产投资。

目前,远洋商业地产已在全国拥有近20个在建的商业地产项目,预计2015年之前,全国范围内将有10个购物中心相继亮相。据某地产业内人士估算,2011年至今一线房企在商业地产上的投入已近千亿元。从开发周期来看,这些投入将陆续形成供应。金地集团董事会办公室副总经理许亚峰表示,2012年公司将大力发展与零售紧密相关的商业地产,特别是重点城市核心地段的优质物业,以及结合住宅项目的区域级商业物业,提高此类商业地产租金占公司全部营业收入的比重。此外,公司将加大推出可售资源,加快去库存力度,尤其是利润率较高的商业和车位,并加强现有商业项目打造,如金地中心的改造。运营需要专业性 开发商之所以如此热衷于商业地产投资,与其“追逐利润”的天性密不可分,这也在一定程度上反映出商业地产盈利的稳定性。尤其是在住宅市场受到“限购”等政策调控时,商业地产不受政策限制的优势便显现出来。主要从事商业地产开发的SOHO中国曾在年初表示,今年销售目标将达到230亿元,比2011年度全年实际销售额109亿元翻了一番。龙湖地产在加大商业地产布局后,在北京区域重点打造了时代天街及长楹天街两个产品。

公司数据显示,目前以商业地产为主打的天街系城市综合体产品在上半年销售表现良好,三地5个“天街”项目销售总额占集团销售的四分之一。其中,北京龙湖·时代天街从去年11月入市来,共取得合同销售18亿元;成都、重庆两大天街系项目签约量也分别约10亿元。业内人士认为,商业地产项目发展与产业结构发展密切相关。当前,稳定现金流、分摊风险是众多住宅类开发商的首要任务,因此很多开发商加大了对商业地产的投入。“商业地产虽然热,但要做好不容易。”北京地区某房企负责人认为,商业地产开发更需要专业性,要做好事前的调研和策划,如何经营出租也十分重要。而且商业地产对资金的需求量大,如何周转资金也很考验开发商。从目前来看,尽管不少开发商已经初涉商业地产,但当前还处于“摸着石头过河”的探索阶段。对于多数房企而言,住宅类项目依然是其生存之本。以保利地产为例,目前公司商住项目比例大约为3:7。万科尽管不断加码商业地产,但仍以住宅附带商业开发的模式为主。

中建国际港业主就项目存在诸多质量问题与开发商进行沟通,但是中建地产方面却采取了漠视态度,这引起很多收房业主的不满。27日,中建国际港业主进行了第五次维权,活动中开发商与业主之间甚至发生了肢体冲突,以至于不得不报警处理才平息。对于项目存在的问题,业主要求开发商提起重视,尽快提供相关的说明公示,需予以修正的应及时修正。业主与开发商之间的拉锯战似乎愈演愈烈。窗户问题最严重 据业主王先生介绍,中建国际港一期的窗户问题是最严重的,具有普遍性。

他指出中建·国际港一期由于设计失误,导致飘窗内护栏高度不满足规范,后期验收时未能通过,被迫在后期加高护栏。但同时因加高后的护栏影响了窗户的开启,开发商为节省成本,并没有为业主换新的窗户,而是对其开启扇进行分割处理,人为制造出窗户“补丁”。“对于各户型的主卧飘窗来说,“狗洞”整改后导致窗户玻璃拼接成错开的四块,非常不美观。”他指出,整栋楼因为有大量“补丁”存在,显得极不协调。业主认为,对于开发商提出的整改措施来说,虽给予了业主选择权,但也同时导致楼面窗户外观不一,不美观。

同时,有业主还发现,窗户开启扇数量及开启面积存在“缩水”。业主发现自己在中建国际港样板间看到能够开启的窗户是两扇,但实际房屋只能开启一扇小窗,而且还被切割,面积又减少,不符合国家强制规定。据《住宅设计规范》要求,起居室的直接自然通风开口面积应不小于房间地板面积的1/20(5%)。但实测发现,一期A户型客厅窗户开口面积仅为约0.8平方米,不到客厅的地板净面积为27平的3%。据了解,中建地产对此答复称“业主认为不满足规范,请找有资质的公司出测量报告证明不满足规范后,再给业主整改。

”业主认为中建地产是给业主合理要求设置门槛故意刁难。北京飞康达师事务所张建民律师认为,业主签订购房合同时是以样板间为依据购买的,由于实际房屋与样板间差异较大,即使签署合同,也可认为合同是在不符合购买人的真实意思情况下签订的,业主可拒绝收房。多处质量存隐患 无独有偶,除了问题比较集中的窗户问题,中建国际港多处质量也存在隐忧。业主还发现,公共区域装修质量残次,存在很多诸如防火门无法完全关闭、门窗框变形、残余涂料污染瓷砖、电梯楼层按钮仅用不干胶贴补等问题。

公共绿地的步行道也有不少砖块已经断裂。此外,防盗门锁具设计缺陷,关闭后必须在室内旋转反锁钮或在室外用钥匙反锁才可锁闭房门。否则,在室外随时扳动把手即可打开,严重影响户内安全;空调室外机安装路径设计存在缺陷,导致安装人员的人身风险较高,安装难度较大。开发商口头承诺可以正常安装,但因安装工作由空调售后部门负责,业主目前尚无法确认 “交房时公共停车场或临时停车场尚未就位,与双方合同约定不符。开发商提出的可以将车辆停放在周边社会停车场的解决方案属于托辞,因合同约定了应由开发商在交房时提供停车便利,而非与其没有关联的第三方机构。

”有业主指出。另外,部分业主收房时还发现,所有的楼道都没有防火排烟孔,各楼层没有配备灭火器,存在严重的消防安全隐患。开发商“躲猫猫” 记者就此事联系中建地产总经理陈谊,但对方电话一直处于无人接听状态。随后记者又致电中建国际港售楼处,但同样无人接听。值得注意的是,中建地产的一份内部分件内容意外流出,而文件中对多处问题提到“一期建议准备好说辞,二期整改”。显然,开发商对此已经准备好预案应对业主,间接中承认质量问题的客观存在。

据业主透露,从10月份开始众多业主与开发商多次进行沟通,而中建地产方面否认一期存在问题,并称二期更改是为了提高品质。“作为一家实力央企,出现问题就“躲猫猫”,对整改的诉求又是如此漠视。”业主认为开发商的态度令人心寒,并要求开发商提起重视,尽快提供相关的说明公示,需予以修正的应及时修正。据了解,10月22日下午,中建国际港业主向北京市建委提交投诉申请,北京市建委秦春友负责接待业主,北京市建委做出备案,并出具来访回执存根。

10月23日上午中建国际港业主向大兴区建委提交投诉申请,大兴区建委做出备案。业主与开发商之间的拉锯战还在持续,新华网将继续关注报道。(新华房产调查记者 王日晨)。

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