万科总裁郁亮:“瘦脸强身” 探路转型


 发布时间:2020-11-26 14:37:57

刘肖 毛大庆 新京报讯 (记者陈禹铭)昨日记者获悉,万科即将升级其社区配套服务,推出全新的V-LINK——社区服务商2.0战略。项目将首先在通州台湖新城落地,并与万科原高级副总裁毛大庆合作。据北京万科方面透露,V-LINK实质上就是要在We Work(创业)、We Health(健康)、We Learn(学习)、We Share(共享)等四大方面来为社区提供共享空间,为万科的业主提供一个高利用率的社区交流场所,构建出一种全新的社区服务平台。

据悉,今天下午,万科将召开发布会详细解读这一“2.0战略”。核心是共建社区 “我们觉得只提供实体配套还远远不够。”万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖表示,在社区服务商2.0中,很重要的一点在于平台的搭建。“共享空间的利用是我们设计V-LINK社区的一个基本价值观。这其中很重要的一点是平台化,平台化很重要的就是集约,资源、效率的集约。” 比如,万科的We Work实际上就是在为创业者提供高利用率和较低成本的办公空间,与此同时还能够为进驻同一社区的创业者提供一个创业交流的平台,从而构成社区创业生态圈。

而We Learn在空间上则主打一个分时教育的理念,在社区公共空间与创业者一起打造不同的教育配套。刘肖告诉记者,万科从社区服务商1.0到2.0的升级,其实是一个从工业时代社区服务向互联网时代社区服务的过程。这一过程,其实就是从客户被服务的实体配套,到与客户共享共建的服务平台的一种转变。因此,万科的社区服务商2.0实际上是基于互联网精神而打造的一种产品。不只简单为客户提供产品和服务,而是让客户参与起来,共建社区,甚至是成为社区配套的经营者。

将首发台湖新城 据北京万科方面透露,其社区服务商2.0项目将首先在通州台湖新城落地,今年2季度,万科在北京区域将有2-5个创业项目启动,其中在台湖新城的项目将同北京万科前掌门人毛大庆合作。“URwork的创始人毛大庆先生,也是我的前任,更是万科现在的外部合伙人,将和我们共同合作,将社区创业首发台湖新城。”刘肖称。对于选择台湖的原因,刘肖向记者解释道:“台湖区域产业比较密集,同时又离CBD比较近,吸引了不少创业企业。

我们认为这个地方是非常适合我们同毛大庆先生的合作,有创业的空间和潜质。在我们所提出的四个关键词里,至少We Work(创业)是可以落地的。” 不过他同时也表示,其实首发哪里并不重要,因为万科各个项目都会落实这一计划。且V-LINK社区并不是以盈利为唯一目的的,更多的是关注用户的体验和感受。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。

但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

791,208 股(持股与2007年底相比变化不大,但市值由07年底的约23.8亿元变为去年底的约8.6亿元)。致股东:回顾2008并非易事 万科在公布年报时发布了《致股东》。这封信长达4000余字,分为“收益与空间”、“预测与应变”、“锐见与慎行”、“大道与原点”、“惆怅与感恩”等部分,这些文字反映了年报中枯燥的财务数字所无法反映的东西,颇值得一读。信首说:“回顾2008并非易事——这一年有如此众多的事件发生,这一年与2007的反差如此强烈。无论对中国住宅行业还是万科而言,2008显然无法以辉煌载入史册。但惟其如此,它带来了更多引人深思的内容,而这或许是我们得以在2008收获的最大财富。

”信尾则阐释了万科今年的主题词:“零”和“壹”。这一主题词的解读是“万象更新·美好明天”。“零”,既是原点,也是起点。“壹”,象征着希望,也代表着行动。新梅净利大增15倍 地产股开始“讲故事” 净利增长1495%,极大超过市场预期,昨日上海新梅大幅高开,并迅速涨停。盘中一度打开涨停板,收盘时依然小单封住涨停。根据交易所公开信息,银河证券宁波和义路、光大证券宁波解放路、中信建投上海永嘉路等几大知名敢死队大单买入,其买入金额分别为2376.7万元、895.2万和499.9万元。从上周的成交数据看,上周房地产再现雄风,5天内净流入资金16.28亿元。

昨日,上海新梅、华发股份、新湖创业、金地集团、招商地产、亿城股份、沙河股份等地产股也出现了明显的资金净流入。市场人士认为,涨停板敢死队,资金净流入,这似乎都在提醒投资者,房地产股还有很多故事没有讲完。

郁亮 万科 转型

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