保险资金或进军楼市 不会立即影响房地产格局


 发布时间:2020-11-22 10:52:40

全国多个城市楼市成交量出现明显下滑,未见新年开门红。然而,区别于住宅市场的冷清,土地市场则表现火热,北京、上海等城市频现土地集中成交,高价地身影频现。为此,有专家分析认为,地价增幅将为后续房价增长埋下伏笔。2014年首月多地住宅成交量明显下滑 随着马年春节的临近,各地洋溢着节日的热闹喜庆气氛,但住房交易市场似乎并未延续此前的火热,成交量表现平平。据北京市住建委及中原地产统计数据显示,进入2014年元月的前25日,北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位。其中,新建住宅成交6638套,二手房成交7873套,相比2013年12月份及2013年1月份同期,均出现明显下调,合计总成交量14511套,环比下调幅度在两成左右,同比2013年初跌幅接近43%。北京住宅市场并未出现新年开门红,同时,上海、广州等地也出现成交量调头向下的趋势。据中国房地产报近日报道,1月前两周上海楼市基本延续了2013年年底的市场走势,表现不温不火,其中第二周成交面积为19.8万平方米,环比减少3.4%,与2013年同期相比减少25%。同时,从南方都市报1月21日的报道来看,进入2014年,广州新增供应跌至谷底,周成交量连跌四周,市场一片“淡季”景象。

业内人士预计,这种供需两淡还会维持一段时间。另据了解,深圳、天津等地也出现不同程度的成交下滑,全国多个城市陷入楼市销售淡季。市场供应减少 高端住宅逆市登场 新年伊始,各地楼市似乎一致性地表现趋冷。记者梳理发现,除了楼市传统淡季到来的原因,市场供应量的减少也不容忽视,北京、广州都出现供应不足的市场行情。记者从北京市住建委网站看到,1月份的前18天里,北京新建商品房市场处于供应真空期,直到19日才有泰禾北京院子、悦园、中加荣园三个楼盘拿到预售证,之后永丰嘉园、富力尚悦居两项目也与日前入市。为此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,新年前两三周北京成交量下滑,主要原因是受供应量的制约。高姗表示,与2012年年初严厉调控导致需求却步带来的成交下滑不同,在没有新一轮严厉调控条款影响的情况下,今年年初市场需求的基数仍然存在,导致成交出现剧烈下滑的原因则是供应的不足。值得关注的是,在北京1月19日拿证的项目中,出现了高端住宅项目的身影。其中,北京泰禾园子拟售价格为65000元-78000元/平米,悦园的拟售价格也接近70000元/平米。据了解,此前北京曾对售价超4万元的项目禁止入市。

高姗认为,以上两个高价项目的入市,预示着2013年年底阶段实行的4万元预售禁令正式放开。虽然禁令放开,但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题,之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开,而是会在未来数月当中逐渐放行。土地市场表现抢眼 开发商大手笔拿地 有别于住宅市场的冷清,2014年头一个月,全国多地土地市场却维持着2013年火热成交的局面。以北京为例,中新网房产频道在北京市土地整理储备中心网站看到,截止到1月26日,共有26宗地块成交,其中经营性地块19宗,另有多宗地块达到招标出让时间,出让结果尚未公布。另外,上海、杭州等热点城市也在新年首月有多宗地块成交。其中,1月22日,备受关注的杭师大地块迎来包括万科、绿地、龙湖等在内的十多家房企竞拍,最终,融信击败融创葛洲坝联合体,以33.84亿元配建16000平米保障房的代价拿下该地块,楼面价接近3万元/平米。同一日,上海也有4宗地块集中成交。大量土地的入市,有望为楼市提供更多住房供应,然而高地价也为房价上涨带来隐忧。为此,中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示:“地价的增长肯定会影响房价的增长。

去年下半年以后,土地市场全面回暖,地价上涨非常明显,地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。”(中新网房产频道)。

今日,《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》发布,明确加快培育和发展住房租赁市场,到2020年基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。对于上海市常住人口中的住房承租人,可享有子女义务教育、公共卫生、社会保险等基本公共服务。《实施意见》指出,上海市将始终坚持中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。健全住房租赁制度,加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和市场化运作,加快推进供给侧结构性改革,大幅增加租赁住房建设供应,满足多层次的住房租赁需求。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。一是充分保障租赁当事人合法权益。本市常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有基本公共服务。同时,上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施,着力构建超大城市租赁宜居生活。

二是加快建立住房租赁平台。线上按照开放、共享的原则,建立全市统一的住房租赁公共服务平台,线下建立市、区两级住房租赁服务中心,实现住房租赁服务监管线上线下相同步。同时,强化住房租赁市场分析研判,加强住房租金监测。三是加大租赁住房供应。通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径,增加租赁住房供应,改善住房供应结构,为实现租有所居的目标提供实物保障。四是大力培育租赁市场供应主体。坚持以企业为主体,坚持市场化运作,充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用,并注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。五是加强住房租赁监管。通过建立健全企业主体备案、诚信建设、分类管理等一系列制度,持续开展违法违规租赁行为整治,建立住房租赁管理长效机制,为租赁当事人提供法律援助等措施,进一步规范住房租赁秩序。此外,上海市还同步出台了相关措施,进一步强化市区房屋管理部门在推进租赁住房建设供应、培育发展住房租赁市场方面的职能。

随着《实施意见》各项措施的落实推进,上海将逐步扭转长期以来房地产市场“重购轻租”的结构性问题,让住房更好地回归居住属性,满足不同层次、不同人群住有所居的需求,有效抑制房地产市场非理性过热情绪,推动房价与租金趋稳,不断促进本市房地产市场健康发展。另外,对于保障租赁当事人权益,构建超大城市租赁宜居生活,有哪些具体举措?其中,在不断完善公共服务政策方面,可享有哪些待遇? “政策问答”中也予以了回应:上海按照加快建立购租并举住房体系的总体要求,更加旗帜鲜明地强调保障承租人合法权益,主要通过完善公共服务、依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、优化公积金提取流程、完善人才租房补贴、提升租赁住房生活配套等6条政策措施,着力构建超大城市租赁宜居生活,引导新市民将住房租赁作为重要的居住和生活方式。对于上海常住人口中的住房承租人,只要依法办理租赁合同登记备案,就可以按照国家和本市相关规定,通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接,享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

其中,积分达到标准分值的居住证持证人,其配偶或同住子女可以按照本市有关规定,享受相关基本公共服务待遇。同时,在提高住房公积金使用效率支持住房租赁方面,总体考虑广覆盖,凡是在本市稳定就业、无自有住房且缴存住房公积金的职工,均可按现有政策提取住房公积金用于支付住房租金。同时,为进一步提高公积金提取的便捷性,上海将推出以下新举措:一是对满足一定积分的引进人才,放宽提取使用条件;二是对承租住房租赁企业房源的,试点推广住房租赁企业集中办理业务;三是加快开通网上申请提取住房公积金支付租金的业务。

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