下半年甲级办公楼租金涨势趋缓


 发布时间:2020-11-24 09:55:23

北京市明确了对公租房获补贴家庭租金补贴标准,家庭最低月租仅需要114元。同时对人均收入处于夹心层的群体,也给予10-25%的租金补贴,使北京公租房补贴条款更加完善。昨日,北京市住房城乡建设委等部门发布了公租房租金补贴标准及申请、审核、发放等相关程序,规定了公租房租金补贴对象应具备的条件、租金补贴标准等内容。其中,租金补贴标准按照家庭收入及困难程度分为六档,补贴金额从房租的10%到95%不等。获补贴家庭最低月租金仅需114元 据链家地产市场研究部统计,目前全市40-50平米房源平均租金约为2860元/套,按照公租房为市场租金八折2288元/套计算,补贴比例最高的家庭,只需要缴纳5%的公租房租金,仅约为114元。

同时根据低保收入标准测算,3口之家年收入最高为18720元,租金仅约家庭收入的7.3%,实际支付的租金仅为市场租金的4%。链家地产市场研究部陈雪认为,补贴标准明显减轻了低保家庭的租房压力。另外,补贴标准还考虑到了人均收入在1200元/月至2400元/月的“夹心层”群体,这部分人群也能够获得10%-25%的租金补贴,使得北京公租房补贴条款更加完备,也更能够充分发挥其保障意义。公租房“受冷遇”局面不会长期存在 据了解,2012年北京将有大量公租房竣工,此次公租房别贴标准的出台可谓及时。陈雪认为,首批公租房主要配租方为低保家庭、廉租房家庭及其他低收入家庭,“低端保障”意味明显。

同时,北京当前保障性住房需求极大,短期内仍处于需求远高于实际供应。然而,之前却有一些城市公租房“受冷遇”的报道。据中新网房产频道了解,3月5日,武汉市洪山区首批试点公租房开始入住,经审核获得资格的317户中却有1/3放弃了资格,实际入住的仅有210户。截止4月份,郑州自去年12月26日面向社会公开配租公租房以来,首批1353套公租房通过申请和审核的不足百人,房屋空置率达90%以上……一方面是公租房少人问津,一方面是困难职工、“城市夹心层”租房困难的现状。为此陈雪表示,公租房加大供应也仅仅是最近2年以来的事情,由于突然加大供应,资源以及规划难免与市场的实际需求存在差异,但这种情况并不会长期存在。

首先,土地供应计划中明确提出,保障性住宅规划在住宅用地供应中占比达30%。其中大部分都为公租房,因此公租房在未来的布局趋势会基本与普通住宅保持一致。其次,公租房价格3年不变,即便供应初期与市场差异的比例仅仅在10%-20%,相比于承租人以往一人一间的合租方式相比优势不大,但此部分差异将会被市场租金自然上涨而削弱。

2010年开局,广州楼市整体供应量如何?供求关系会否发生大的变化?根据合富辉煌近期的一份研究报告,由于前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减,2009年成交持续放量余货减少,加之2010年亚运会影响,预计今年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落,或为近年最低。而新增供应将主要集中于番禺、花都两区,楼市成交重心加速外扩,同时受供不应求形势影响,今年月均成交量可能下降至60万平方米左右。据合富辉煌集团市场研究部监测,2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。2010年新增供应与2009年相比,减量最明显的是中心区,总体新增供应减少幅度并不大,但2008年底余货约为5.7万套,因此2010年总可售货量较2009年大幅减少。2010年,预计供货量最大的前四个区域分别是番禺区、花都区、白云区及天河区。

其中,2010年供应量最大的番禺区,其供应量约占全市三成,主要原因是亚运村的8000套住宅将于2010年推出市场。而花都区主要是部分大盘的供应量非常多。白云、天河及海珠等区域在2010年供货有较大幅度减少。

他们已接到有关部门的口头通知,要求楼盘在亚运前2个月停止施工、亚运前6个月停止新开工工程。这一举动会否导致一手楼市的供应量在后年大幅减少,从而进一步波及楼价? 记者就此采访了一些房地产专家,他们普遍认为,停工措施可能会导致后年上半年的楼市供应量减少,华南板块、亚运板块、大学城板块等影响相对较大。但楼价受此影响应当不大。广东省房协理事、专家咨询委员会会员,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,北京奥运的时候,也曾经进行类似的停工措施,北京的房地产并没有出现紧缺,所以也不必太担心广州亚运的楼市。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江、满堂红地产研究部总监龙斌、中原地产市场部总监李粤湘都认为,届时楼市的状况,除了会受供应量影响之外,还会受到国家政策及外围经济的影响,例如目前一些利好措施明年可能不再继续推行,包括营业税减收、二次房贷优惠、国家宏观调控的货币政策等。对明年的房地产,大部分业内人士都表示看好,建议买房自住的市民根据经济能力,看好的楼盘就可以出手,不必再等更进一步的利好或者降价。

但如果是投资的话,价格还是偏高。(赵燕华、欧慧敏)。

办公楼 租金 供应量

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