35城楼市库存创近5年新高 专家:需求遭抑制是主因


 发布时间:2020-11-22 15:08:49

随着城市建设的发展,人们生活半径越来越大,机动车保有量逐年提升。全国越来越多的城市逐渐变为“堵城”,一线城市及人口密集的省会城市和副省级城市尤其严重。近几年,济南市民对堵车也深有体会。是城市道路规划太过保守或是城市发展速度太快? “公交族”的烦恼有望解决 每天乘车上下班的市民都会感叹,上下班高峰期,乘车如果不是始发站都很难挤上车。而且,随着私家车保有量的提升,市区道路上下班时间经常堵得水泄不通。本来10分钟左右的车程,可能要走半小时或四十分钟。市民刘先生家住北园大街,在千佛山附近一家单位上班,每天都要乘坐公上下班,“虽说出家门口便是公交车站,但每天乘车都是人挤人,上下车极不方便,站点停靠时间增加耽误了公交车的运行效率,希望能多增加一些公交车辆来缓解现状”刘先生表示。

据了解根据“公交都市”标准,省城今后3年至少要增加3000辆公交车。记者了解得知,今年年底前,济南市政府财政与企业共同出资购置300辆新车。目前影响公交运行效率的一个重要原因便是公交专用车道不足,很多没有公交专用道的路段,公交车只能和私家车共用车道,加重了堵塞。在公交专用道方面,省城在以往设置13条、112公里公交专用车道的基础上,将在条件允许的经十东路、经四路、经七路、泺源大街、阳光新路、纬十二路等八条主干道建设公交专用车道,确保在2014年公交专用道总里程超过200公里,实现翻番。“防堵”成购房重点考虑因素 2012作为楼市调控后摸索前进的一年,购房者做出决策越来越理智,选房不仅仅要看地理位置、户型、景观、价格等通常考虑的因素。所在区域的交通顺畅度也成为购房者考虑的重点因素。

改善性够购房者不在盲目追求中心,而是着重考虑切实的居住舒适、出行方便,他们或许选择单位就近的房源,或许选择稍远一点但交通通达度较好的楼盘。而对于购房大军的中坚力量刚需一族来说,靠近市中心的房源价格可能超出了他们的承受能力,而大多数人又都在市区工作,堵车成为他们买房不得不考虑的事情,价格适合,品质过硬的交通便捷的楼盘成为他们的重点考虑对象。位于经十东路的中建凤栖第项目,作为东部一大刚需楼盘备受购房者关注,而6000多元每平米的价格也能够为刚需一族所接受。位于花园东路的力高国际和尚品燕园项目也因其绝佳的地段和优惠的价格受到初次置业群里的热捧,两楼盘在开盘之初均迎来热销。(记者 葛未斌)。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、环比房价因春节因素降幅略有扩大。发布的数据显示,由于春节成交较为清淡,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个,比上月增加2个;持平的城市有2个,比上月减少2个;上涨的城市有2个,与上月相同。二手住宅价格环比下降的城市有61个,与上月相同;持平的城市有4个,比上月增加1个;上涨的城市有5个,比上月减少1个。初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。二、环比销量因春节因素回落较多,三月份预计销售回升。2月份适逢春节假期,房地产进入销售淡季。从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是,尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看,3月份总体销量将会比2月份明显回升。三、房价同比继续下降。受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平,其余下降;二手住宅价格1个城市上涨,其余下降。

中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元,相比2012年同期的314.4亿元,上涨幅度达到了350%。2012年全年,四个一线城市的总土地出让金仅为1962亿元。2013年前5个月,土地市场的迅速升温不仅出现在一线城市,重点二线城市的土地出让金同样同比大幅增长。来自中原地产研究中心的数据显示,主要的13个一、二线城市合计土地出让金高达3084.62亿元,相比2012年同期的1364亿元,上涨幅度达到了126%。土地市场的逐渐升温在5月份集中爆发,全国主要的一、二线城市土地市场中,超过10宗地块高溢价成交,总成交额已经超过150亿元,广州、北京、上海等城市出现了区域土地价格新高。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为出现这一现象的主要有三方面原因。首先,各地“国五条”细则落地力度相对较小,除北京较为严格地执行了“国五条”细则外,其他城市目前的楼市政策与“国五条”出台前差别不大,导致整体市场依然在延续之前的高温热度。

其次,房企资金全面好转,拿地积极性高涨。资金面好转得益于融资脚步的加快,十大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元人民币,较2012年平均水平上涨了160%。截至目前,2013年年内,十大标杆房企融资额度也已经达到了380亿,不到半年时间接近2012年全年的413亿元融资额,相比2012年下半年的融资额151.6亿元上涨了150%。第三,地方政府积极推地,上海、苏州等城市均有大规模的推地现象。“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”张大伟表示。

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