买房陷阱多 二手房交易别不看条款就签名


 发布时间:2020-11-24 00:16:46

房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据,而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂,经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此,业内人士建议,购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下,这个问题更需引起客户的注意。二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。四是要写明付款和过户时间。

对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。(楚天金报)。

关系自己行业整风的文件正在征求意见,天天忙着联系业务的中介业务员却都称没听说;中介公司董事长称在全球范围内北京的中介费太低,市民却纷纷吐槽认为服务太差。记者昨日探访时发现,在上周本市发布《北京市房地产经纪管理办法》后,市民和从业人员中出现了一头热、一头冷的怪现象。截至目前,市民最多的意见指向中介费用过高。在市住建委负责人出示的几条市民建议中,其中一条建议称:“应大幅度降低中介服务费。由于现在很多城市的房价已经很高,北京现在一套房屋动辄三四百万元,中介服务费一次就能收取好几万甚至十几万元,而中介的工作付出远远不值这个价格。” 业务员:都称“没听说” 自上周市住建委发布意见稿以后,多位中介相关负责人在接受记者采访时,已经表态支持出台这一办法。

但对于这个涉及整个行业的管理办法,很多基层门店的工作人员都称“没听说”。昨天上午,记者在阜成门到花园桥一带走访,询问了链家、中原地产、21世纪等7家中介公司门店。这7家店中,没有1家门店的工作人员知道《北京市房地产经纪管理办法》正在征求意见,更不知这个办法出台后会对其有什么影响。“姐,您说的这个经纪是什么啊?我们是中介,不是经纪人。”花园桥西北角一家中介门店里,自称是店长的一名工作人员说。在甘家口商场南侧胡同中,记者甚至发现有家地产中介公司的橱窗里还挂着前年已经销售出去的房源信息,每平方米均价比目前的市场价低了不少。“您甭看那个,那个就是挂着招人儿的。”店外一名北京口音的小伙子说,自己从业已经三四年,店里挂出这些信息,就是图“有人看了动心,好进店问问”。

但当记者问他知不知道市住建委出台要求,禁止发布虚假房源信息时,他却摆摆手说:“这不是虚假房源信息啊,这房子确实有,只是卖了。” “2.7%?也太高了!” 上周末,北京市民高小姐心不甘、情不愿地在链家地产通州一家门店签署了买房合同。此前已经做好充分功课的她,本以为在郊区买房,中介费能打个不错的折扣,但谁知虽和房主相谈甚欢,临到签合同时,中介门店店长却告诉她,现在连中介费带“保障服务费”一共要交购房款的2.7%。“如果您是老客户,我们能给您申请一个9.5折的折扣。如果不是,这优惠也没有了。”这名店长稍有些矜持地说。“总价款的2.7%也太高了,中介不就是帮忙跑跑路,做个网签吗?”高小姐问。

上周五晚间,市住建委统计了征求意见稿发布以后部分所征集到的意见和建议,5天来市住建委共收到520余条意见和建议,其中意见最多的是中介费用过高,“北京2.2%的标准明显高于国内其它城市,同时部分中介以代书费等名义加收0.5%的费用,建议明令取消”。“定价低”还是“货不对板”? 上周六,链家地产董事长左晖发布了一条微博,称“房地产经纪是一个C2B2C生意,两端是个人客户,不掌握任何稀缺资源的服务业,充分竞争行业”,他还建议,政府应考虑限制低价防止不正当竞争,放开价格“上线”鼓励竞优。左晖还列出了几个国家的中介行业费率,美国、日本、台湾都是4%至6%,香港为2%再加上1%至2%的律师费,澳大利亚为5%并限制最低价。

这一条微博发出以后,截至记者发稿时共有40余条评论。支持左晖观点的,多为链家地产内部员工和房地产业相关人士,但持有反对意见的网友,却在以自身经历过的事件进行反驳。网友“梅花盛开在冬季”说,要与西方国家比诚信、比规范、比服务,我们国家在这个行业管得不到位,准入门槛太低,监管手段不够,居民利益受损。在昨日的采访过程中,一名称自己已经“从业半辈子”的房地产业内人士告诉记者,中介费其实和物业费相同,缴费人都在追求“质价相符”,如今困扰行业发展的问题,并非中介所称的“中介费不够高”,也不是普通购房人认为的“中介费太高”,而是因为缴纳中介费以后,市民无法获得相应的服务。对此,链家地产分析师张旭认为,房地产经纪行业经历了原始的快速发展,这一过程也积累了一些欠缺,被行业内外看做痼疾。

近些年,虽然大型经纪公司开始朝良性发展,但更需要出台相关规范,让经纪公司对消费者、经纪公司之间,都得到一定程度的保障。耿诺。

中介费 条款 买卖合同

上一篇: 原价降三千出售无人接手 SOHO尚都近百业主抗议

下一篇: 近期各地公积金新政一览 浙江支取额度放宽



发表评论:
相关推荐
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 琪花资讯网 版权所有 0.23013