抓好楼市调控 勿忘考虑婚房刚需


 发布时间:2020-11-26 07:34:41

“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态,实在扛不住了”,北京市联达地产机构董事长杨少锋表示,经过了新一轮调控大半年的打压,一、二线城市楼市普遍成交锐减,价格停涨,一些开发商被迫降价导致退房。“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市,甚至加速逃离住宅市场”,中国房地产学会副会长陈国强认为,从目前的资金流向来看,楼市炒作资金正在加速逃离,一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险,上涨乏力,而对于投资性资金而言,无利可图甚至一定时间内存在贬值风险,都会刺激这些资金撤离。

另外,从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势,也将影响炒作资金的信心。这一过程势必会带来阵痛,这不仅仅指投资者、刚需购房者将因此蒙受损失,而且从市场反馈来看,随着反暴利、退房等现象的出现,开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。首开股份一位高层人士对记者表示,“在目前的行情下,房企更加注重现金流,不降价肯定卖不动,我们希望通过降价回笼资金,但一想到降价后的局面,我们又不得不慎重。

” 破解房价虚高才能遏制退房频发 北京问天律师事务所合伙人李雪森律师对此表示,根据《价格法》相关规定,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分,一些楼盘短期内剧烈的价格波动,确实给购房者带来了较大的损失。上述首开股份高层人士表示,当初双方签约是基于价格自愿,因此得尊重合同。买房是自主行为,买房者应自我承担买房风险,房价涨了由购房者获益,跌了也应自负盈亏。有专家指出,对于退房事件,开发商要严格履行交房程序,避免因质量等问题导致退房事件,但对于确有重大质量问题的,应予以退房或补偿;政府相关部门要严格依法办事,但必须注意确保公平公正。

伟业我爱我家市场研究院分析师陈亮认为,对于仅因降价而要求退房的现象,不应支持,而是应按合同办事,如购房者坚持退房,则由购房者支付违约金,可以退房。上述专家同时指出,必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制,以打破这种局面。房地产行政管理部门必须对房价成本进行科学测算,作为市场定价的指导依据,加强房价定价监管。开发商一方面在楼盘定价上必须要给后市留有余地;另外要以产品业态的多元化换取企业持续发展的空间。北京市房山区住建委调研员黄文江则表示,在目前土地利益格局短期难以根本改变的局面下,“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让方式能保证项目合理定价,避免房价的暴涨暴跌。

杨少锋表示,从长远来看,打破土地财政,使房价构成更加合理、透明,同时加快保障房建设,缓解供需矛盾,才能从根源上避免房价虚高,进而避免退房等事件频发。(记者罗宇凡、刘德炳、叶锋)。

市人大代表潘石屹昨天表示,北京现在供应土地状况是“量多地偏”,四环内的房价将会暴涨,总体房价增幅放缓。今年北京市供应土地的数量达到了历年之最。市人大代表潘石屹表示,北京现在供应土地的状况是“量多地偏”。“北京近期供应的土地基本在四环外,四环外房价较低,因此总体房价的增长会放缓。但四环内的房价将会暴涨。” 针对小产权房问题,潘石屹说,10年前北京就提出要解决小产权房问题,但处理办法一直没有出台,而每年还是不断有新的小产权房建成,在几年前就达到了10万套。小产权房实质上并没有产权,不受法律保护,一旦出现问题将影响很多人的利益。“比如四川的唐福珍事件实际属于小产权房的矛盾。”潘石屹说。潘石屹建议,政府应该出台措施解决小产权房问题。他特别强调,小产权及小产权的房屋质量同样应该受到重视。

对住房问题,潘石屹认为,盘活二手房市场是解决这一问题的关键所在。“房价上涨速度快、空置率高,都是流通不畅造成的。解决的最好办法就是要让二手房市场活跃起来。人们关心房价的背后,实际是关心自己能不能买得起房。”因此要征收物业税,增加持有成本。这样才能保证不影响真正有住房需求的人买房,同时“拦住”囤房者与投资者。对于建外SOHO即将举行的业委会选举,潘石屹显得比较谨慎,他明确表示自己不会参与。

在黄山的旅游景点屯溪老街,天上下着蒙蒙细雨,游人却是越来越多,很多外地游客在这里拍照留念,品尝着最正宗的徽菜。就在离老街800米远的地方,有家C2C产权式酒店。杭州人孔现波当初就是看中了酒店的位置和产权式酒店承诺的高额回报率,毫不犹豫地买下了这家酒店的其中一间客房。今年8月,因无法办出土地证,他和杭州其他的11名业主将这家酒店的开发商告上了法庭。A. 怀着高回报梦购买产权式酒店 孔现波是去年4月C2C酒店在杭州开推介会时被吸引,从而买下了其中的757号房间。房间一共46.3平方米,其中套内33.87平方米,当时的总价为30万元,单价7000多元,而当时黄山市同类地段住宅楼均价为2000多元/平方米。让孔现波下决心的,是当时开发商描绘的一系列“美好前景”:酒店按四星级标准建造;每年如果交由酒店方返租,收益率最低为8%;如果自己经营,收益率可达10%至25%。而且可以分时度假,与全国多个地方的连锁酒店交换住宿…… 泡沫很快破灭了:去年5月,酒店匆忙营业;但消防综合验收一直没通过,土地分割证没有办理,三证中的“土地证”至今无法办理;更重要的是,酒店当初承诺的返租只兑现了一年,今年5月1日以后,由小业主自行在网上挂价经营。

孔现波的757号房间,在网上一直挂价70元每天,但目前的网上银行账户上4个月来只有一千多元收益。孔现波和当时一起买房的杭州业主,在今年8月6日将C2C酒店的开发商——黄山市申江假日酒店有限公司告上了黄山屯溪区人民法院。截至昨天,法庭尚未宣判。

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