去年北京住宅用地成交637公顷 占总成交面积58%


 发布时间:2020-11-23 05:12:03

全市二手住宅成交量继续上涨,其中豪宅成交量和成交均价出现大幅上涨。写字楼方面,买卖成交集中在福田区的车公庙,以乙级写字楼成交为主,成交均价继续出现小幅回落。根据市规划国土委每日成交初步统计,上周全市共成交一手住宅1184套,环比下跌36.8%;成交二手住宅3228套,环比上涨15%。一手住宅方面,上周成交量继前一周大幅上涨后出现下跌,除罗湖区因东方颐园等楼盘的推出,成交量大幅上涨外,其余各区都出现了不同幅度的下跌;二手住宅方面,成交量继续上涨,除龙岗区和罗湖区成交量环比涨幅在9%以内,其余各区成交量环比涨幅都在14%以上。继前一周二手市场成交量回暖以来,上周成交量和成交价格继续上升。根据世华地产数据统计,从普通住宅来看,成交量和成交价格相对较平稳,而豪宅成交活跃,成交量环比上涨68.4%。业内人士表示,通货膨胀的压力不断增大,为了防止资产贬值,不少企业主急着购置豪宅进行资产保值。

经过前三季度的消化,豪宅的房源已经不多,因此部分片区的豪宅出现供不应求的局面,有业主开始抬高放盘价,甚至少部分业主开始返价,其中纯水岸四期价格上涨明显,成交价格已超过了每平方米5万元/平方米。根据世华地产成交系统数据统计,上周写字楼租赁市场成交均价为每平方米124元,环比上涨30%,主要是因为租赁成交集中在福田区。买卖市场方面,上周市场成交均价为每平方米15509元,环比出现小幅下跌,上周写字楼主要以福田区车公庙片区的乙级写字楼成交为主。(记者 董超文 蒋松)。

记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队获悉,2017年,京津冀三地协同发展成效继续显现,民生领域向好。三地居民收入平稳增长,消费结构持续升级,居民消费价格温和运行,楼市同步降温,协同发展态势稳步增强。根据统计部门公布的数据,2017年3月17日,北京出台包括认房认贷、首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,在新政持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%。同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。新建商品住宅方面,数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。与此同时,环京地区新建商品住宅价格同步降温。

2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%。二手住宅方面,“3.17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年,北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%;二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年,天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅回落24.2个和17.1个百分点。此外,数据显示,2017年京津冀三地居民人均可支配收入分别为57230元(人民币,下同)、37022元和21484元,实际增速分别为6.9%、6.5%和7.1%,三地居民收入平稳增长,与经济发展同步。三地居民收入在以工资性收入作为主要支撑的基础上,财产净收入、转移净收入迅速增长,为三地居民增收注入新动力,“多元支撑”的增收格局逐步形成。

(完)。

一波比一波严厉的楼市新政初步显示出了调控威力。虽然厦门房地产联合网的数据显示,4月份,厦门房价大致延续了3月的走势,但另据厦门土房局的数字,在最近一周,调控效应已经初步显现,住宅成交量环比已经下跌61.24%。4月楼市量价齐涨 据厦门房地产联合网统计,4月厦门住宅共成交3141套,比3月份的3057套增加84套,环比上升达2.75%。同比2009年4月成交的2886套,上涨8.84%。住宅均价为12199元/平方米,同比去年4月的8415元/平方米,上涨44.97%;环比3月份的11158元/平方米,上涨9.33%。厦门住宅签约面积约37.01万平方米,总成交金额45.15亿元。其中,岛内住宅均价17461元/平方米,比3月上涨9.66%,岛外住宅均价9125元/平方米,比3月上涨11.37%。岛内住宅成交981套,面积约为13.65万平方米,占全市住宅成交的37%;岛外住宅成交2160套,面积约为23.37万平方米,占全市住宅成交的63%。

而同安区又以678套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首,翔安区成交641套,位居第二。在成交的其它物业类型上,写字楼成交270套,均价6705元/平方米;商场成交123套,均价13835元/平方米;车库成交1071套,均价4127元/平方米;厂房成交53套,均价1303元/平方米;其他成交48套,均价6471元/平方米;别墅成交2套,均价38373/平方米。据此,厦门道正房产夏姓负责人估计,最近福厦高铁和翔安隧道的相继开通,这种改善人文环境的硬件设施,会起到助推房价的作用。但倒过来,遏制房价过快上涨已是大势所趋,调控政策会有滞后效应,房价的整体走势在接下来可能会比较明显。厦门城市年轮房地产研究所常务副所长程凌虚认为,与北京、上海等大城市相比,厦门的房价走势本来就不够科学,如果销售的楼盘集中在岛内,厦门房价就会整体走高,如果集中在岛外,那么厦门房价又会整体走低。不过,调控政策会有一个 “切尾巴”效应,一连串猛烈的房产新政,应该会对厦门房价起到遏制作用。

上周房价涨势得到遏制 而事实上,在一波比一波严厉的楼市新政下,调控效应已经在厦门初步显现。厦门市国土资源与房产管理局数据显示,从4月26日至5月2日期间,全市新房成交量为577套,签约面积约8.80万平方米,签约金额约6.40亿元,均价7274元/平方米,在这个周期内,厦门住宅成交243套,日均成交35套,环比已经下跌61.24%。房价涨势也得到遏制。这个周期内,厦门住宅总签约面积约为2.93万平方米,签约金额约3.70亿元,均价为12600元/平方米,环比上涨0.27%。其中,岛内住宅成交74套,签约面积约1.12万平方米,占全市住宅总成交面积的38.23%,岛外住宅成交169套,签约面积1.81万平方米,占全市住宅成交面积的61.77%。记者 谢嘉晟。

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