佛山房价调控目标广州会跟吗


 发布时间:2020-11-22 12:04:35

理由1:政府还将出台政策抑制房价。在政策还没有完全明朗之前,建议购房者不要轻举妄动; 理由2:若房价下降,现在买房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价,购房者相对要多支出购房成本,如果购房者都持币观望的话,就有可能形成买方市场的局面,房价自然下降; 理由3:房价下跌可能形成负资产。现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨,要是真把房价打压下来,现在高价买的房到时候就会形成负资产; 理由4:可能成为空置房,投资回报实现不了。中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出,目前北京有两成的空置房,这主要是购房者购房后没有将其出租或出售。如果没有出租或出售就谈不上投资回报,哪里都一样; 理由5:市场信息不透明,买房易蒙。由于市场信息不透明,消费者在买房过程中始终处于被动地位,开发商说没房可卖你就买不到,开发商还可以通过虚假成交来伪造“业绩”; 理由6:买房不如租房,租金涨幅却只有房价一半。

如果一手楼价持续上涨,租金的增幅和房价上涨比例持平,意味着投资回报保持平稳增长,但现在租金的升幅远没有楼价涨幅大。(王文)。

《每日经济新闻》记者从广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房管局)官方网站获悉,受新政影响,“五一”期间广州市住宅网签成交量不足百套,相比4月份下滑达五成。《每日经济新闻》记者从搜狐焦点监控广州市房管局的官方网站获悉,4月份广州一手住宅网签成交量为5398套,比3月份的网签总数5942套下降了544套,环比下跌9%;网签成交均价为10419元/平方米,环比上月的10913元/平方米下降5%。房价依然在万元大关震荡。“五一”期间,广州市房管局的数据显示,5月1日,广州市一手住宅楼盘网签仅为94套,而5月2日网签数据为84套,尽管开发商利用各种方式折扣优惠,但观望气氛依旧浓厚。继北京日前率先出台楼市地方调控新政,自5月1日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房。据称,广州地方新政也即将出炉。不过,广州市房管局副局长黄文波近日表示,限制家庭只能新买一套房,将会“误伤”改善型需求,暂时不会出台限购多套房的严厉政策。谢逸枫认为,目前广州“国十条”细则经市政府原则通过以后,在进一步修订,广州房地产市场调整已成大势所趋。

不论是从中央政策催压还是从供求关系分析,房价将在未来一段时间出现调整。他预计,未来广州房价将继续小幅下降,下降幅度在10%左右。(记者 朱玲)。

广州旧楼加装电梯将有法可依!昨日,广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议,讨论了《广州市既有住宅增设电梯暂行办法》,并决定修改后以市政府名义向社会公示并征求意见。据悉,广州老城区目前仍有5万旧楼未加装电梯,涉及的老人住户有100万之多。但一直以来面临的最大困难就是运行模式和资金来源,即“谁牵头,谁出钱”。针对这些问题,目前广东省出台了广东省既有住宅增设电梯的指导意见,在指导意见的基础上,广州市政府目前也正在制订住宅加装电梯的暂行办法,希望能真正把市民呼吁多年的“旧楼加建电梯”付诸具体行动。按照之前相关部门透露的信息,广州的《暂行办法》或将明确,相关部门可用维修资金和公积金,解决加装电梯的资金筹措问题。(周乐瑞 鞠杨)。

为了提振地产市场,树立信心,广东省近日出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,相关政策从保障性住房建设、支持消费、帮助开发商渡过难关三大方面共推出十五条措施,合理引导居民住房消费预期,积极促进普通商品住房消费,在业界引起不同反响。广州市房地产信息中心的一位林先生在接受记者采访时谈到:广州楼市目前已呈现“回暖”迹象,政府在此时出台措施,可以说是恰逢其时,有利于进一步提振市场人气,如果执行得力,加上宏观经济形势改善,广州楼市有望在今年走出低谷。不过,在他看来,这些政策与此前出台的措施相比,多是“新壶装老酒”,估计刺激楼市的作用有限。广州地产专家韩世同认为,国内宏观经济前景还没完全明朗,城市居民对未来经济和收入预期都不乐观,各地楼盘降价和大众对于中短期楼市看淡,导致广州房价看跌的预期越来越强,消费者观望心理比较重,这也使得出台的政策效应逐渐弱化。

广州一家上市公司的董秘告诉记者,对于开发商来说,政策中最大的利好是其中提到已进入土地增值税清算的企业,在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的,可向税务机关提出申请,在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划。至于另外两条,发行企业债拓宽融资渠道、缓缴土地出让金等措施实际上早就在推行,这次只不过是在文件上加以确认而已,不是什么新东西。广东省房地产协会会长蔡穗声则表示:虽然出台的一系列利好政策会缩短行业的调整周期,由于宏观经济形势并不明朗,今年后市仍然不容乐观。他最担心的就是新开工面积出现了大幅度下降,2008年,商品房新开工面积同比出现负增长,下降幅度达到9.28%,为2003年以来首次,特别是2008年第4季度,广东新开工面积只有1233.1万平米,同比下降了38.97%,新开工面积甚至降到了2003年以来的最低。

由于销售不畅,积压严重,大多数开发商目前的资金链都十分紧张,为房企资金链松绑的一些政策如果能落实,有望帮一些陷入困境的地产商度过难关。中国社科院金融研究所研究员易宪容则对广东地方政府出台刺激楼市的政策不以为然,他说,目前楼市不振的症结在于房价虚高,目前的楼市现状政府根本用不着救市。房地产市场不能救,一救房价就反弹。美国在次贷危机前,10年之间房价只上涨50%。广州在几年时间内,房价起码就上涨了两倍,目前广州的房价还有泡沫要挤。至于普通的消费者则担心一些开发商借机涨价。一位在天河电脑城开档的的郑先生说,春节后他为了买房,四处踩盘,发现房价其实跟去年底比,没降多少,一些发展商本来想降价促俏,现在出台政策刺激房地产市场,他们是否会借机涨价,或者原本打算降价,现在也不降了,那样的话,政府的救市政策等于变相救了开发商,老百姓最终还是买不起房,这也违背了政府救市的初衷。

广州一家地产公司的销售总监沈先生则表示,消费者的这个担心完全没有必要,商家只会借这个东风加紧推盘,不会趁机抬价,因为后市目前还看不准,开发商只想快点实现资金回笼,房地产暴利的时代已经一去不复返了,现在只要有些微利,就会卖。正在北京参加两会的恒大董事长许家印的提议似乎印证目前地产商的理性务实态度,他建议目前房地产行业的合理利润空间应当控制在5%以内。这与万科董事长王石此前的言论有异曲同工之妙,王石说:“当一个行业赚钱太容易,并且有暴利,这个行业也就到了危险的边缘。”。

房价 控制目标 广州

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