楼市回归理性 楼盘打折不再遮遮掩掩


 发布时间:2020-11-24 09:41:07

按照楼市惯例,房价折扣在95折以上,只能说是优惠,而不能说是打折,真正的打折,是95折以下开始,所以,购房者请注意了,如果哪个项目业务员告诉你他们楼盘打折了,什么一次性付款给予5个点的优惠之类,基本上你可以请他见鬼去。楼市已经持续两个多月的成交低迷,眼下市场形势很明显,第二套住宅提高首付、第三套住宅停止放贷、房价上涨过快区域限制外地人贷款购房,三条政策一下子让楼市需求降到冰点,市场的需求基本上是没有指望了。新房市场,北京上海等多个一线城市,新开盘项目零成交已经是司空见惯。其实所有的开发商对今年的市场都已经有了非常清晰地认识,房价上涨,至少在2011年一季度已经没戏,要么扛着等明年晚些时候,要么就准备降价。那开发商在等什么?说实在,作为一个企业,笔者非常理解要做出降价是需要多么大的勇气,想想2008年部分企业降价的遭遇,前期买房的客户该如何解决?此其一。

如果降价了,没降到位,销售不理想,反倒引起周边项目连锁反应,导致区域价格雪崩,岂不是害人害己?此其二。公司某些老板还抱有希望,期望市场回暖,或者说还没有看到棺材所以忍着眼泪,此其三。眼下,房价依旧坚挺,不过购房者别着急,眼下房价的坚挺只是表象,各大房企其实都做好了降价的计划,只是降多少和什么时候降价的事情。笔者的意见很明确:不买,等着继续降,至于到底降多少,那具体要看区域和项目。-杨少锋。

今日,《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》发布,明确加快培育和发展住房租赁市场,到2020年基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。对于上海市常住人口中的住房承租人,可享有子女义务教育、公共卫生、社会保险等基本公共服务。《实施意见》指出,上海市将始终坚持中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。健全住房租赁制度,加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和市场化运作,加快推进供给侧结构性改革,大幅增加租赁住房建设供应,满足多层次的住房租赁需求。

到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。一是充分保障租赁当事人合法权益。本市常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有基本公共服务。同时,上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施,着力构建超大城市租赁宜居生活。二是加快建立住房租赁平台。线上按照开放、共享的原则,建立全市统一的住房租赁公共服务平台,线下建立市、区两级住房租赁服务中心,实现住房租赁服务监管线上线下相同步。

同时,强化住房租赁市场分析研判,加强住房租金监测。三是加大租赁住房供应。通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径,增加租赁住房供应,改善住房供应结构,为实现租有所居的目标提供实物保障。四是大力培育租赁市场供应主体。坚持以企业为主体,坚持市场化运作,充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用,并注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。五是加强住房租赁监管。通过建立健全企业主体备案、诚信建设、分类管理等一系列制度,持续开展违法违规租赁行为整治,建立住房租赁管理长效机制,为租赁当事人提供法律援助等措施,进一步规范住房租赁秩序。

此外,上海市还同步出台了相关措施,进一步强化市区房屋管理部门在推进租赁住房建设供应、培育发展住房租赁市场方面的职能。随着《实施意见》各项措施的落实推进,上海将逐步扭转长期以来房地产市场“重购轻租”的结构性问题,让住房更好地回归居住属性,满足不同层次、不同人群住有所居的需求,有效抑制房地产市场非理性过热情绪,推动房价与租金趋稳,不断促进本市房地产市场健康发展。另外,对于保障租赁当事人权益,构建超大城市租赁宜居生活,有哪些具体举措?其中,在不断完善公共服务政策方面,可享有哪些待遇? “政策问答”中也予以了回应:上海按照加快建立购租并举住房体系的总体要求,更加旗帜鲜明地强调保障承租人合法权益,主要通过完善公共服务、依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、优化公积金提取流程、完善人才租房补贴、提升租赁住房生活配套等6条政策措施,着力构建超大城市租赁宜居生活,引导新市民将住房租赁作为重要的居住和生活方式。

对于上海常住人口中的住房承租人,只要依法办理租赁合同登记备案,就可以按照国家和本市相关规定,通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接,享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。其中,积分达到标准分值的居住证持证人,其配偶或同住子女可以按照本市有关规定,享受相关基本公共服务待遇。同时,在提高住房公积金使用效率支持住房租赁方面,总体考虑广覆盖,凡是在本市稳定就业、无自有住房且缴存住房公积金的职工,均可按现有政策提取住房公积金用于支付住房租金。同时,为进一步提高公积金提取的便捷性,上海将推出以下新举措:一是对满足一定积分的引进人才,放宽提取使用条件;二是对承租住房租赁企业房源的,试点推广住房租赁企业集中办理业务;三是加快开通网上申请提取住房公积金支付租金的业务。

户型 市场 秋交会

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