抱怨理财抢市场 实则楼价赶客户


 发布时间:2020-11-22 12:17:35

《21世纪经济报道》报道说,将近一个月,贾小万(化名)与上海银行家之间的拉锯战都没有结束。自2008年10月底央行公布首套普通自住住房的房贷利率下限从原来基准利率下浮15%,调整为下浮30%后,贾小万一直盼望着每个月能省下200元利息。但为他服务的那家股份制银行态度暧昧,接听电话的个贷部经理含糊其辞,一边说政策未定,一边强调“调整是有条件的”,比如贷款金额在50万以上的客户才可能享受7折利率优惠,而贾小万只有20多万贷款。转眼到了元旦,在被耐心崩溃的太太大骂一顿后,贾小万痛定思痛,决心“换银行”。但他继续碰壁。他最终开始明白,无论哪家银行,所有“让利”都要以相应的获利作为补偿。相似的一幕又何止是在上海?有心的“客户”其实早已经盯上了央行的这一块惠民蛋糕。

但是,政策是一回事,对政策的执行又是另外一回事。换句话说,经济政策的出台,是着眼于经济发展的长远利益,可是作为企业,现实的经济利益则意味着是一块已经叼在嘴里的肥肉,吐出去就是损失。所以,打好政策的擦边球,使得利益最大化,永远是企业的不二选择。问题是,我们的银行并不是单纯的市场主体,所谓“人民银行人民办,办好银行为人民”,从国内各个银行的资本属性来说,背后都有着国家资本的影子,因此,承担起相应的国家责任和义务理所当然。可是从现实情况来看,当政策有便宜可占的时候,大家趋之若鹜,当需要银行承担相应责任的时候,种种借口和推诿就成了各个银行间公开的秘密。所以有网友说,从来都是上有政策,下有对策,国家再出台什么样的政策,老百姓也比不上银行这些人的脑子转得快。

什么时候打破他们的垄断性,可能才会有根本改善。让外来银行再多些吧。网友的话有牢骚的成分,想法也未免简单了些,如果多增加几家银行就能彻底挖掉垄断的根子的话,也就不会出现如今银行越来越多,垄断反而有渐趋加强的趋势,明显的证明就是新闻中贾小万为了享受7折利率而到处碰壁的事实,即“无论哪家银行,所有‘让利’都要以相应的获利作为补偿”。可见孙悟空再厉害,也还是逃不出如来佛的手心。是银行有钱不赚?显然不是,在银行业务品种与服务水平都差不多,背后的老板就是“国家”这个虚拟的所有人的情况下, 同行间相互挖墙脚式的竞争其实无异于自相残杀,这点常识,各个银行间还是懂的。所以,大家各安其分,到了嘴里的肉,你别来抢我的,我也不去抢你的。反正不管好坏,总有纳税人的钱包去收底,怕什么?而且国家的政策也是只有上文没有下文,各个银行就是顶住不执行,又能怎样?垄断企业凭借整个行业实力叫板和影响国家政策的事情我们也不是没有见过,所以,贾小万为了享受7折利率而到处碰壁几乎就是个难以摆脱的宿命。

(本报评论员 柳五)。

“商业旺地,30万元/间,投资回报率高达10%!”类似这样的商铺宣传口号随街可见,仅从字面上看,商铺投资确实很吸引人。实际上,住宅限购之后商铺的火爆,确实和宣传中的低总价有很大关系,一二十万、二三十万甚至一百多万元就能购置一间位于传统商圈的商铺,相对于一套住宅起码要几百万元,这样的商铺售价对市民来说确实是有很大的诱惑力。其诱惑的根源,还在于商家口中的大收益,8%、10%的高投资回报,简直就是信手拈来。然而,在商铺投资回报率已经普遍降至4%-5%的眼下,还真能这么轻易就获得如此高的回报吗?而且所需支付的仅仅是数十万元?天底下当然没有那么多馅饼掉下来?其实在众多的宣传口号中,倒是有不少数字游戏需要投资者警惕的。数字游戏1 高返租≠实际有高回报率 返租是目前商铺销售的主要营销手法之一,商家报出一个8%或10%不等的投资回报率,然后再从商铺总价中直接减去承诺的三年或五年的上述收益,以此来给投资者一些“保障”。其实,不少投资者是冲着商家口中的8%或10%这样的高回报率出手买铺的。实际上,真的有那么高的回报率吗?不一定。荔湾区康王路的一个裙楼商铺,产权清晰,尾货一口价4.5万元/平方米,同样采用返租的形式进行销售,销售人员说:“前两年由商家统一经营,每年的回报率是8%,成交时以打折的方式在商铺总价里扣除了,4.5万元的单价就是折后的一口价。

”那么假如以上述价位购得该负一层的商铺,以后的租金会是多少?“每平方米五六百元是没有问题的。”销售人员说。不过,记者走访该场周边的商铺了解到,该路段不少位于二楼商铺的租金仅为200元/平方米·月,新场的负一层商铺租金往往会比较低,若以二层商铺租金的七折即140元/平方米·月计算,其投资回报其实还不到4%,远低于商家口中宣传中的8%。●投资提醒:返租其实是羊毛出在羊身上 “返租”的回报率看起来很高,但“羊毛出在羊身上”。投资者最需要警惕的是,有的商家是先抬高了商铺售价后再进行返租优惠的,即是说,在推铺以前,商家就已把返租租金加到商铺的售价里了,“一般会将售价提高三成左右再卖。因此,即使所有返租租金一次性在楼价里减扣,开发商也是不会亏本的。如果能顺利再将商铺租出去,开发商还可另外赚一笔;而投资者不但得不到返租期的租金收入,更有可能因为高价透支了本应属于投资者的升值空间,可谓是双重损失。”一位投资管理公司的负责人说:“投资者入市之前,一定要了解清楚周边商铺的售价和租金,千万不可因总价低就冲动入市。”。

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