东莞“官员别墅”须慎重处理


 发布时间:2021-01-22 01:35:58

在单价20万+顶级别墅项目快速聚焦眼球的同时,别墅市场的回暖行情也在愈演愈烈。其中,总价在300万至900万元之间的别墅产品成为成交主力,并占比过半。“其原因在于这轮市场回暖很大程度上由改善型需求所主导。”业内认为,受益于宽松的政策环境影响及市场供不应求现状,中端别墅产品总能快速去化。据亚豪机构统计显示,今年上半年北京别墅共实现成交1369套,成交面积41.6万平方米,相比去年同期分别上涨55%、49%。从成交特征来看,仅总价在300至900万元之间的产品就实现成交786套,占比达到57.4%。而排行榜的信息也显示,排名前十的金隅翡丽蓝爵堡、誉天下、旭辉御景均属于这类产品。

“持续宽松的政策货币环境加速了改善型置业者入市的步伐,同时市场供应紧缩带来的供求不均衡促成了别墅成交的爆发式增长。”亚豪机构市场总监郭毅指出,上半年北京别墅类产品去化是去年同期的1.6倍,但新增供应却只有1164套,供需比已出现1:1.4的缺口。据统计,目前新兴别墅板块通州、顺义、密云都有2至3个以上别墅项目在售或待售,而朝阳区别墅供应则主要集中于2000万级以上的顶级物业。而在被业内公认的传统高端居住区海淀,在售的金隅翡丽蓝爵堡成为海淀区唯一在售别墅,其即将加推的叠拼别墅产品也仅有40套。受土地供应和区域规划等多重因素限制,这导致海淀板块的别墅物业非常臻稀,短期内或就直接面临“无房可供”的窘境,一位资深豪宅投资人士表示。

据悉,金隅翡丽蓝爵堡项目为203至239平方米的叠拼别墅产品。项目6月份推出了十余套别墅试水,均价约1000万/套。项目以社区十字景观轴为核心,“内花园、外公园”的景中景之美完美诠释备受改善型客群追捧的“离尘不离城”生活。同时紧邻项目的“百万”平方米中关村金隅软件园已建起围挡,预计动工在即,未来将对提升整个西三旗区域的升值潜力有重要作用。

市统计局发布8月全市新建商品住宅网上签约销售情况。8月,全市新建商品住宅网上签约销售面积达66.24万平方米,销售均价为8933元/平方米,环比上升2.5%。业内人士介绍,东莞已经连续4个月保持在65万平方米以上住宅成交高位,市场成交火热。楼市销售淡旺季不明显 市统计局公布的数据显示,8月全市新建商品住宅网上签约销售6382套;销售面积66.24万平方米,环比增长4.8%;按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8933元/平方米,环比上升2.5%。东莞中原地产市场研究部介绍,截至8月,今年东莞住宅成交量已经连续4个月保持65万平方米以上成交高位水平,显示市场需求非常旺盛,加上开发商抢跑“金九银十”,部分预计9月上市的项目也在8月下旬率先上市,成交情况亦较为理想。该研究部认为,开发商已经不再局限于“金九银十”销售节点,在蓄客情况良好的情况下推出迎合客户需求的产品,多个项目开盘的销售率都能达到80%~90%,楼市已经没有太大的销售淡旺季之分。

4镇区住宅均价过万元 自从今年6月房价过“9”字头以来,东莞频频出现万元以上刚需盘,住宅均价高企。市统计局公布数据显示,8月份新建商品住宅网上签约销售均价比上月略有上升,主要受高价位新建商品房住宅成交增加的影响。根据市房管局提供的资料显示,销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积27%,比上月上升6%;均价在8000~10000元/平方米的区间的销售面积占总销售面积21%,比上月下降5%。此外,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除石排无交易外,有9个镇街销售均价高于全市的平均水平,其中松山湖、东城、南城和长安的销售均价都超过10000元/平方米;有16个镇街的销售均价低于7000元/平方米;有21个镇街的销售均价环比上升。(记者蒋幸端 通讯员李妙荷)。

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