北京土储中心:推迟中服地块竞价为综合考虑


 发布时间:2021-01-16 07:39:34

郑州土地市场迎来年内单日供应量最大规模的一次网拍,郑州市国土局拿出市区16块建设用地挂牌出让,总计面积944.7亩。其中,128号地块在自由报价、还未到竞拍时间就触发了熔断机制,这是郑州为抑制“地王”引入“熔断机制”以来,首次出现的熔断地块。根据郑州市相关调控政策,所谓“熔断机制”,就是在土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。当天上午,郑州市第二批16宗944亩地块登场竞拍。其中首遭熔断的128号地块,位于郑州市惠济区连霍高速北,规划用途为“城镇住宅”。

在自由报价期间,就已被多位竞买人出价23轮,最终触发熔断机制。在进入最后一次竞地价环节,以最终地价7706万元,竞地价8538万元被一家置业公司竞得,溢价67.2%。按最大容积率计算,折合楼面价3030元/㎡,约合711.5万元/亩。今年9月14日,郑州市发布九条房地产调控政策,其中有一条专门为抑制“地王”量身定做的“熔断机制”;10月31日,郑州市发布《国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》(下称“暂行办法”),“熔断机制”正式出炉。“熔断机制”被视为是从源头平抑土地市场的高热,进而平抑房价上涨的措施之一。

业界认为,这表明了郑州对过热房地产市场的调控决心。(完)。

虽然8月份南京土地市场仅有一场拍卖,但前不久推出的9幅地块最后吸金高达90.7亿元。记者盘点发现,,今年前8月南京土地拍卖共吸金505.4亿元,远超去年全年的358.09亿元,超过去年全年出让额41%。业内人士分析称,按照南京目前的推地计划来看,今年土地市场吸金将肯定突破700亿元大关。今年土地收入的增加,完全是受地价上涨影响,有时“面粉价格甚至超过面包”——部分出让土地的楼面价甚至超过了浦口的房价。统计数据显示,今年前8个月,南京共卖地59幅,总计305万平方米,收入505.4亿元。其中,底价成交的不足半数,溢价率超过30%的地块达到四成,有的溢价率甚至高达80%以上。而去年全年,卖地75幅,总计393万平方米,总收入不过358.09亿元。按此计算,去年的成交地块单价约为9118.9元/平方米,今年前8个月这一数字已达到了16557.4元/平方米,足足高出了82%。接下来还将有10幅地块,在9月份公开拍卖,即使全部底价成交,也将拍出44.2亿元。其中,G54河西南部26-4号地块、G55徐庄软件园商业地块,不排除出现高溢价的可能。业内人士据此分析,按照目前南京土地市场的推地计划,“四季度只要每个月吸金在50亿元以上,铁定超过700亿元大关。

这将是去年的2倍,也将创下近年来的新高。” 网尚研究机构总经理、江苏房地产协会房地产研究所所长李智认为,为了确保持续开发,目前各大房企都在积极储备土地,全年拍地超过700亿元大关不存在问题。“甚至可能因为房企的抢地,导致这个数字进一步扩大。”。

昨天,记者从市土地整理储备中心了解到,位于国贸地区的“中服地块”即将入市交易。有业内人士认为,这块土地有很大可能让北京地王易主。据了解,该地块位于东三环国贸桥的东北角,与新央视大楼、国贸中心隔街对望,因为毗邻中服大厦,因此早在一年前就被各大开发商称为“中服地块”。按照规划要求,该地用途为商业金融、公寓、公交场所,加之所处的CBD核心区域已经无地可供,因此该地块具有巨大吸引力。据土地整理储备中心的相关负责人介绍,该地早已具备入市条件,但后期手续繁琐导致该地无法入市。

该地块建设用地面积为4.88万平方米,规划建筑面积为32.7万平方米,本月内就能入市交易。有业内人士预测,如果该地块采用拍卖或挂牌的出让方式,总价将超过60亿元,甚至达到80亿元,或将成为新地王。但因为地处重要功能区核心地段,地块位置特殊、总价较高,为保证功能定位落实、尽快实现开工,采用招标出让的可能性也很大。

中服 地块 注册资本

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