购房中介费动辄十几万 服务质量被指“不值这个价”


 发布时间:2021-01-16 09:49:11

2008年,房地产行业正经历着异常严峻的资金困境。截至10月,房地产行业开发资金来源增速仅6.4%,同比下降33.8个百分点,是2000年以来的最低点。从资金来源渠道看,占其40%以上的国内贷款和定金及预收款的增速均出现了明显下降,其中国内贷款增速为6.2%,同比下降23.9个百分点;定金及预收款增速出现负增长,为-8.2%,同比大幅下降41.5个百分点。宏源证券研究员杨国华表示,国内贷款增速下降,主要是由于紧缩的货币政策和银行为防范地产行业风险而惜贷。有利的是,今年11月,央行在近10年来首次提出“适度宽松”的货币政策,这无疑对增加房地产开发资金来源形成利好。

但我们也必须看到的是货币政策对其影响会有一定的时滞,历史数据显示,一般为2-10个月。而由于目前房地产正处于明显的向下调整期,银行对地产开发贷款审慎的态度一时难以改变,国内贷款在2009年依然会比较紧张。同时,销售低迷导致预收款减少的趋势依然会持续一段时间。但随着政策刺激需求的效果显现,商品房库存压力的缓减以及房价下调后居民支付能力的提高等积极因素的出现。他认为,房地产成交量有望在2009年逐渐回暖,行业资金压力也将得到缓解。(石丹平)。

广州市房地产中介协会不久前发布的工作报告透露,去年共受理消费者投诉104宗,同比减少了四成。羊城晚报记者调查发现,在二手房交易中,除了买卖资格、税费、贷款额度等问题外,中介费也成了交易纠纷的重灾区。中介费纠纷多源于签合同时的细节问题,律师提醒,签合同需谨慎,严防合同陷阱。街坊遭遇1 所签“购买意向”实为买卖合同—— 买房不成 赔定金和 中介费 有市民向记者报料称,还没找好房子就被中介“忽悠”签了买卖合同。刚毕业不久的刘先生(化名)手头积蓄并不宽裕,打算在广州买一套小面积的婚房,于是去中介了解房源信息。当时,五六个经纪围着他进行了一番询问,并立刻承诺会找到合心意且零首付的房子。

接着,中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系,刘先生将信将疑。“购买意向”签过后,刘先生便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了,还没确定买哪套房子,怎么就要中介费呢?中介称,当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》,签字意味着同意购买房屋,而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的刘先生急忙尝试和中介商量取消合同,后来才得知,中介方面并没有和卖家沟通要取消合同。最终,没凑够首付,买房子没着落,刘先生被卖家和中介双双起诉到仲裁委员会。仲裁委员会裁定该买卖合同有法律效力,刘先生不得不既赔定金又赔中介费。律师提醒 广东格林律师事务所的张旭峰律师提醒:买家未看好房子前,不要和中介公司签订任何文字上的文件,如看楼书、《存量房买卖合同》、《服务收费确认书》等。

“没想好就不要签,通通不要签,不管文件叫什么名字。如果对方说不签就不带你去看楼,那你找下一家”。街坊遭遇2 没细看条款就按指引签文件—— 事后发现 中介费不是 协商好的价格 “要签的文件有很多,其中合同是4张A3纸,带有很多条款,就像在银行办事一样,他(中介)说签哪就签哪。”另外一名市民这样描述签合同的情形。当时她看到合同上的房款没有错,加之中介在一旁催促有很多材料要签,所以就按照中介的指引签字。事后才发现,中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格,而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”:无论任何情况,买家在签订合同后,需要支付中介费用,解释权归中介公司所有。

律师提醒 张旭峰律师称,合同是否构成“霸王条款”,还得视具体的条约内容而定。据了解,中介公司一般有自带格式的买卖合同,多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上,根据公司实际情况作出相应修改。有经验人士指出,合同的约定内容至关重要,必须每条都看清楚,不明确的地方还可以签订补充协议。例如,虽然买卖合同已有关于中介费的条款,但为了保障中介费的合理支付,可以另起草一份中介费用确认书来补充细节,约定支付方式、时间等。街坊遭遇3 买卖不成中介费起纠纷—— 口说无凭 手中无合约 原件吃亏 二手房买卖时,卖家一般享有特权,不支付中介费。不过,记者了解到,中介费的陷阱不仅买家遭遇到,连卖家也难以幸免。

因为中介费纠纷问题,市民王女士去年上过一次仲裁委员会,这次经历让她意识到合约原件的举证作用。当时中介承诺在一个月内卖掉王女士原有的房子,同时找合适的房源买进。据王女士说,与中介协商好的中介费是3万元。而在找到房子签买卖合同时,她看到合同上面写着“3%中介费”,算下来明显比3万元高。面对她的疑问,中介向她解释,合同上的中介费只是公司规定写法,并不作准,以中介费用确认书上的为准。“既然也签了另外一份,就没再多心”,王女士说。一个月过去,中介所说的一个月内卖掉房子的口头承诺并没有兑现,王小姐没有多余的钱付首付,想解除买房子的合同。中介的态度是即使解除合约,她依然需要付3%的中介费。

该中介公司回应,居间服务行为为市场行为,中介费的支付是双方协商一致的。该公司向买卖双方合计收取的服务费数额的确为成交价的3%,若遇特殊情形,服务费须相应增加或减少的,经纪人需按实际情况向公司提交报告,待公司核查并审批。“谁知道他会拿合同上的3个点来起诉我,房子都没搞定,他居然还有理收中介费。”双方僵持不下,中介起诉到仲裁委员会。该中介公司法务部表示,买卖合同的法律关系与居间服务关系是相互独立的。中介在买卖过程中,履行的义务包括但不限于对委托盘源进行推销、寻找客户、在业客之间传递交易信息、带领买家实地看房、协助买卖双方进行磋商、协助签订房地产买卖合同、协助办理网签版买卖合同等。

而从居间服务的角度,“中介方促成合同合法、有效地成立,即可请求支付报酬。买卖合同的解除并不影响中介合同的存在,亦不影响中介费的收取,除非买卖合同的解除原因在于中介方的过错”。在仲裁委员会,中介拿出买卖合同对质,王女士本想以中介费用确认书为据证明商定的中介费是3万元,但当初签好的中介费用确认书只有一份,被中介拿走存档,自己口说无凭,被裁定照常支付中介费。王小姐在纠纷过后,在网上发帖讲述经历,引来不少有过类似经历的人跟帖回应,她认为,不留中介费确认书原件给买方是中介公司惯用的伎俩。在接受记者采访时,该中介公司称,中介服务费确认书是客户对中介费数额的确认,若客户要求留存,会向其提供一份加盖公司印章的确认书复印本。

律师提醒 张旭峰律师提醒:根据一般情况约定,中介公司在买卖合同签订后有权收取佣金,因此要保留好签订的合约,至少要当事人人手一份,而且是原件,因为复印件在法律上的作用是有限的,它的真实性需要地方认可或者有其他证据印证。文/羊城晚报记者 许琛 实习生 萧燕仪。

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