南京二手房交易激增 显现末班车效应


 发布时间:2021-01-19 07:19:17

挂牌价继续下跌 出现少量低价房源 根据钢运房产市场研究机构数据监测,上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7094元/平方米,与前一周相比,下跌71元/平方米,环比微跌不到1%。从区域表现来看,主城除江北、渝北、沙坪坝外各区挂牌价均小幅下跌,北碚区挂牌价跌幅达5%,继续位列下跌榜首。而区县方面表现仍然较好,长寿、璧山、江津等地挂牌价上涨幅度均超过3%。部分原有投资过多的业主出于资金成本考虑,开始放出部分房源。此类房源议价空间较大,且多属于升值潜力较大的产品,是购房者首选。购房者持币观望现象突出,刚需犹在,但基本抱定不降价不下叉的心理。钢运市场分析师认为,买卖双方这种僵持情况将会持续,待进一步市场信号明确后,或有一方心理破冰。租赁市场活跃 三北区域回暖 种种迹象表明,今年以来受调控政策影响最大的“三北”二手房市场,开始复苏。去年进入重庆市场的深圳知名中介满堂红,15家店全部在江北和渝北布局,今年6到8月的成交量,月月翻番,9月又增长了三成。

8月光租赁业务就成交了244单,其中不少都是月租金2500元以上的中高档物业。满堂红置业总经理陈文旭表示,这说明越来越多的外地人涌入三北区域,当中不乏大量精英人群。两江新区的成立,大批企业的进驻,势必吸引更多外地人的涌入,从而带来大量购房、租房需求。重庆的房屋换手率向来非常低,房屋投资价值就比不上北京、上海、广州等一线城市。比如,鲁能星城的二手房一个月总共成交还不到20套,同等规模的大盘,要在深圳的话,单月成交量起码在250套左右。而外地人的涌入会产生“鲶鱼效应”,增加市场活跃程度,从而提升物业投资价值。地段最重要 应关注未来涨势 陈文旭认为,对于投资者而言,地段最重要,以江北、渝北为核心的两江新区投资潜力更大。尤其是观音桥商圈靠近轻轨站的楼盘,属于龙头品种,意味着未来将会率先涨价,涨势也将最大。比如同创国际、长安华都、富力海洋广场等楼盘,还有东和城,总价80多万的两房,月租金能达到2500元。他表示,投资者选择二手房除了是现房可以马上收租,还有一个好处就是,其价格最贴近真实的市场价。

不像买新房,看不清未来走势,售价也完全是由开发商所定。(记者 代峥)。

据美联物业和中原地产根据北京市房地产交易管理网数据统计,11月上半月北京二手房成交量环比大幅增长,这与国庆节楼市冷清,对比的基数较低有一定的关系,但是税费减免的末班车效应也促成了楼市交易的活跃。据统计,11月上半月,北京二手房市场的住宅成交量达到了12680套。分别比10月上半月住宅成交量6271套上涨了102%。美联物业市场研究部总监张大伟表示,营业税优惠促使3年-5年内房源上市比例继续明显上涨。此外,7折优惠利率取消的可能性大增,也导致市场需求抓紧成交。中原地产三级市场部表示,11月上半月的交易量大涨与10月黄金周交易清冷有一定的关系,由于消费者都忙着外出旅游,从而导致10月前八天交易量惨淡。(记者张家齐)。

太原市房管局在检查中发现,有个别房地产中介机构在二手房交易过程中违规收取客户交易资金,这种做法很容易给购房者的财产造成损失。对此,业内人士提醒,二手房交易中不要将房款给中介,购房者可以通过第三方来进行资金监管。据了解,随着二手房交易增多,中介挪用、侵占购房者房款的事情时有发生。在二手房交易时,中介要求交易资金要打到中介公司账号上。房款被中介公司挪用、交易款失踪成为房地产中介机构经常出现的问题。对此,太原市房管局工作人员表示,房地产中介机构擅自收取客户交易资金,不仅违反了相关法律法规规定,也极有可能对买卖双方的经济利益造成损失。业内人士提醒,在二手房交易过程中,对于手续合法的房产,为了保证交易资金的安全,可以在房管部门申请交易资金托管业务,由房管部门作为第三方来进行资金监管。另外,交易双方还可通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金,交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。等到过户手续办结后,方能买方拿证、卖方拿钱完成交易,也就相当于购房版的“支付宝”,这样都可有效保障买卖双方的权益不受损害。

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