绿城45天130亿"圈地" 与保利展开飚价夺地大战


 发布时间:2021-01-16 12:57:47

羊城晚报讯 记者赵燕华报道:昨日17时10分,坊间疯传的“孙宏斌欲‘收购’宋卫平”消息,在孙宏斌治下的香港上市公司融创中国和绿城中国各自发布的公告得到证实:融创拟收购绿城30%权益。这是中国房地产有史以来最大的并购案。受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,房企深陷资金链危机的现象频现。继浙江兴润置业出现房企倒闭破产的现象之后,中小房企频频出现资金面的危机,如近期的光耀集团事件。而这次轮到大型品牌房企绿城被迫与其他企业合作或被收购股权,此前绿城曾在市场艰难的2011年也因资金链问题不得不“卖儿卖女”。同策咨询研究部总监张宏伟指出,品牌房企被收购标志市场大洗牌来临。

“下沙宝龙城市广场开业了,不过并没有想象中那么热闹。去了一次,好多店还没开呢。”租住在下沙大学城的小虞听说家边上多了一个购物中心,打算去看看。但当她双休日去了之后发现,传说中热闹的宝龙城市广场,人气冷清。而当记者实地探访了下沙几个新开商业综合体后,发现这并不是下沙第一个受冷落的商业综合体。沿江大型商业综合体 地儿很大人气却不旺 上周六中午11点,记者首先选择宝龙城市广场蹲点。这个时间点,换作市中心的其他商场,早已人流涌动,不过,宝龙城市广场外只有零星几辆车停在路边。“这里基本要到下午才有点人气,双休日还好,平时上午都没什么人的。”一位鞋店老板告诉记者,因为商场位于大学城,一街之隔就是浙江工商大学下沙校区,这里的消费人群主要就是周边的大学生。记者从中午12点一直待到下午4点,虽然当天天气晴朗,不过商场里的人流量一直没有明显的增加,走出商场,仔细观察,发现它的特色澳门街以及1#、2#号公寓的底商都还处在招租阶段。之后记者又转去沿江板块已经开业的和达东东城。它位于沿江板块10号大街,是一处小型商业综合体,2013年开业。

由于地处野风海天城、梦琴湾以及多蓝水岸等多个成熟小区里面,人气明显较宝龙城市广场好些。下午5点光景,这里各色小吃店已经开始忙活起来,人流量也不断。“很多人都觉得下沙一到晚上就像个鬼城,但我们这一块倒还好,晚上7点左右还有成双成对的小两口来喝咖啡。”某咖啡店老板说。一路往南,越靠近保利东湾、金隅观澜时代以及世茂江滨花园一带,记者感觉商业氛围越冷清。比如世茂广场·天誉,记者看到地铁1号线江滨站就设在该综合体地下一楼,但目前并未对外开放,介绍上说的品牌院线、精致餐厅、SPA会所,记者没有看到,只看到了一些面馆、小超市和干洗店等社区型商业,且人气并不旺,很多商铺都在招租中。下沙商业人气 尚有赖居住氛围的成熟 据下沙开发区的官方数据统计,2012年~2013年两年内,开发区投用的商业地产项目总面积96万平方米,2014年一年将投用119万平方米。而2015年起未来3年内开发区还将投用300万平方米左右。商业地产投用的量在不断加大,但事实上这么大体量的商业项目真能被消化吗? 记者用了两天的时间,基本把下沙的几个商业中心转了个遍。

下沙的传统商业中心,主要聚集在4号大街和高沙社区、福雷德广场一带,但那里只能满足大家基本生活需求。新的大型综合体集中在金沙湖板块、大学城以及沿江板块。“消费群体较为单一,大多是学生一族;当有更高消费需求的时候,还是得去板块内商业中心区域或者更远的地方去消费。2015年地铁1号线就将实现全线贯通,到时候坐个地铁就能去逛市区任何一个银泰或其他购物商城,所以下沙的很多商业中心人流会被分散。”业内人士认为,下沙未来的商业模式可能要寻求差异化竞争,特别是在社区底商和地铁上盖物业上下功夫。据悉,虽然像银泰、印象城等重量级的商业体已在下沙做好规划,下沙的商业模式也正朝着多元化发展,但归根结底,消费能力和消费基数仍未达到这个量级。“前两年楼市好的时候,下沙沿江板块的投资客还是挺多的,有时候一买就是好多套,但现在板块价格迟迟未上涨,有的楼盘反而在跌。于是房东干脆不卖了,很多房子都空置着,小区居住氛围自然就上不去,那大型商业怎么吃得消落户、招商呢!”记者从沿江板块一家二手中介处了解到,这里商业氛围较弱,归根结底还是板块入住率普遍不高所致,“其实这两者是相辅相成的。

”一位经纪人表示。

27日,万科(000002)公布一季报显示,公司一季度实现结算面积106.1万平方米、结算收入80.3亿元,同比分别增长32.1%和27.7%;营业收入81.6亿元,净利润7.7亿元,同比分别增长27.6%和7.1%。至此,万科、保利、金地、招商地产等四大龙头地产公司的一季报全部亮相。综合来看,四大公司的一季报呈以下三个特点:销售面积和金额显著增长、净利润增幅远低于营业收入增幅、资金压力明显缓解。资金压力明显缓解 由于减少新开工面积并放缓拿地节奏,同时加大销售力度,四家公司一季度经营活动产生的现金流量净额同比全部由负转正。一季度末,万科、保利、金地的净负债率比期初明显下降,招商地产的净负债率与期初基本持平,处于30%以下的低位。万科的净负债率更是由期初的33.1%降至期末的24.5%,自去年三季度起,呈连续下降态势。四家公司期末的预收账款比期初显著增加,由于预收账款是无息负债,在一定程度上缓解了短期资金压力。

此外,四家公司期末扣除预收账款的资产负债率全部比期初下降。可喜的是,在预收账款显著增加的情况下,万科和金地的流动负债占总资产的比重反而有所下降,保利的该比率仅比期初微增,说明这些公司的短期资金压力确实得到缓解。保利高歌猛进 一季度,万科、保利和金地的签约销售面积和金额均取得明显的同比增长,同时增速产生一定差距。由于基数已经较高,与去年同期相比,万科销售增速明显下降。2008年一季度,万科累计销售面积114.5万平方米,销售金额101.0亿元,分别比07年同期增长82.9%和119.1%,而今年一季度的增幅分别是33.2%和21%。四家公司中,只有保利的销售面积和销售金额同比增幅超过一倍,销售金额增幅甚至接近两倍。保利的销售金额同比增速还超过销售面积同比增速,即销售均价同比增加,而万科和金地的销售均价同比下降。一季度末,保利的预收账款占2008年营业收入的比重为82.2%,招商地产的该比例为106.6%,为将来的业绩增长打下了坚实基础。

去年一季度末,招商地产的预收账款仅为7.34亿元,今年一季度末已增至38.1亿元,呈逐季增加态势。盈利能力下降 一季报显示,四家公司营业收入同比均有幅度不小的增长,保利的收入增幅高达84.7%。但除招商地产外,其他三家公司的净利润增幅均明显低于营业收入增幅:保利的净利润增幅为19.43%,金地还出现了净利润同比下降的情况。根据Wind资讯的统计结果,除招商地产外,三家公司的销售毛利率和净利率均同比下降。保利的毛利率虽然同比基本持平,但净利率由去年同期的25.9%降至16.7%;金地的毛利率由去年同期的56.7%降至30.4%,净利率由12.3%降至6.1%。虽然利润增速低于收入增速,但利润表显示,除保利地产外,其他三家公司的期间费用率比去年全年的水平有所下降,其中,招商地产一季度的期间费用率为8.7%,远远低于去年全年12.9%的水平。

万科的年报也透露出一些积极信息。由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期,根据评估结果,该项目跌价准备金额由6359万元调整至4957万元,增加一季度净利润1051万元。(杨志刚)。

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