上海新总价地王拍出248.5亿元 溢价率仅0.2%


 发布时间:2021-01-20 14:42:13

镇江市发布了江苏省首份地方版的楼市调控细则,南京会跟进吗?业内人士表示,国十条出台后南京房价上涨过快的势头已经得到遏制,而且长三角区域的一线城市上海、杭州的楼市细则尚未出台,南京可能还要继续观望。“文件已经起草好了,也递交给了市政府,至于什么时候出台还要看上面的意思。”昨天,记者在南京市住房保障和房产局采访时,一位内部人士对记者如是说。他还表示,镇江版的细则出台应该不会对南京有太大影响,毕竟两个城市的房地产市场现状不尽相同,南京不会跟风。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,在长三角城市中,领头的上海、杭州均未出台调控细则,南京绝不会做“出头鸟”。“这三座城市是长三角的典型代表,尤其是上海的风向标作用更为明显,上海的调控细则不出来定性的话,南京不会抢先。”张辉表示,南京细则何时出台要看政府管理层如何看待这一轮调控,如果预期全部达到了,不出又有什么关系呢? 南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为,现在开发商的价格普遍压低不少,江宁一家地铁楼盘在新政前曾预期卖1.4万到1.5万/m2,现在开发商对外报价只有9000元/m2,指望南京效仿北京出台限制家庭的购房套数等更加严厉的措施,显然不太现实。

马祚波。

上海的土地利用将告别“一卖了之”。记者19日从上海市规划和国土资源管理局获悉,上海已发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定(试行)》(下文简称《规定》),以土地出让合同为平台,在出让土地的用途管制、功能设置、业态布局、土地使用权退出等各个方面,加强土地在使用期限内的全过程动态监管。根据《规定》,经营性用地是指商业、办公、商品住宅等用地,商业、办公用地涵盖金融、娱乐、旅游、会展和服务业等用途。实行全生命周期管理,意味着将项目建设、功能实现、运营管理、节能环保等经济、社会、环境各要素纳入合同管理,实现土地利用管理系统化、精细化、动态化,而不是简单的“价高者得”。

比如,《规定》指出,出让人应根据控制性详细规划,确定出让地块的土地用途、混合用地建筑量比例、容积率、建筑限高、住宅套数、公共服务设施、公共空间等基础出让条件,如明确社会停车场、社区公共服务设施、物业用房等公建配套设施建设要求。再如,《规定》还强调,土地出让后,在使用过程中发生污染的,应按照“谁污染、谁治理”的原则,承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定,造成严重环境污染的,出让人可按照合同约定解除合同,无偿收回土地使用权,并有权追缴土壤和地下水地质环境修复的有关费用。上海市规土局相关负责人表示,目前,上海土地资源极度紧缺。对经营性土地也实施全生命周期管理,有利于从源头治理土地炒作,提高土地利用效率,促使房地产企业从开发商向城市运营商、服务商转型,促进城市优秀建筑的诞生、保护和延续,促进城市整体建设品质和服务管理功能的提升。

此前,上海已在董家渡地块等多起土地出让中进行相关试点。对房企来说,想要拍下土地,必须符合更加严格的附加出让条件。去年,上海已开始对工业用地全面实行全生命周期管理。至此,上海已实现工业用地和经营性用地全覆盖、全要素、全过程的全生命周期管理。

受住宅宏观调控政策的影响,众多开发商将商业地产视作此轮经济下行期的避风港。实际上,在过去的2008年,商业地产巨大的供求危机正在悄然降临。近日,上海易居房地产研究院着手发布2008年中国商业地产蓝皮书。初步估计信息显示,以上海、北京、深圳为代表的一线城市商业地产已经出现供大于求。未来三年,上海、北京、深圳三地的商办土地供应量1415万、3083万和446万平方米,总供应量接近5000万平方米。一个可比的数据是,2008年,三地商办类房地产项目的总销售量分别为287.3万、298.4万和46.61万平方米。

“当然,商办类用地的项目不一定完全出售,还有相当大的比例由开发商持有。但不可否认,未来三年,年平均可售商办物业将远远超过2008年销售商办物业总量。”一位房地产界人士评价。上海克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱表示,目前多数政府部门和市场人士还没有意识到已经到来的商业地产风险,如果这一趋势不得到及时控制,未来中国商业地产可能重演亚洲金融危机时的空置及烂尾潮。此前,上海证券报报道,受金融危机影响,上海浦东陆家嘴金融城目前租金整体下降约10%左右,空置率同样在10%。另据易居研究院数据,深圳、北京部分商用物业租金同样下降10%至20%。

“北京某五星级酒店的同档次房间住宿价格由2000元/天降至目前1100元/天左右。个别商业项目的空置率达到40%甚至50%。”一位房地产业内人士称。丁祖昱称,造成目前商业地产空置率增长的主要原因是实体经济不景气导致跨国企业退出,或退而寻找次一档的办公物业。更令人担忧的是,在空置率上升的租金下调的当下,一些新增商业用地还在大举进入市场。“商业房产救不了地产公司,只能比住宅更危险。”上海证大集团董事长戴志康近日表示。造成商业地产供应激增的另一个原因是地方政府的推动。易居研究报告显示,众多一、二线城市的新城区规划中,商业地产集中入市。

比如,南京河西新城规划总面积55.7平方公里,其中CBD总建筑面积达241万平方米,155万平方米为商办项目,建成后将有16幢标志性建筑。“而南京传统的商业中心——新街口商圈的商业面积也仅有100万平方米。面对发展还不成熟,住宅、商办入驻都较低的河西新城,未来不断上市的商办项目将面临更大危机。”专家表示。易居报告建议,为解决即将到来的商业地产危机,地方政府有必要重新规划2005至2020年房地产业整体规划。

上海 总价 溢价

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