中央遏制房价过快上涨 二三线城市楼市尚可看好


 发布时间:2021-01-16 10:51:31

10月份,房地产市场再度上演“量价齐升”。联合证券跟踪的14座重点城市中,有9座城市成交环比上升,4座城市成交环比持平。同时,成交均价稳步攀升。业内人士指出,随着通胀来临,政策变数正在加大;明年,房地产市场“量价”上升的空间或将收窄。不过,未来一两年内,房企业绩已锁定。通胀是把双刃剑 21世纪不动产孟奇指出,通胀对房地产市场而言,是把双刃剑。房产作为保值增值产品,在低利率环境和通胀预期下,往往会持续热销;当通胀来临,货币政策也将“由松变紧”,这对房地产市场将产生负面影响。10月,全国各大城市商品房销售放量,主要是缘于通胀预期和优惠政策到期不续的“末班车效应。”联合证券鱼晋华指出,目前,大部分城市的二套房贷政策执行明紧暗松,为购房者提供宽松的信贷环境,通货膨胀预期下的寻求货币保值增值的需求也使得投资客再度出手,使楼市交投再度活跃。

北京10月期房住宅成交套数为11831套,成交面积128.4万平方米。除去经济适用房、限价房等保障性住房,期房商品住宅成交10203套,成交面积116.8万平方米;环比上涨5.9%和2.3%。10月上半月,京城成交的期房商品住宅为2933套,而下半月,期房商品住宅成交量迅速攀升至7270套,增幅达147.9%。上海楼市成交量也强劲反弹,10月商品住宅成交套数和面积环比分别上升24%和20%。其中普通住宅成交套数和面积环比分别上升了41%和44%。北京商品住宅10月份成交均价达15891元/平米,环比上涨10.5%,同比涨幅更是达到8.9%。天津、杭州、苏州、武汉、长沙、重庆等城市房价环比均在上升。业内专家认为,近期楼市成交再度活跃,需求大幅释放,预计四季度楼市成交仍将维持高位。

国信证券方焱指出,在流动性依然充裕、宏观经济渐趋复苏的背景下,楼市四季度销量有望超过三季度的水平。政策变数大 业内认为,楼市部分税收优惠很可能不再延续,宽松的房贷政策也将面临调整。这对楼市将产生负面影响。而通胀变为现实后,市场也将进入加息周期,这将削弱置业者的购买力,遏制楼市需求。2008年底,房地产市场相关政策进行调整,契税、营业税减免,首套及改善型购房按揭利率7折优惠。2009年又调低房地产开发项目自有资本金等。对于直接刺激住房交易的政策,国务院给出的期限为一年。目前,建设部并没有充足的理由主张延续这些地产优惠政策。房地产调控牵涉建设部、人民银行、国土资源部、国家税务总局多个职能部门,建设部作为牵头部门负责政策统筹。如果建设部不牵头主张续期,那就意味着,一年期的政策到期后将自动退出。

一位券商地产研究员指出,虽然从消费的角度扶持楼市的政策将适度退出,但地产投资开发的基础还不牢固,政策调控可能向增加供给倾斜。这有利于平抑资产价格,维护房地产市场稳定。业绩已锁定 A股地产公司中,有近半数企业第三季度净利润增幅超过100%。经过重组的万方地产三季度净利润同比增长56.6倍。另外,中天城投、阳光城、南京高科等公司三季度的净利润增幅超过10倍。万科、保利地产、招商地产和金地集团三季度净利润增幅分别达101%、67%、179%和338%。前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%,其中,商品住宅销售增长46.4%;商品房销售额27532亿元,同比增长73.4%,其中,商品住宅销售额增长78.2%。楼市热销直接带动房企预收账款的增加。

据中国证券报记者统计,A股房企共实现预收账款1251.8亿元,同比增长62.5%,较年初增长113.3%。预收账款是同期营业收入的近1.4倍。

《襄阳市建筑施工企业及从业人员行为评价管理办法(暂行)》近日开始实施,湖北省襄阳市借此规定进一步加强对全市建筑施工企业经营行为的规范,推进建筑市场信用体系建设,构建诚实守信的市场环境。据悉,襄阳市将采取百分制对建筑施工企业及从业人员行为进行评价记分。企业从业人员的记分分值累计计入施工企业的评价分值。行为评价分值90分以上的建筑施工企业为A级,分值89-75分的为B级,分值74-60分的为C级,分值60分以下的为D级。对建筑施工企业实行动态监管。有下列行为之一的A、B、C等级企业,直接变更为D级:严重违反建筑市场管理规定,受到查处的;一年内,累计发生死亡2人,或发生一般事故2起,或发生1起及以上较大安全事故或者质量事故的;恶意拖欠农民工工资,情节严重的;发生违法违规行为,不接受建设行政主管部门调查处理的;其他严重失信行为,造成重大不良社会影响。对照企业行为评价的A、B、C、D四个等级,分别实行绿色、蓝色、橙色、红色的差异化监管。年度行为等级评价为A级的企业实行绿色监管:企业在申请办理资质资格延续、变更、出省手续等涉及资格审查的日常监管中仅作一般性查验;企业在申请资质增项、升级时给予支持和扶持;企业在参与投标、评先评优等方面予以优先考虑。

对年度行为等级评价为D级的企业实行红色监管:公开曝光,本地企业一年内不予办理升级、增项,并限制其招投标活动,外地施工企业两年内不为其办理入襄阳施工审核登记;企业在申请办理资质资格延续、变更、对外施工等涉及资格审查的日常监管中予以严格限制和重点审查;对企业资质重新审查复核等。邱玉 杨孟秋。

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