北京:开发商“离场”不得遗留问题


 发布时间:2021-01-26 09:21:28

受金融风暴影响,夹缝中生存的微小企业面临困境时选择了典当行以自救,个人拥有的物业通常被作为典当的担保物。誉景典当行经理陈章永发现,大多数房产典当人为企业经营者。小企业进行房产典当不外乎4种情况:发放工人工资,支票填仓,在原材料价格波动时趁机大量购买,企业收到超额订单。润健典当行总经理陈虹分析,广州市40家典当行(包括分支机构)中,平均每家仅有500万~600万元注册资金;而典当行可用于放款的资金仅包括前一年未分配的股东权益和注册资金,因此大多数典当行更倾向于接受多宗小额贷款。陈虹认为,因为银行一年的平均成本为8%左右,而典当行一个月的成本只略高于2%。对于有资金需求的经营者来说,当负债是净资产总额的10%~15%时,短期典当融资比较划算;而如果长至1年的抵押贷款,可以考虑选择银行贷款。新型典当或可提供较高放款 一般来说,可以抵押的物业包括住宅、写字楼、商铺等,但每个典当行都有自己的具体规定。如大多数典当行不愿意接受变现能力差的厂房,对楼龄过长的住宅、经营不善的商铺一般都不予以考虑。放款的额度一般也是物业市值的30%~40%,个别重点地段的优势物业可以获得50%或以上的放款。

不过,也有个别典当行近一年来进行了新的尝试,把财务规划、信用制度等引进典当行业,不注重担保物而是典当人的财务能力。与传统典当业务比较,这种典当手法考虑典当人的盈利空间、还款能力、借款用途、还款来源、企业产品的市场竞争力、资金流量等,如果是财务状况优良的典当人,典当物业可获得较高放款。不能全凭信用作担保 广东省典当行协会会长吴菊生表示,不同典当行根据自身的经营风格各有定位,但是一样都需要担保物,而不能全凭信用作为担保。他认为,保守型的典当方法相对更适合用于救急的短期型客户;而新型典当方法适用于除了救急外还有相对较长规划(按规定不超过6个月)的客户。典当TIPS: 断当:断当即典当期满后,典当人仍无力赎回并不做续当的情况。一般有3种解决方法:一是典当行与典当人协商后,补上差价(即市价与典当所得款项的差价)后,房产归属典当行;二是通过第三方拍卖后,典当行收取此前放款数额和其他费用后,将剩余归还典当人。另外,经过典当双方的协商同意,原业主可以凭典当行开出的凭证将物业卖出,由新买家到典当行赎回物业。续当:第一次典当最长期限为6个月,续当最长期限为3个月。

续当时按当时最新利率收费。不能典当的房产:1.按揭物业;2.被抵押物业;3.被查封物业;4.即将拆迁物业;5.产权不清晰物业 也有典当行规定不接受:1.外省、自治区、直辖市的房地产;2.未取得商品房预售许可证的在建工程;3.正在出租的物业。( 记者林琳)。

本报讯(记者张硕)“这里修了得有一个多月,上个星期填平了,前两天又给刨开了。”看着楼下刚被填平的大坑,居民陈先生不悦地说。前天,记者在现场看到,海户西里34号院1号楼与洋桥大厦之间的小区道路,被刨开了一个约3米见方的大坑,四轴挡着栏杆,几位身着反光坎肩的工人正在干活,大坑挖了约有两三米深。这个大坑所在的小区道路不过三米多宽,大坑挡住路,只剩下不到1米宽的路。楼下乘凉的一位老先生说,一个多月前,这里地上冒臭水,从此开始修理,修了少说得有一个月。上个星期,路上的坑填平了,大家都以为修好了,没想到又刨开了。小区里路不宽,司机开车到这里发现路不通,还得掉头回去,“别看距离不长,早晚高峰跟它着急,还是挺上火的。

”陈先生说,“现在还有人把这条路当成了断头路,大坑前成了停车位。”而刚修好几天就又刨开的行为,也让居民们很不理解。现场抢修的工人说,修好后的排水管由于沉降等原因再次损坏,因此他们只能刨开重新铺设。工程前天下午完成,地面被恢复成原状,居民们的汽车已能恢复通行了。、文并摄 J233。

“有人高处搭建房子,有人在院子里大兴土木建房,还有人破坏建筑结构拆掉了墙体,甚至还有人挖地三尺,打通院子挖起了地宫!”曹先生(化姓)家住南京江宁弘景大道的一高档别墅小区。他说,他算是开了眼界了,小区里的违章建筑五花八门,啥样都有。更令他奇怪的是,违法搭建曾经是大多数住房困难者无可奈何的举动,可现在小区业主热衷违法搭建却无人查处。现场目击 别墅区抢建违建五花八门 景枫加州城高档别墅住宅小区,位于南京江宁弘景大道,西靠方山脚下,东临生态公园。小区内风景秀丽,每隔一段距离就有一位物业保安站岗值勤,进出小区非常严格,但是对于频繁进出的建筑材料拖运车辆,保安却不闻不问。记者在曹先生的引领下进入小区发现,小区内每栋别墅前都有大小不等的院落,已经拿到房屋的业主,不少都在搭建各式违建,而且这些违建五花八门。走进小区深处,只见一栋四五十平方米的别墅院落围墙已被砸开,用施工布围得严严实实,记者从缝隙望进去,发现里面是一片工地,工人们在往地下深挖,大量泥土堆在一处成了一个小山。

在另一排别墅,有的业主在高处搭建房子,有的业主破坏建筑结构拆掉了墙体,更令人吃惊的是,有一户业主竟在院落内大兴土木,浇灌混凝土建了一栋像房子一样的建筑。在这里,不搭违建保持原有模样的仅有两三栋。违建色彩各异,形状各具风格,有的像民房,有的像城堡,有的像度假村。小区保洁人员说,小区里搭建个阳光房、拆改一处墙、改个屋顶、开个老虎窗等等,早已司空见惯。小区里最“厉害”的要数改建房子、深挖地下室的,工人什么都敢做。业主热衷 自费改建“理想家园”碍谁了 记者了解到,由于这里的地段、环境,吸引了不少高端人士。他们对住房品质都有一定要求,又不乏经济实力,所以对改建房屋极其热衷。按法律规定,我国土地所有权属于国家,业主买下房子,得到的只是这块土地的使用权。个别业主无论是在建筑本身上的私自改建,还是在花园绿地上的扩建行为都应该是违法行为。有业主告诉记者,当初买这房子就是看中它的地理位置,现在把房子装修好留着以后来这儿养老,但房型格局有的地方很老套,“我只是想有一个自己的理想家园。

自己花钱把房子部分结构拆掉,扩大一部分,或在自己院子里深挖地下室,又没有影响到别人,碍谁了?为什么就是违法呢?” 调查中,有业主为自己搭违建找出种种理由:别墅造型不太好,不少业主会根据个人喜好进行改造;邻居家建筑样式对自己不利,从“风水”上进行修整……极尽折腾。不过,也有业主坚决反对在小区内建违建。“不仅破坏了小区美观,还带来隐患。挖土的时候,会不会破坏地下结构,若导致地面大面积塌陷,最终倒霉的是全体业主啊!”曹先生说。物业无视 找关系付费就可以搭建违建 记者了解到,小区物业管理部门对业主搭违建应该负监管的责任,可是,在景枫加州城高档别墅住宅小区搭违建成风,物业为何不管? 小区一位正在建违建的业主介绍说,“你要想建违建得向小区物业申请,同意了,你就可以建或者挖。”而违建的施工工人说,“你家要想建违建,先提供个材料给物业,半个月左右就能批下来。”调查中,业主和工人都介绍说,想动工的话得向物业交纳一定的“保护费”。

一名工人说,“给物业公司一半的钱,给施工方一半的钱。物业收了钱就代表你能建或挖了,否则小区内如今会有这么多家在搭违建?” 实际情况真的如此吗?记者来到了景枫物业公司。在公司的大门口张贴着一个广告,上面写着专业封闭各种阳光房,厂家直销,物业指定厂家。物业告诉记者,如果想装修搭房屋的话,提供施工图纸等材料就可以了。景枫物业公司工作人员说,“先把资料都准备好了,然后给我们写个承诺,承诺以后出现任何质量问题都由你们自己承担。”记者追问道,“搭建违建不是不允许嘛。”“怎么说呢?物业跟业主肯定是要站在一条战线上的嘛。”该工作人员说。随后一工作人员拿出了一张纸条说,“物业公司将申请批复下来之后,要收取一定的费用。”记者在这张纸条上看到,虽然说现浇混凝土不允许,但装修服务费、装修保证金他们会收的。记者提出担忧,违建搭完之后万一被查处了怎么办?物业公司工作人员表示,城管执法部门早就知道,虽然也下来查过,但是根本就没有真的拆除,“上面也下来查,拍拍照什么的。

怎么说呢,能在这里买别墅的都是有关系的,有好多都是业主自己搞定的关系。”景枫物业公司工作人员对记者说,想搭建违建要去淳化街道城管部门找找关系,这样确保违规开挖搭违建不会被查。城管说法 早已开过违建自拆通知单 随后,记者来到了淳化街道城管中队,中队一位负责人坦言,“该小区内的违规现象早已经遍地开花,我们也开过自拆通知单,那里被建得一塌糊涂了,我们去看过。” 工作人员说,自拆通知单已经下发了很长时间了,但是拆不拆、何时拆得由领导去定夺。随后,记者将这一情况反映给了12319城管举报热线,对方答复称淳化城管将于近期开展行动。小区业主认为,在其他各个小区都在对违建严格管控的时候,他们这个别墅住宅区却大肆挖地宫、搭建各种房屋无人管,难道真如物业所说,能住上这种高档小区的人都是有关系的,这关系一通,利益链就出现了,业主建房,物业纵容,执法部门只下单不查处,三方得利?。

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